{"id":585,"date":"2021-02-11T00:39:32","date_gmt":"2021-02-11T00:39:32","guid":{"rendered":"https:\/\/news.encuentra24.com\/2021-2-10-mercado-de-bienes-races-en-san-juan-del-sur-y-tola-2020\/"},"modified":"2026-08-28T12:41:11","modified_gmt":"2026-08-28T17:41:11","slug":"2021-2-10-mercado-de-bienes-races-en-san-juan-del-sur-y-tola-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/2021-2-10-mercado-de-bienes-races-en-san-juan-del-sur-y-tola-2020\/","title":{"rendered":"Mercado de Bienes Ra\u00edces en San Juan del Sur Y Tola 2020"},"content":{"rendered":"
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Le hemos preguntado a nuestro cliente y gran amigo Joao Mucciolo que opina del mercado de bienes ra\u00edces en Nicaragua, especialmente en San Juan del Sur y Tola.<\/p>\n

Joao es Experto Id\u00f3neo de Zona de Encuentra24<\/a>,<\/p>\n

\u00a1Cu\u00e9ntanos Joao!<\/h1>\n

\u201cMirando hacia atr\u00e1s en 2019<\/p>\n

En 2019, nuestra clientela nicarag\u00fcense aprovech\u00f3 los bajos precios inmobiliarios que exist\u00edan a partir de los eventos ocurridos en la primavera de 2018. Se realizaron muchas compras, la mayor\u00eda a precios baj\u00edsimos, o como dicen los nicarag\u00fcenses, \u201cGangas\u201d.<\/p>\n

En 2020, la historia fue diferente. \u00bfQu\u00e9 cambi\u00f3? La posici\u00f3n del vendedor.<\/h2>\n

Los vendedores ya no se encontraron necesitando o queriendo liquidar sus activos. Al igual que en 2019, se recibieron m\u00faltiples ofertas en propiedades disponibles, pero la sensaci\u00f3n de urgencia por vender desapareci\u00f3. Los turistas regresaron a principios de a\u00f1o y esto signific\u00f3 que los extranjeros comenzaran a comprar nuevamente. Las famosas Gangas se convirtieron en algo del pasado, aunque, de vez en cuando, aparec\u00edan algunas cosas.<\/p>\n

Ingreso a la pandemia COVID-19<\/h2>\n

COVID-19, como en todos los lugares, tuvo un gran impacto en Nicaragua. El turismo desapareci\u00f3 y la entrada al pa\u00eds fue pr\u00e1cticamente imposible. Curiosamente, el virus no hizo caer los precios inmobiliarios. Anteriormente, donde la inestabilidad o la incertidumbre afectaban negativamente el valor de las propiedades, la pandemia no ten\u00eda el mismo resultado. Las tarifas se mantuvieron constantes pero los vendedores se volvieron m\u00e1s flexibles. Si bien esta flexibilidad no fue en t\u00e9rminos de precio, fue en t\u00e9rminos de estar abierto a m\u00e1s di\u00e1logo y m\u00e1s negociaci\u00f3n.<\/p>\n

Aunque sigui\u00f3 siendo dif\u00edcil ingresar al pa\u00eds, el inter\u00e9s en Nicaragua aument\u00f3. Como era de esperar, COVID-19 hizo que un pa\u00eds como Nicaragua fuera m\u00e1s atractivo. La gente estaba y quiere estar en lugares abiertos, con sol y con playas. \u00a1El inter\u00e9s y la comunicaci\u00f3n a trav\u00e9s de canales digitales aumentaron y algunas ventas se realizaron a trav\u00e9s de video y medios digitales! Verdaderamente una experiencia 2020.<\/p>\n

Aprendiendo a vivir con COVID-19<\/h2>\n

Tan pronto como el ingreso al pa\u00eds se hizo algo m\u00e1s f\u00e1cil en la segunda mitad de 2020, con el regreso de algunos vuelos por semana, vimos la llegada de personas que quer\u00edan estar en lugares como Tola y San Juan del Sur. Muchos de ellos decidieron alquilar a largo plazo, mientras que otros optaron por realizar inversiones inmobiliarias.<\/p>\n

