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Alajuela | Propiedad en venta 7133-1 Banco Nacional de Costa Rica

₡70,529,000

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  • Categoria: Lotes y Terrenos
  • Enviado: 27/05/2021
  • Localización: Alajuela
  • Precio: ₡70,529,000
  • Precio/M² de terreno: ₡141,058
  • Tamaño del Lote m²: 500
Detalles ID.: 19380292 Propiedad en venta 7133-1 Banco Nacional de Costa Rica

Terreno de topografía ondulada. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-20102052484400-2020-U del 7/2/2020, elaborado por Kenneth Ovares Sánchez. Indica el informe de avalúo: "El lote no se encuentra delimitado, por lo que se recomienda su delimitación topográfica. Se recomienda hacer un portón de acceso, pues actualmente la cerca existente no permite el acceso, y se debe accesar por la propiedad colindante." El Banco Nacional de Costa Rica hace constar que vende esta finca con base en el plano catastrado número: A-1760706-2014 publicitado por el Registro y Catastro Nacional; además, con vista del avalúo número: 214-20102052484400-2020-U. El comprador acepta expresamente la finca conforme las medidas y condiciones explícitamente señaladas en el cartel de venta. La finca no se encuentra delimitada, por lo que la delimitación le corresponderá realizarla al comprador. Además, con vista de la imagen topográfica del año 2015-2018; muestra que el acceso actual a la finca es por asfalto ubicado en partes por la propiedad del Banco Nacional finca folio real número 2-0524844-000, plano A-1760706-2014, y además por la finca folio real 2-338127-000 con plano A-1920411-2016 (colindante este) a nombre de 3-101-752748 S.A; por tanto, resulta indispensable que el comprador gestione el ingreso propio a su predio a fin de delimitar el inmueble con base al plano catastrado A-1760706-2014. Adicionalmente, se puede observar que no hay físicamente 45m de derecho de vía al frente del inmueble; tomando en consideración que la vía tiene 45m de ancho en su generalidad; sin embargo, existe un bloque de propiedades que interrumpen el ancho de la vía, disminuyendo en 25m en promedio el ancho. El lindero frente a calle pública de la propiedad del Banco Nacional continúa la secuencia del resto de propiedades que se encuentran en ese costado de la vía pública. Por lo tanto; la finca 2-0524844-000 y plano A-1760706-2014 del Banco Nacional no invade el derecho de vía; siendo un error en el plano de catastro A-1760706-2014 al indicar 45m. Con base en lo anterior, el comprador deberá actualizar por cuenta exclusiva el plano catastro modificando el ancho de la vía. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢250,000 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢1,800,000, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢500,000. Se financia como máximo hasta el 100% del monto del avalúo de ¢70,529,000.00 o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢360,000 por mes; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés

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