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Edificios en Distrito Nacional | Edificio en San Carlos de 5 niveles para inversión

Precio
RD$38,000,000
 (Rebajado 27%)
Recámaras
5
Baños
5
Parking
8
M² de construcción
1190

Edificios en Distrito Nacional | Edificio en San Carlos de 5 niveles para inversión

Localización

Distrito Nacional

Publicado

12/01/2024

Precio/M² de construcción

RD$31,932

Detalles

EN VENTA EDIFICIO EN SAN CARLOS PARA INVERSIÓN

Atención hoteleros e inversionistas

Una construcción de 5 niveles con una extensión total de terreno de 555.76m2, y un área de construcción aproximada de 1,190m2. Administrado por Nieves Paulino. Fue construido por el año 1985. Al ser un edificio dedicado a la renta no paga IPI.

Niveles 1-4

10 locales/nivel habilitados como aparta-estudios / oficinas. Los estudios del 1er nivel son un poco más grandes, y su precio mayor; los del 2do al 4to nivel tienen un tamaño similar, por ende, el precio de alquiler varía dependiendo de la demanda al momento de su disponibilidad en el mercado;

En el nivel 2 hay oficinas: (abogado, dentistas, contable)

En los niveles 1, 3 y 4 los locales habilitados en pequeños estudios, los cuales casi todos están rentados

Del 2do al 4to piso tienen 10 locales con la misma distribución

Distribución ocupacional

En el nivel 1- hay 1 pequeño local habilitado como oficina principal y otro como almacén, los demás están alquilados como estudios, 2 de ellos en Airbnb

En el nivel 2 -tenemos 6 locales ocupados como oficinas y los demás habilitados para Airbnb

En el nivel 3 10 locales, de los cuales tenemos 5 locales alquilados en Airbnb; 1 local extra utilizado como cocina de estos). Estamos en proceso de habilitarle cocina a todos para liberar esta habitación y hacerlo estudio) y los demás locales de ese piso habilitados como aparta-estudios

En el nivel 4- 10 locales todos habilitados como aparta-estudios

En el nivel 5- 1 apartamento de 2 habitaciones

Nivel de ocupación en el mes de diciembre

19 locales ocupados como aparta-estudios con un precio promedio de $8,500

6 locales como oficinas

13 utilizados como Airbnb (1 de ellos como cocina de los otros, por eso no se lista)

1 local hábil vacío listo para alquilar como aparta-estudio (se vació en diciembre)

2 utilizados por la administración (en el 1er piso)

1 apartamento en el 5to piso de 2 habitaciones (actualmente vacío)



Ingresos

Al mes de diciembre el monto total percibido fue de

Estudios $170,000 pesos

Oficinas $30,455 pesos

Airbnb $650 dólares

Ingresos mensuales aproximadamente RD$238,155.00 (unos US$4,178.00 dólares).



Notas: 1-Los ingresos por Airbnb fluctúan dependiendo de la temporada y de la cantidad de noches por estadías y aunque últimamente ha bajado, estos vuelven a subir

Precio de venta de Oportunidad RD$38,000,000.00