{"id":311,"date":"2020-05-19T19:21:43","date_gmt":"2020-05-19T19:21:43","guid":{"rendered":"https:\/\/news.encuentra24.com\/2020-5-19-oportunidad-o-crisis-o-crisis-y-oportunidad\/"},"modified":"2026-09-02T15:58:03","modified_gmt":"2026-09-02T20:58:03","slug":"2020-5-19-oportunidad-o-crisis-o-crisis-y-oportunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/2020-5-19-oportunidad-o-crisis-o-crisis-y-oportunidad\/","title":{"rendered":"\u00bfOportunidad o crisis?, o Crisis y oportunidad?"},"content":{"rendered":"
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\u201c Los chinos utilizan dos pinceladas para escribir la palabra crisis. Una pincelada significa peligro la otra oportunidad. En una crisis toma conciencia del peligro, pero reconoce la oportunidad\u201d- John F. Kennedy<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 va a pasar?, pues lo primero que tenemos que analizar es que ha pasado y que est\u00e1 pasando alrededor del mundo. Nuestros pa\u00edses, aunque en cuarentena, no estamos aislados de lo que se est\u00e1 haciendo y viene funcionando en otras latitudes.<\/p>\n<\/div>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n

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En China por ejemplo a la salida de la cuarentena total, el mercado inmobiliario ha visto un repunte, muy alejado de las cifras normales, pero si ha habido un incremento. En la venta de propiedades nuevas el chino es muy tradicional, y ahora mismo est\u00e1n enfocando sus prioridades al \u00e1mbito laboral y al consumo de ocio\/restauraci\u00f3n. Las ventas de propiedades nuevas han tenido una afectaci\u00f3n de precio dependiendo de la ubicaci\u00f3n, de entre un 10 al 30% menos.<\/p>\n

Muy interesante en China que el levantamiento de las restricciones el mercado inmobiliario de alquiler ha regresado a niveles casi normales, ya que este tipo de necesidad habitacional es la misma, no como la compra de una casa nueva, que puede ser aspiracional.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 han hecho en china para reactivar el mercado inmobiliario? Tres acciones principales, la primera relajar los intereses bancarios para estimular la compra, segundo incentivos fiscales y de impuestos para la compra de viviendas, un tipo de promoci\u00f3n de gobierno en estos tiempos, y lo tercero agilizar los procesos y <\/em>digitalizarlos<\/em><\/a>.<\/em><\/p>\n

Veamos el otro lado del mundo, que est\u00e1 pasando en Espa\u00f1a. Un mes despu\u00e9s de decretarse el estado de alarma, ya los precios en propiedades del mercado residencial primario comienzan a ver disminuci\u00f3n de precios de hasta 10%. Ya el mercado de los extranjeros comprando una segunda vivienda en Espa\u00f1a, ha pausado de tal manera que es casi nulo. <\/p>\n

Han habido cambios radicales en el mercado local. Antes de la pandemia el 44% de las b\u00fasquedas de vivienda se daban en capitales de provincia, luego de pandemia ha bajado a casi 33%. Esto se traduce en que el consumidor espa\u00f1ol vive en una casa que no le gusta, y que prefiere vivir en zonas menos c\u00e9ntricas, pero con m\u00e1s amenidades de exterior, como pueden ser un jard\u00edn, o una gran terraza.<\/p>\n

En Espa\u00f1a como en China el mercado de alquileres se mantiene, pero en Espa\u00f1a comienzan a flexibilizarse algunas condiciones, como lo pueden ser abonos de garant\u00eda, meses en adelantado e inclusive subarrendamientos de una misma propiedad.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 podemos aprender de China y Espa\u00f1a para adecuarnos como agentes inmobiliarios en nuestros pa\u00edses?<\/p>\n

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  1. \n

    Los gobiernos van a tener que interceder en el modelo econ\u00f3mico para flexibilizar y agilizar el mercado. Debemos mantenernos muy atentos y prepararnos. La experiencia indica que los alquileres<\/a> ser\u00e1n una fuente de negocios importante.<\/p>\n<\/li>\n

  2. \n

    Veremos movimientos entre zonas residenciales, a nivel de barrio, ciudad e inclusive provincias. Debemos monitorear las ofertas por zona y c\u00f3mo vienen evolucionando y adecuar nuestros listings<\/a> seg\u00fan estas nuevas necesidades del mercado.<\/p>\n<\/li>\n

  3. \n

    El cliente debe vernos y debemos estar en su lista de consideraci\u00f3n, por lo que ser relevante y visible es mas importante que nunca. Hay que mantener todas las vitrinas de atenci\u00f3n y ventas abiertas, las mas importantes ahora mismo son las digitales<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Y como dijo Kennedy, \u201c\u2026pero reconoce la oportunidad\u201d.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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