Hubo un aumento en el inter\u00e9s en lugares como Tola: Guacalito, Rancho Santana, Hacienda Iguana y Redonda Bay. Muchos clientes deseaban propiedades llave en mano. Opciones como esta hacen que sea mucho m\u00e1s f\u00e1cil para las personas que no necesariamente viven en el \u00e1rea o en el pa\u00eds, y el inter\u00e9s fue significativamente mayor en las construcciones terminadas frente a las opciones que involucraban una construcci\u00f3n futura.<\/p>\n

Las Finanzas<\/h2>\n

En general, hubo m\u00e1s transacciones en 2019, sin embargo, 2020 se desempe\u00f1\u00f3 muy bien. Tambi\u00e9n cabe se\u00f1alar que los precios por metro de construcci\u00f3n y los precios por metro de terreno aumentaron en comparaci\u00f3n con 2019. Esto todav\u00eda est\u00e1 lejos de los precios altos de 2017, pero represent\u00f3 un aumento a\u00f1o con a\u00f1o de casi 20% sobre m2 construidos.<\/p>\n

\u00bfUna noticia que realmente fue bienvenida en 2020? Mejora de la situaci\u00f3n bancaria del pa\u00eds.<\/p>\n

Entre 2018-2019, los bancos no financiar\u00edan nada ubicado en la playa. Antes de eso, hab\u00eda financiamiento disponible, pero limitado en cuanto a qui\u00e9n y qu\u00e9 calificaba. Sin embargo, a fines de 2020, los principales bancos del pa\u00eds volvieron a estar abiertos al financiamiento.<\/p>\n

Las condiciones de financiamiento no son nada comparadas con las de Estados Unidos y otros pa\u00edses, pero definitivamente una excelente se\u00f1al para el mercado nicarag\u00fcense. Los bancos siguen siendo muy estrictos con las condiciones y los clientes, pero la atenci\u00f3n debe centrarse en el hecho de que est\u00e1n nuevamente abiertos y de nuevo al financiamiento en una capacidad limitada.<\/p>\n

Nuestra predicci\u00f3n 2021<\/h2>\n

Ahora, esto es lo que est\u00e1s esperando. Nuestra perspectiva para el mercado inmobiliario nicarag\u00fcense 2021 es positiva.<\/p>\n

COVID-19 continuar\u00e1 haciendo que lugares como Nicaragua sean lugares de inversi\u00f3n m\u00e1s atractivos. Si bien todav\u00eda es extremadamente dif\u00edcil llegar hasta aqu\u00ed, el inter\u00e9s de hacerlo y ser propietario es evidente en nuestros canales digitales. En solo las cuatro semanas de enero de 2021, recibimos diez (10) ofertas en propiedades y viviendas. Ese es un comienzo de a\u00f1o excepcional, sin precedentes incluso.\u201d<\/p>\n

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\u00a1Muchas gracias Joao por compartirnos tu visi\u00f3n! Miles de compradores nacionales e internacionales que buscan en Encuentar24 te dan las gracias por tan interesantes tips!<\/p>\n<\/div>\n
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\n gangas en san juan del sur
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Le hemos preguntado a nuestro cliente y gran amigo Joao Mucciolo que opina del mercado de bienes ra\u00edces en Nicaragua, especialmente en San Juan del Sur y Tola. <\/p>\n

Joao es Experto de Zona Id\u00f3neo y Autorizado de Encuentra24.com<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":586,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[143],"tags":[368,256,397,336],"class_list":["post-585","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nicaragua","tag-beach-properties","tag-experto-en-zona","tag-propiedades-de-playa","tag-real-estate-nicaragua"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/585","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=585"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/585\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2962,"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/585\/revisions\/2962"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=585"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=585"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encuentra24.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=585"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}