{"id":485,"date":"2020-10-29T14:25:11","date_gmt":"2020-10-29T14:25:11","guid":{"rendered":"https:\/\/news.encuentra24.com\/2020-10-29-vgi3c2f33y9g4dholtzw71xgsnf3wy\/"},"modified":"2026-09-02T15:47:05","modified_gmt":"2026-09-02T20:47:05","slug":"2020-10-29-vgi3c2f33y9g4dholtzw71xgsnf3wy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/2020-10-29-vgi3c2f33y9g4dholtzw71xgsnf3wy\/","title":{"rendered":"La transformaci\u00f3n digital del sector inmobiliario se acelera por la pandemia del COVID19"},"content":{"rendered":"
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El PropTech, el nuevo sector econ\u00f3mico que trae la tecnolog\u00eda y la digitalizaci\u00f3n al sector inmobiliario, mueve miles de millones de d\u00f3lares en todo el mundo y propone optimizaci\u00f3n y disrupci\u00f3n en el sector del Real Estate.<\/p>\n<\/div>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n

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Toda crisis genera amenazas y oportunidades. Todo periodo de cambio dr\u00e1stico e inesperado causa siempre traumas para aquellas organizaciones o personas que pierden, salen perjudicadas o se sienten superadas porque no estaban preparadas o, simplemente, no han podido reaccionar a tiempo y se han visto desplazadas por la nueva realidad. De la misma forma hay tambi\u00e9n iniciativas, personas y entidades que nacen de las necesidades y oportunidades que genera la propia crisis o que se adaptan, y para las que la nueva situaci\u00f3n ofrece oportunidades y fortalezas. El sector inmobiliario no es ajeno a esta situaci\u00f3n y ofrece ejemplos de ambas. La digitalizaci\u00f3n del sector de bienes ra\u00edces ya era una tendencia que crec\u00eda antes de la pandemia, a ra\u00edz de ella se ha visto acelerada, fortalecida y podr\u00edamos afirmar que ha confirmado su implantaci\u00f3n definitiva.<\/p>\n

Las empresas o proyectos que han ganado<\/strong> y han salido fortalecidas de la crisis son aquellas que han<\/strong> desarrollado y simplificado procesos o que reducen la necesidad del \u2018cara a cara\u2019<\/strong>. Tambi\u00e9n se han visto beneficiadas o, mejor dicho, menos afectadas, algunas empresas tradicionales y profesionales inmobiliarios que ya hab\u00edan desarrollado o integrado la tecnolog\u00eda en sus procesos<\/strong> del d\u00eda a d\u00eda y que hac\u00edan uso intensivo de las plataformas digitales previo a la pandemia. Gracias a ello \u00e9stos \u00faltimos han gozado de m\u00e1s oportunidades de trabajar durante la pandemia, de permanecer activos y sembrar para la reapertura. Estas entidades y profesionales han generado prospectos, desarrollado iniciativas y generado ventas incluso durante la pandemia, ganando una ventaja competitiva importante, ganando mucha visibilidad en el mercado y clientes, mientras otros permanec\u00edan inactivos o buscando la manera de adaptarse.<\/p>\n<\/div>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n

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Iniciativas tecnol\u00f3gicas que han crecido con la pandemia<\/h2>\n

De la mano de estas empresas ganadoras y de una nueva realidad m\u00e1s digital, el sector del Proptech evoluciona a grandes pasos y lo hace hacia iniciativas como:<\/p>\n

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    Tours virtuales y las fotos 360\u00ba de las propiedades,<\/p>\n<\/li>\n

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    Aplicaciones 3D y maquetas digitales intereactivas,<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Lanzamientos virtuales de proyectos,<\/p>\n<\/li>\n

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    Talleres y webinars para compradores y para profesionales,<\/p>\n<\/li>\n

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    Ferias y eventos virtuales,<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Cotizaciones de prestamos e hipotecas en linea,<\/p>\n<\/li>\n

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    Separaciones de inmuebles online y muchos otros ejemplos.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n

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    Las innovaciones del futuro<\/h2>\n

    El sector de Proptech goza de muy buena salud en todo el mundo a pesar de la pandemia, y tiene aun mucho recorrido en la aplicaci\u00f3n de nuevas tendencias al sector, como por ejemplo:<\/p>\n

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    • \n

      la Inteligencia Artificial<\/strong> aplicada a los espacios y la gesti\u00f3n de edificios m\u00e1s inteligentes<\/strong>,<\/p>\n<\/li>\n

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      la sostenibilidad, la eficiencia energ\u00e9tica,<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      el uso del big data<\/strong> en el dise\u00f1o y conceptualizaci\u00f3n de proyectos,<\/p>\n<\/li>\n

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      la impresi\u00f3n digital<\/strong> de materiales y elementos constructivos,<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      las ventas en linea<\/strong> apoyados en social media y portales especializados<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      la internacionalizaci\u00f3n del mercados de proyectos inmobiliarios a trav\u00e9s de la red.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Los objetivos de la industria inmobiliaria deber\u00edan adaptarse y crear proyectos preparados para aprovechar las nuevas tendencias del mercado que la tecnolog\u00eda hace posibles, como las transacciones online, el build-to-let <\/strong>( constuir para alquilar), las visitas virtuales<\/strong> con calidad cinem\u00e1tica y el uso eficiente de la inteligencia de mercado<\/strong> y la identificaci\u00f3n de tendencias de consumo de los compradores.<\/p>\n

      Sacando una lectura positiva de la dif\u00edcil situaci\u00f3n que nos trajo la pandemia, esta puede ser que muchos de los \u2018decision makers\u2019 del sector se han dado cuenta de que las reglas del juego han cambiado y se est\u00e1n adaptando a ellas.<\/p>\n

