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NORMAS DE DESARROLLO URBANO

Existen normas de desarrollo urbano para todas las ciudades de la Republica de Panama.
Ellas delimitan la distribución espacial el terreno urbano y la organización planificada para cada tierra.
Las normas detallan la altimetría, densidad, retiro, área de lote requerida y usos permitidos. Al compara los códigos con un Documento Grafico de Zonificación que se encuentra en el Ministerio de Viviendas, se puede saber los usos permitidos de cada finca o lote según la norma.
Ministerios de Viviendas Dirección General de Desarrollo Urbano Descripción de las Normas Zonificación para la Ciudad De Panama

Actividad Categoría Código Densidad
RESIDENCIAL ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD

DE BAJA DENSIDAD*

R-R Residencial Rural
Vivienda Unifamiliar y uso complementarios, densidad neta de hasta 50 personas neta /hectáreas
R1-A Residencial
Viviendas unifamiliares y bifamiliares y sus usos complementarios densidad neta de hasta 100 personas /hectáreas
R1-B Residencial
Vivienda unifamiliar y bifamiliar y sus usos complementarios, densidad neta hasta 200
ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD* R2-A Residencial
Vivienda unifamiliares, bifamiliares, en hilera y sus usos complementarios, densidad neta hasta 300 personas/hectáreas.
R2-B Residencial
Vivienda unifamiliares, bifamiliares, en hilera, apartamentos y sus complementarios densidad neta hasta 300 personas/hectáreas.
R-3 Residencial
Vivienda unifamiliares, bifamiliares, en hilera, apartamentos y sus complementarios densidad neta hasta 400 personas/hectáreas.
R-E Residencial Especial
Vivienda unifamiliares, bifamiliares, en hilera, apartamentos y sus complementarios densidad neta hasta 500 personas/hectáreas.
ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD* RM Residencial Multifamiliar
Edificios Multifamiliares, viviendas bifamiliares, casa en hilera y sus usos complementarios, edificios docentes, religiosos, institucionales, culturales, filántropos, asistenciales, locales comerciales en planta baja, densidad neta hasta 600 personas/hectárea
RM-1 Residencial Multifamiliar
Los usos permitidos en la Zona RM, una densidad neta hasta 750 personas/hectárea.
RM-2 Residencial Multifamiliar
Los usos permitidos en la Zona RM, una densidad neta hasta 1000 personas/hectárea.
RM-3 Residencial Multifamiliar
COMERCIAL Los usos permitidos en la Zona RM,
una densidad neta hasta 1500 personas/hectárea.
R-C Residencial de Conjunto
Edificios Unifamiliares aislados, bifamiliares, casas en hilera, apartamentos y sus usos complementarios. Densidad neta será la que permita la zonificación y las densidades adicionales que puedan obtenerse por el uso de la norma de zonificación
R Residencial
Áreas destinadas para el uso residencial y sus usos complementarios, donde no se han especificado densidades de población
ZONA

COMERCIAL**

C-A Comercial Urbano (Intensidad Alta)
Instalaciones comerciales en general, además el uso residencial multifamiliar independiente o combinado con comercio de acuerdo a la densidad y a las características del área y sus usos complementarios; también usos industriales que no constituyan peligro o perjudique el carácter del área.
C-1 Comercios Vecinal o de Barrio (Intensidad Baja)
Se permite actividades comerciales y profesionales de la vecindad o barrio, siempre y cuando no perjudiquen o afecten el área residencial establecida. El uso comercial o residencial se podrá dar en forma combinada o independiente de acuerdo a la norma residencial de la zona, se regirá por la densidad colindante más alta.
INDUSTRIAL INDUSTRIAL*** Il Industrial Liviano o inofensivas
Son aquellos cuyo funcionamiento no produce perjuicios a las áreas
Im Industrial molesto
Son aquellas que sin controles especiales, su funcionamiento podría causar prejuicio a las áreas residenciales.
Ip Industrial peligroso
Son aquellas donde el proceso de producción ocasiona graves inconvenientes o peligro para la seguridad colectiva y cuyo funcionamiento queda sujeto a permisos especiales. Las industrias especiales requerirán un Estudio de Impacto Ambiental. En esta norma no se permite el uso residencial.
PUBLICOS ZONA DE USOS PUBLICOS COMUNALES P Usos Públicos y comunales
Parques, campos de juego, gimnasios, escuelas, centro de salud, hospitales, iglesias, casa comunales
OTROS AREAS INUNDABLES Solamente podrán utilizarse para edificaciones previo Estudio de Impacto Ambiental y su posterior habilitación.
* Resolución No. 56-90

** Resolución No. 188-93

*** Resolución No. 150-83