{"id":573,"date":"2021-01-31T23:25:25","date_gmt":"2021-01-31T23:25:25","guid":{"rendered":"https:\/\/news.encuentra24.com\/2021-1-31-mercado-de-oficinas-en-panam-colliers-international\/"},"modified":"2026-09-02T15:45:47","modified_gmt":"2026-09-02T20:45:47","slug":"2021-1-31-mercado-de-oficinas-en-panam-colliers-international","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/2021-1-31-mercado-de-oficinas-en-panam-colliers-international\/","title":{"rendered":"Mercado de Oficinas en Panam\u00e1, Colliers International"},"content":{"rendered":"
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En Encuentra24 generamos datos relevantes, profesionales y certificados para nuestros clientes. En este articulo nuestros amigos y clientes de la presagiosa firma Colliers International nos comparten \u201cinsights\u201d del mercado de oficinas en Panam\u00e1 de acuerdo a sus estudios de mercado.<\/p>\n

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\u201cSeg\u00fan pron\u00f3sticos de diversas entidades, el tercer trimestre del a\u00f1o sufrir\u00eda la mayor afectaci\u00f3n econ\u00f3mica y el Mercado de Oficinas de la Ciudad de Panam\u00e1 no escapa de esta situaci\u00f3n. A\u00fan se mantiene en la fase de \u201cRecesi\u00f3n\u201d seg\u00fan el Ciclo Inmobiliario. Una fase cuyo resultado es el crecimiento de una oferta, durante los \u00faltimos a\u00f1os, a un ritmo m\u00e1s acelerado que la demanda.<\/p>\n

Finalmente, el sector de oficinas al cierre del a\u00f1o 2019 hab\u00eda logrado un comportamiento de ajuste entre la oferta y demanda. Lamentablemente, la pandemia ha agudizado el exceso de oferta, lo que ha generado mayor presi\u00f3n en los precios y estabilidad del mercado.<\/p>\n<\/div>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n

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\"Fuente:<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>

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Fuente: Colliers International Panam\u00e1<\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n<\/p><\/div>\n

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Hace 10 a\u00f1os el mercado de oficinas era muy peque\u00f1o, apenas un 35% del inventario actual. Una ocupaci\u00f3n por encima del 95%, una tasa de capitalizaci\u00f3n cerca del 13% y rentas de alquiler alrededor de US$20.00\/m2\/mes. Dicho escenario motiv\u00f3 a los inversores a llevar al mercado al siguiente nivel. <\/p>\n

Durante los a\u00f1os 2013 y 2015 se incorporaron los primeros edificios considerados Clase A+, como un producto totalmente nuevo e innovador. Las rentas lograron alcanzar los US$30\/m2\/mes y el mercado logr\u00f3 absorber los edificios a un ritmo muy acelerado.<\/p>\n

Desde el a\u00f1o 2016 en esta Clase A, A+ se registraron m\u00e1s de 250,000 m2, sumado al metraje de los edificios de las Clases B y C, con una econom\u00eda global en declive y desaf\u00edos pol\u00edticos y financieros que han impactado el desarrollo del pa\u00eds, el mercado de oficinas cay\u00f3 en una sobre oferta, mientras las rentas solicitadas se resist\u00edan a disminuir.<\/p>\n

Durante el a\u00f1o 2019, el mercado y sus rentas comenzaron a registrar ciertas tendencias a la baja y las superficies en desarrollo hicieron una pausa. Desafortunadamente, con la llegada de la pandemia es a\u00fan m\u00e1s dif\u00edcil continuar con dicho equilibrio. <\/p>\n

Como era de esperarse, la tasa de disponibilidad aumenta durante el 3T. Ante la gran incertidumbre referente al tiempo que ha de durar la crisis y el reciente retorno de la gran mayor\u00eda de comercios y negocios con una cantidad m\u00ednima del personal en las oficinas, los edificios Clase A, A+ han sido uno de los rubros m\u00e1s afectados, al incrementar su disponibilidad, con poca actividad durante el trimestre.<\/p>\n<\/div>\n
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\n Oficinas para alquilar
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En cuanto al precio de renta promedio solicitado, se estableci\u00f3 en US$15.00\/m2\/mes. A la fecha, contin\u00faan las tendencias de transacciones cerradas en niveles muy por debajo del precio promedio. Podemos mencionar que, el rango de precios de lista por parte de los desarrolladores se mantiene entre US$13.00 y US$19.00\/m2\/mes para los edificios Clase A, A+. <\/p>\n<\/div>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n

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\"Fuente:<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>

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Fuente: Colliers International Panam\u00e1<\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n<\/p><\/div>\n

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En estos momentos no contamos con registros de nuevos edificios en construcci\u00f3n, por lo tanto, se espera que una vez mejore la situaci\u00f3n post pandemia, el inventario que existe actualmente en el sector de oficinas se reactive y la demanda logre ocupar los espacios existentes y en construcci\u00f3n. <\/p>\n

Al finalizar el 3T 2020, el comportamiento del sector de oficinas se mantiene con una tendencia a la baja en la demanda, acompa\u00f1ado de un aumento en la tasa de disponibilidad y una baja en los precios de renta solicitados. <\/strong><\/p>\n

A pesar de esto, el pa\u00eds cuenta con una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, conexiones de transporte, infraestructura tecnol\u00f3gica, una econom\u00eda dolarizada y un buen ambiente para el desarrollo de los negocios. Factores positivos para lograr recuperar la producci\u00f3n que se ha perdido en este 2020 y poder consolidarse y mantenerse como un destino atractivo para los inversionistas en el Mercado de Oficinas en la Ciudad de Panam\u00e1.<\/p>\n

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*Escrito por: Eileen Ch\u00e9vez<\/p>\n<\/div>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n

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\"&nbsp;Escrito<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/figure><\/div>\n

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Market Intelligence Manager<\/p>\n

E-mail: Eileen.Chevez@colliers.com<\/p>\n

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Hace 10 a\u00f1os el mercado de oficinas era muy peque\u00f1o, apenas un 35% del inventario actual. Una ocupaci\u00f3n por encima del 95%, una tasa de capitalizaci\u00f3n cerca del 13% y rentas de alquiler alrededor de US$20.00\/m2\/mes. Dicho escenario motiv\u00f3 a los inversores a llevar al mercado al siguiente nivel.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3946,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[69],"tags":[367,391],"class_list":["post-573","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-panama","tag-insights","tag-oficinas-comerciales"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/573","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=573"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/573\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2996,"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/573\/revisions\/2996"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3946"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=573"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=573"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=573"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}