FICHA TÉCNICA: TERRENO INDUSTRIAL/COMERCIAL KM 94.5

UBICACIÓN PREMIUM – AUTOPISTA A PUERTO QUETZAL (CA-9)



1. DESCRIPCIÓN GENERAL

Propiedad de alto impacto estratégico ubicada sobre la autopista CA-9, a pocos minutos de Puerto Quetzal. Su topografía totalmente plana y su amplio frente sobre la autopista lo convierten en un activo ideal para desarrollos de gran escala, especialmente ante los proyectos de ampliación y modernización del puerto.



2. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD


Dirección: Kilómetro 94.5, Autopista CA-9 en dirección a Puerto Quetzal.
Coordenadas:A SOLICITUD
Referencias: A 2 kilómetros de Super 24
Entorno: Zona de alta plusvalía logística e industrial.




3. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS


Área Total: 6.42 manzanas (44,889.90 metros cuadrados).
Topografía: 100% plana.
Perímetro: Regular.
Geometría del Terreno:

Frente sobre Autopista: 120.68 metros.
Lateral 1: 374.30 metros.
Lateral 2: 396.50 metros.
Fondo: 129.47 metros.






4. POTENCIAL DE DESARROLLO

Debido a sus dimensiones y ubicación privilegiada, el terreno es apto para:


Logística: Predio de contenedores o centro de distribución (CEDIS).
Industria: Complejo de bodegas o planta de procesamiento.
Comercial: Centro comercial de conveniencia o plaza de servicios para transporte pesado.
Inmobiliario: Proyecto de desarrollo industrial o parques tecnológicos.








5. DETALLES COMERCIALES


Precio por vara cuadrada: $45.00
Precio total: Usd 2,890,987.00 negociables
Inversión Estratégica: Ubicación clave para capitalizar la futura expansión operativa de Puerto Quetzal.