Sugerencias que debe tomar muy en cuenta para comprar bienes raices en Panama

CUIDADO CON LAS ESTAFAS DE BIENES RAICES

Un corredor de bienes raíces es quien hace de intermediario entre el vendedor de una propiedad y el comprador. Todos los corredores de bienes raíces deben contar con una licencia para ejercer y, en Panamá, esa licencia es otorgada por el Gobierno, luego que estudian todo lo concerniente a leyes aplicables y regulaciones, para luego someterse a un examen escrito que los habilite como corredores de bienes raíces y así poder operar como intermediarios en toda transacción de compra y venta de bienes inmuebles, ganando por ello una comisión.

Acorde a las leyes vigentes en Panamá, todo corredor de bienes raíces debe portar un carné que lo identifique: aunque, las empresas de bienes raíces, suelen contar con la colaboración de promotores y vendedores que trabajan bajo la licencia de la compañía. Lo que se considera ilegal es que alguno de estos colaboradores funja como corredor sin serlo, ya que sólo están autorizados de firmar contratos de compra-venta aquellos corredores que cuentan con la licencia respectiva o, en su defecto, algún abogado licenciado. El Gobierno contempla una multa de hasta diez mil dólares americanos por operar sin licencia, bajo el cargo de violar el Artículo 286 del Código Penal, o cumplir una pena entre seis meses a dos años de cárcel por este delito.

Panamá es un país seguro; sin embargo, no está libre de personas inescrupulosas que se aprovechen de todo este auge de los bienes raíces que surgen con fuerza en la región. Acorde a las leyes panameñas, todo corredor de bienes raíces tiene la obligación de velar por los intereses de su cliente así como de guardar estricta confidencialidad sobre la información que éste le proporcione, como también de informarle a su cliente aquellos factores que afectan a la propiedad en vista, como por ejemplo, la forma de venta, el contrato, la zona, el financiamiento, para evitar que su cliente caiga en fraudes, falsas publicaciones, falsas representaciones, exageraciones o prácticas maliciosas. Como comprador, tiene usted todo el derecho de exigir a la empresa de bienes raíces con la cual escoja trabajar, que su personal esté debidamente capacitado y cuente con las licencias de ley.

Para su seguridad, le hacemos un corto resumen de cuáles podrían ser las posibles estafas en la compra-venta de bienes raíces, de manera que observe el cuidado necesario:

• Que el Agente de bienes raíces no cuente con la licencia o que opere con una empresa no reconocida ni establecida
• Que le vendan un proyecto inexistente. Es importante cuidarse de quienes buscan convencerlo de cerrar una compra utilizando maquetas, cortos audiovisuales o fotografías sin que medie una propuesta formal por parte de algún promotor bien establecido en la región
• Que no cuenten con los debidos permisos de construcción. Cerciórese que la propiedad a adquirir cuente con los permiso respectivos de construcción otorgados por las autoridades de Gobierno
• Que la construcción sea hecha con materiales ordinarios y/o de bajo costo que, a la larga, le traiga inconvenientes futuros
• Que no sea el dueño real quien vende la propiedad. Certifique que los documentos presentados a la hora de la transacción de promesa de compra – venta sean los originales o estén avalados por alguna institución financiera. Cuidado con fotocopias o falsificaciones de documentos
• Que le exijan dinero por adelantado sin haber visto la propiedad y/o firmado algún compromiso de compra – venta
• Que le exijan que pague la comisión del corredor de bienes raíces. En Panamá, para su información, por lo general es el comprador quien paga esta comisión, la cual es del 5% para casas o apartamentos y del 10% para terrenos
• Que sea víctima de la falsa publicidad al constatar que lo que se ha ofrecido como “gancho de venta” no corresponde a la realidad

Para evitar este tipo de manipulaciones o estafas, es preferible contar con lo servicios de una empresa calificada en el rubro que le brinde seguridad y confianza. Las empresas bien establecidas en Panamá ofrecen servicios como: información profesional y personalizada, reducción en los tiempos de trámites y papeleo, asesoría legal y financiera a través de empresas reconocidas en el mercado y una asistencia permanente.

Si usted tuviese alguna denuncia que realizar por mala práctica de algún agente o corredor de bienes raíces, puede sentar su denuncia llamando al teléfono en ciudad de Panamá: (507) 360-0600.