VENTA LOTE PUNTA ROCA - V&L GESTIÓN PREDIAL E INMOBILIARIA S.A.S

Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ESTRATÉGICA: LOTE MULTIFAMILIAR EN EL NUEVO CORREDOR DE ORO DEL CARIBE


Ubicación Privilegiada y Conectividad

Situado en el exclusivo sector de Sabanilla, Puerto Colombia, este lote de m² se encuentra en el epicentro del desarrollo inmobiliario del Atlántico. Con una ubicación estratégica en la Carrera 11 N° , el predio goza de una conectividad inigualable:

Acceso Directo: A solo 10 minutos de Barranquilla a través de la prolongación de la Carrera 51B y la variante a Sabanilla.

Entorno Exclusivo: Vecino directo del Country Club Sabanilla y rodeado de los desarrollos residenciales más valorizados de la zona.

Potencial de Desarrollo (Normativa PBOT )
Aproveche una de las reglamentaciones más generosas del sector para maximizar su retorno de inversión. Según la ficha reglamentaria del PBOT (Sector 8):

Uso Principal: Residencial (Unifamiliar, Bifamiliar, Trifamiliar, Conjunto y Multifamiliar).

Edificabilidad en Altura: Capacidad para proyectos Multifamiliares de hasta 8 pisos (Tipo 2).

Índices de Alto Impacto: Cuenta con un índice de construcción de 10, permitiendo un aprovechamiento óptimo del área.

Versatilidad de Usos: Usos complementarios permitidos para Comercio (Grupo 1) e Institucional (Educativo, Cultural, Bienestar), ideales para proyectos mixtos.

Infraestructura List: Terreno de forma regular en "L" con disponibilidad inmediata de servicios de energía eléctrica, agua potable y gas natural.

Sabanilla: El Destino Turístico del Futuro
El inmueble se beneficia directamente de la transformación histórica que lidera la Gobernación del Atlántico en Puerto Colombia:

Ordenamiento de Playas: Ubicado en la zona de influencia de las Playas de Sabanilla y el Country, las primeras en el departamento con infraestructura turística internacional, zonas deportivas y servicios ecosostenibles.

Polo Gastronómico y Cultural: A pocos minutos del nuevo Centro Gastronómico Internacional "Muelle " y el recuperado Muelle de Puerto Colombia, que han convertido al municipio en un referente turístico nacional.

Atractivos Emblemáticos: Cercanía al Faro de los Sueños y al proyecto Gran Malecón del Mar, un paseo marítimo de 2 kilómetros que integra historia y modernidad.

Valorización Garantizada: Puerto Colombia avanza hacia su declaratoria como Distrito Turístico, Cultural e Histórico, lo que impulsará incentivos tributarios y un incremento constante en el precio del metro cuadrado.

Resumen Técnico para el Inversionista
Área Total: m².

Frente: Sobre vía interna Carrera 11.

Índice de Construcción: 10.

Altura Máxima: Hasta 8 pisos (Sujeto a tipo de multifamiliar).

Tratamiento: Consolidación.

Este lote no es solo tierra; es la base para un proyecto de alta gama en la zona con mayor proyección turística y residencial del Caribe colombiano. Invierta en el futuro, invierta en Sabanilla.