PROYECTO: Complejo Industrial y Logístico "El Pedregal"

UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Corredor Industrial Pedro Brand, Gran Santo Domingo

(A solo 5 km de la Av. Circunvalación de Santo Domingo y en el eje de Merca Santo Domingo)

PRECIO: US$55.00 / m²

ESTATUS LEGAL: Títulos de propiedad definitivos y deslindes independientes por solar.

Propiedades depuradas, 100% libres de gravámenes y listas para traspaso inmediato.

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1. RESUMEN EJECUTIVO Y FLEXIBILIDAD DE ADQUISICIÓN

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Extraordinaria oportunidad de inversión patrimonial y corporativa en el polo logístico de mayor crecimiento y plusvalía del Gran Santo Domingo.

El proyecto comprende DOS (2) SOLARES COLINDANTES de topografía regular y llana, comercializables JUNTOS o POR SEPARADO. Cada solar cuenta con su título de propiedad independiente y deslinde aprobado, lo que permite adaptarse a la envergadura del comprador (desde un centro logístico privado hasta un mega parque industrial por etapas).

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OPCIONES DE COMPRA Y VALORES (A US$55 / m²):

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OPCIÓN 1: MACRO SOLAR COMPLETO (AMBOS SOLARES JUNTOS)

• Superficie Total: 64,447.35 m² (~6.44 Hectáreas / ~102.5 Tareas)

• Escala: Dimensión ideal para macro parques industriales, terminales de contenedores, centros de distribución multinacionales (CEDIS) o desarrollos logísticos de gran envergadura.

• Precio: US$55.00 / m²

• Inversión Total: US$3,544,604.25 (Aprox. RD$217,993,000)

OPCIÓN 2: SOLAR "A" (LOTE INDEPENDIENTE MENOR)

• Superficie: 12,483.45 m² (~1.25 Hectáreas / ~19.8 Tareas)

• Documentación: Título definitivo y deslinde independiente.

• Uso sugerido: Naves logísticas medianas, centro de almacenamiento regional o patio de acopio y maniobras.

• Precio: US$55.00 / m²

• Inversión Total: US$686,589.75 (Aprox. RD$42,214,770)

OPCIÓN 3: SOLAR "B" (LOTE INDEPENDIENTE MAYOR)

• Superficie: 51,963.90 m² (~5.20 Hectáreas / ~82.7 Tareas)

• Documentación: Título definitivo y deslinde independiente.

• Uso sugerido: Parque empresarial privado, naves en renta para comercio electrónico (3PL), bodegas por etapas o gran planta de producción.

• Precio: US$55.00 / m²

• Inversión Total: US$2,858,014.50 (Aprox. RD$175,768,000)

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2. LAS 5 BONDADES ESTRATÉGICAS DEL TERRENO

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BONDAD 1: CONECTIVIDAD LOGÍSTICA DE PRIMER ORDEN (EL "TRIÁNGULO DE ORO" DE RD)

• Eje Circunvalación de Santo Domingo (Av. Juan Bosch a solo 5 km):

Permite una articulación de carga directa, rápida y sin semáforos hacia los puntos neurálgicos del país:

- Puerto de Río Haina (suroeste): Principal puerto multipropósito de importación y exportación de carga general y graneles.

- Puerto Multimodal Caucedo y Aeropuerto Internacional Las Américas (AILA) (este): Hub logístico de comercio marítimo y aéreo internacional.

- Autopista Duarte (km 22-25): Vía directa a la región más productiva del país (El Cibao: Santiago, La Vega, San Francisco, Puerto Plata).

• Eficiencia de Flota y Cero Restricciones Urbanas:

Los vehículos de transporte pesado y furgones de 40 pies se desplazan hacia el Norte, Sur y Este sin ingresar al congestionamiento del Distrito Nacional, eliminando retrasos, restricciones horarias de tránsito pesado y reduciendo el consumo de combustible y mantenimiento vehicular.

• Disponibilidad de Mano de Obra (Línea 2C del Metro):

La extensión de la Línea 2C del Metro de Santo Domingo hasta Los Alcarrizos y su vía marginal agilizan el traslado de operarios, técnicos y personal administrativo hacia el eje industrial de Pedro Brand.

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