# DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Terreno ubicado en 1.ª avenida 4-89, Zona 4, San Miguel Petapa, Guatemala.

El inmueble cuenta con un área de terreno de 56,485.36 m² y se caracteriza por su ubicación estratégica, con doble frente hacia la Vía Alterna del Sur (VAS) y la 1.ª avenida. Se encuentra junto a la garita de la VAS y cuenta con fácil acceso hacia el casco urbano de Villa Canales.

El terreno presenta topografía plana en el sector que colinda con la 1.ª avenida. Asimismo, dispone de ingreso cercado y cuenta con oficinas existentes dentro de la propiedad.

Por su extensión y ubicación, el inmueble representa una oportunidad para proyectos que requieran amplias áreas de terreno y buena accesibilidad. El uso específico y la viabilidad de desarrollo deberán evaluarse conforme a las condiciones del inmueble y la normativa aplicable.

Ubicación: Aldea Santa Inés, Finca Villa España, Zona 4, San Miguel Petapa, Guatemala.

Área del terreno: 56,485.36 m².

Características principales:
- Doble frente hacia la VAS y la 1.ª avenida.
- Topografía plana en el sector hacia la 1.ª avenida.
- Ingreso cercado.
- Oficinas existentes dentro de la propiedad.
- Ubicación estratégica y accesibilidad vial.