      \u00bfQu\u00e9 tendencias se han acelerado? <\/h2>\n
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        Operar a pesar de la reducci\u00f3n de distancia <\/strong>que impuso el aislamiento. La falta de contacto con el cliente y la visita f\u00edsica a la propiedad fue quiz\u00e1s el mayor reto y el peor enemigo de los profesionales inmobiliarios durante el confinamiento. Por eso las soluciones virtuales para generar contactos y visitas en remoto fueron cada vez m\u00e1s demandadas. Todo lo que contribuye a disminuir el n\u00famero de desplazamientos y mantener las interacciones, y ofreciendo al comprador la posibilidad de visitar un inmueble mediante un \u2018open house\u2019 virtual asistido por un agente est\u00e1 en alza, tratando de ofrecer experiencias que evoquen al cliente una visita real pero con el mando del control en su mano.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

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          Soluciones que evitan desplazamientos<\/strong> tambi\u00e9n para los tr\u00e1mites financieros y administrativos, posibilitando la firma a distancia. Las firmas digitales han ayudado a profesionales y consumidores a poder completar diligencias y operaciones que quedaron pendientes en el inicio del confinamiento. Ha sido uno de los productos m\u00e1s consultados durante el confinamiento por parte de inmobiliarios y posibles compradores.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

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            Soluciones tecnol\u00f3gicas que evitan el contacto f\u00edsico de la venta y en los edificios<\/strong>. Aqu\u00ed se incluyen las transacciones online que facilitan interacciones remotas y que van ganando puntos estos \u00faltimos meses incluso para una decisi\u00f3n de compra compleja como la compra de propiedades. Dentro de esta categor\u00eda tambi\u00e9n entra la dom\u00f3tica y sus funciones para evitar tocar elementos del inmueble, con la apertura autom\u00e1tica de puertas o el encendido de luces por sensores de movimiento, o los pagos contactless por ejemplo.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n

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              Herramientas que aumentan la seguridad, <\/strong>mediante sensores que controlen los accesos a edificios, oficinas, centros comerciales y otras superficies: controles de temperatura, c\u00e1maras t\u00e9rmicas, arcos de desinfecci\u00f3n, c\u00e1maras inteligentes y de reconocimiento facial. La seguridad se ha convertido en factor clave y hay nuevas oportunidades en las herramientas y tecnolog\u00edas que puedan aportar automatismos y sistemas de control y registro Adicionalmente esta informaci\u00f3n sirve a otras soluciones para verificar la disponibilidad de esos espacios y ofrecer servicios relacionados con ellos a los clientes. Por ejemplo ha aumentado mucho el uso de aplicaciones para reservar, registrar y restringir el uso de las \u00e1reas sociales en los edificios a la vez que posibilitar su buen uso.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

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                Nuevos usos y nuevos conceptos de inmuebles<\/strong>. Habr\u00e1 espacios inmobiliarios que tendr\u00e1n que cambiar o adaptar el concepto para el que fueron construidos y otros que ser\u00e1n dise\u00f1ados tomando en cuenta la nueva normalidad. Con el auge del tele-trabajo se necesitar\u00e1n oficinas y espacios de trabajo flexibles y probablemente mas grandes si quieren albergar el mismo numero de trabajadores a la vez. Al mismo tiempo est\u00e1n quedando ya espacios vac\u00edos que deber\u00e1n reconvertirse para poder ser utilizados. En otros segmentos como el retail, las bodegas y los hoteles, tambi\u00e9n se dejar\u00e1n espacios vac\u00edos, en parte debido a la desaparici\u00f3n de negocios por causa de la reducci\u00f3n del consumo y el turismo que acarrea la crisis econ\u00f3mica, en parte tambi\u00e9n como consecuencia del crecimiento del e-commerce . Es muy probable, sino casi necesario, que algunos de estos espacios cambien de uso o de forma de explotaci\u00f3n a corto y medio plazo. Esto podr\u00eda generar por un lado la reducci\u00f3n de los precios de alquileres comerciales en las grandes ciudades y por otro fomentar la aparici\u00f3n de nuevos modelos de negocio como los espacios de Co-working, las oficinas de alquiler a corto plazo o por espacios flexibles y los espacios multiusos ( oficina, caf\u00e9, gimnasio, sala de eventos, por ej). En Estados Unidos ya tenemos ejemplos de Shopping Malls que han reconvertido algunos de sus locales comerciales en apartamentos y mini viviendas.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n

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                  Crecimiento del papel y el volumen de negocio de la log\u00edstica<\/strong>. Uno de los sectores que han salido reforzados de esta crisis es el segmento log\u00edstico. Incluso es posible que algunos de los centros comerciales y espacios de oficinas y almac\u00e9n sean transformados en puntos log\u00edsticos o puntos de exposici\u00f3n y recogida ( showroom y pick-up) y no tanto de venta. La tecnolog\u00eda hace a\u00f1os que entr\u00f3 en el sector log\u00edstico, pero es muy probable que aparezcan nuevas innovaciones para espacios de almacenaje y distribuci\u00f3n y nuevas apps de Uberizaci\u00f3n de las entregas de ultima milla como Moovin o Alltruck, ambas fundadas en Costa Rica.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  Estamos viviendo tiempos muy interesantes y nuevos patrones de consumo y tendencias siguen apareciendo y creciendo. En este art\u00edculo presentamos los mas relevantes para entender mejor el entorno y tomar decisiones de negocios ganadoras.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3970,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[74,140],"tags":[227,20,170],"class_list":["post-485","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-el-salvador","category-guatemala","tag-bienes-raices","tag-innovacin","tag-propiedades"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/485","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=485"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/485\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3033,"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/485\/revisions\/3033"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3970"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=485"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=485"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=485"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}