{"id":575,"date":"2021-02-01T20:25:00","date_gmt":"2021-02-01T20:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/news.encuentra24.com\/2021-2-1-ulc4rkpjcihvffidbosnr4dudxvofs\/"},"modified":"2026-09-02T15:45:46","modified_gmt":"2026-09-02T20:45:46","slug":"2021-2-1-ulc4rkpjcihvffidbosnr4dudxvofs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/2021-2-1-ulc4rkpjcihvffidbosnr4dudxvofs\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se comporta el mercado comercial en Panam\u00e1?"},"content":{"rendered":"
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Compartimos los datos mas relevantes de fuentes idoneas, relevantes y reconocidas del mercado inmobiliario en Panam\u00e1. Esta vez nuestros clientes y amigos de Colliers International nos resumen el estudio del mercado comercial en Panam\u00e1. El mercado se re inventa y los canales digitales como Encuentra24 y Casas24 toman mas relevancia en el \u201ccustomer journey\u201d de los compradores.<\/p>\n

\u201cEn los \u00faltimos 20 a\u00f1os la oferta de centros comerciales (malls cerrados) en Panam\u00e1 ha crecido a pasos agigantados, siendo un gran dinamizador de nuestra econom\u00eda. Sin embrago, el mercado comercial ha disminuido su actividad en los pasados cinco a\u00f1os. La situaci\u00f3n de desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica de a\u00f1os anteriores ha impactado fuertemente el sector comercial paname\u00f1o; esto ha despertado cierta cautela en cuanto al consumo y desarrollo del mercado a modo general. <\/p>\n

CICLO INMOBILIARIO<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n

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\"Fuente:<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>

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Fuente: Colliers International Panam\u00e1.<\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n<\/p><\/div>\n

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En consecuencia, el mercado experiment\u00f3 una importante transici\u00f3n, al pasar de un modelo de crecimiento muy acelerado a un desarrollo mucho m\u00e1s conservador. Producto de esa sobreoferta de espacios, aproximadamente desde el a\u00f1o 2016, se observa una tendencia a la baja en los precios de venta y mayormente en los precios de alquiler.<\/p>\n

Para el a\u00f1o 2020, se esperaba un repunte econ\u00f3mico de la mano de un sector de la construcci\u00f3n, con el prop\u00f3sito de sacar adelante el mercado inmobiliario paname\u00f1o. La situaci\u00f3n actual, luego de casi 7 meses cerrados, es una realidad muy diferente y extremadamente dif\u00edcil. Ante la limitada movilidad, se implementaron diversas estrategias con el prop\u00f3sito de disminuir lo mayor posible, el cierre de tiendas dentro de los Centros Comerciales. <\/p>\n

En estos momentos, la oferta de Centros Comerciales en el \u00c1rea Metropolitana de la Ciudad de Panam\u00e1 comprende desde Pacora hasta La Chorrera con un total de 14 malls cerrados, los que suman aproximadamente 1,119,299 m2 de \u00e1rea rentable.<\/p>\n

En Colliers Panam\u00e1 hemos logrado identificar tres fases por las que ha atravesado el sector retail, a lo largo del a\u00f1o 2020, desde los inicios de la pandemia:<\/p>\n

FASE #1 CR\u00cdTICA<\/strong>, inicia con renegociaciones y ajustes de contratos, canones de arrendamiento en un rango entre 40% hasta 85% por cliente, entre otros.<\/p>\n

Inicio del ecommerce, de una manera muy acelerada, con graves problemas en los tiempos de entregas. Solamente se permite la entrega de los productos de la tienda al hogar y el mercado a nivel general en cuanto a la parte log\u00edstica, no estaba preparado.<\/p>\n

FASE #2 CONTINGENCIA<\/strong>, contin\u00faan los diferentes ajustes con tarifas escalonadas entre 20% hasta 60%. De forma muy restringida, comienza la apertura de ciertas tiendas al p\u00fablico. <\/p>\n

Se da un ligero incremento en el consumo en tiendas, como en el take-awake (retirarlo en la tienda) a trav\u00e9s del ecommerce. <\/p>\n

FASE #3 ADAPTABILIDAD<\/strong>, se levantan todas las restricciones de movilidad y a su vez la apertura de la mayor\u00eda de las tiendas dentro de los malls. Es importante resaltar, que no se debe confundir la reapertura y operaci\u00f3n de los malls, con una recuperaci\u00f3n.<\/p>\n

A la fecha los niveles de operaci\u00f3n de los 14 Centros Comerciales monitoreados var\u00edan desde un 20% hasta un 89%<\/strong>, sin tomar en consideraci\u00f3n los locales desocupados antes y pospandemia. A\u00fan existen tiendas espec\u00edficas que por \u00f3rdenes establecidas por el Ministerio de Salud de Panam\u00e1 (MINSA), no pueden abrir y los malls no pueden operar al 100%. Principalmente para evitar las aglomeraciones y mantener el distanciamiento de 2 metros por persona.<\/p>\n

ACTIVIDAD COMERCIAL<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n

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\"Imagen5.png\"<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/figure><\/div>\n

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En estos momentos, es vital que los negocios se enfoquen en qu\u00e9 est\u00e1 buscando el consumidor, para poder llegar a conocer los insights, ya que jugar\u00e1n un papel clave para la toma de decisiones en el futuro. Las tiendas f\u00edsicas tendr\u00e1n que ofrecer a los consumidores nuevas razones para motivarlos a salir a comprar. Dado que el precio y la comodidad son clave para la toma de decisiones de los consumidores, los comercios tendr\u00e1n que desarrollar e innovar su capacidad de log\u00edstica y trabajar a la vez en ese balance entre la entrega a domicilio y la oferta de productos en la tienda.<\/p>\n

De igual forma, es importante lograr identificar el espacio correcto y necesario, para maximizar el uso del espacio rentable. Es necesario optimizar los activos con el fin y prop\u00f3sito de unificar los gastos para ubicar un local que maneje rentas m\u00e1s c\u00f3nsonas a la realidad actual.<\/p>\n

El Mercado Comercial paname\u00f1o debe darle un nuevo enfoque a las tiendas y locales vac\u00edos sin utilizar, para esto se deben hacer ciertas reconversiones en los malls para poder ocupar esos espacios. Implementar los usos mixtos, entre espacios comerciales y espacios de almacenajes, pero por supuesto debe existir alg\u00fan tipo de h\u00edbrido para sus rentas.<\/p>\n

\u201cSe espera que para el a\u00f1o 2021 el sector retail logre enfocarse en las nuevas tendencias del mercado, con el prop\u00f3sito principal de transmitirle al cliente la seguridad para motivarlo a su consumo\u201d.<\/h3>\n

Solicita nuestros Reportes de Mercado Inmobiliario m\u00e1s recientes o reportes personalizados en: https:\/\/www2.colliers.com\/es-pa\/servicios\/investigacion-de-mercados<\/p>\n

Escrito por: Eileen Ch\u00e9vez<\/p>\n

Market Intelligence Manager<\/p>\n

E-mail: Eileen.Chevez@colliers.com<\/p>\n

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\n M\u00e1s informaci\u00f3n locales comerciales
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\n M\u00e1s informaci\u00f3n de edificios
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\n M\u00e1s informaci\u00f3n de fincas
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