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LOCAL COMERCIAL EN VENTA – PLAZA VALENCIA, COLONIA AMÉRICA Local comercial de **39.82 m²** ubicado en el tercer nivel de Plaza Valencia, frente a Antigua Casa de Ramón Mata, en Colonia América, Tegucigalpa. Precio de venta: US$130,000 Opción de compra con prima desde L700,000. Consulte condiciones. El inmueble se encuentra en obra gris, permitiendo al comprador realizar el acondicionamiento de acuerdo con la actividad autorizada. El propietario está dispuesto a negociar la instalación de piso de porcelanato. Características: * 39.82 m² * 1 estacionamiento asignado * Contador de energía independiente * Seguridad * Baños comunales * Rótulo permitido en fachada * Mantenimiento aproximado de L4,500–5,000 mensuales * Servicios disponibles * Libre de gravámenes * Impuestos y mantenimiento al día * Documentación disponible Ubicación: Plaza Valencia, Colonia América, Tegucigalpa. Para fotografías, documentación e información adicional, contactar por WhatsApp. PAZCANO | Gestión Legal y Patrimonia

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER | XCALA, COLONIA AMÉRICA Local comercial de 44 m² en segundo nivel del área comercial de Xcala, Colonia América, con fachada de vidrio tipo vitrina y completamente acondicionado y amueblado, listo para iniciar operaciones. Una opción práctica para un negocio que busca instalarse en un complejo moderno y consolidado, sin tener que realizar una inversión inicial importante en mobiliario y acondicionamiento. CARACTERÍSTICAS • 44 m² totales • Segundo nivel del área comercial • Fachada de vidrio tipo vitrina • Local completamente acondicionado y amueblado • Aire acondicionado • Counter • Mezzanine / bodega integrado dentro de los 44 m² • 1 estacionamiento asignado • Contador de energía independiente • Seguridad • Baños comunales • Rótulo permitido en fachada • Servicios disponibles CONDICIONES Alquiler: US$1,200 mensuales Impuesto de alquiler: incluido Mantenimiento: aprox. L4,500–5,000 mensuales, por cuenta del inquilino Energía eléctrica: según consumo Contrato mínimo: 1 año Depósito: 1 mes UBICACIÓN Xcala, Colonia América, Tegucigalpa, a una cuadra después de Cines América. El local se encuentra dentro del área comercial de Xcala. La actividad a desarrollar está sujeta a las restricciones y autorizaciones del complejo. ¿Busca un espacio comercial listo para operar en la zona? Escríbame por WhatsApp al y le envío fotografías, ubicación e información completa. PAZCANO | Gestión Legal y Patrimonial

OFICINA EN ALQUILER | CENTRO MORAZÁN Espacio profesional de 111 m² en el piso 16 de la Torre I de Centro Morazán, sobre Boulevard Morazán, una de las zonas corporativas más importantes de Tegucigalpa. Una oficina amplia, equipada y lista para ocupar, ideal para empresas, bufetes, constructoras, agencias, firmas de servicios profesionales, call centers y otras operaciones administrativas. Alquiler mensual: US$2,406.20 Precio total con IVA incluido Agua incluida Contrato mínimo de 2 años Características: 111 m² de oficina Piso 16 3 estacionamientos asignados Baño privado Bodeguita Cocineta Aire acondicionado central Cortinas roller Planta eléctrica con respaldo para oficinas y áreas comunes Oficina pintada y lista para ocupar Espacio superior disponible para identificación o rótulo El edificio cuenta con seguridad y mantenimiento de áreas comunes. También existe la posibilidad de alquilar estacionamientos adicionales por L1,000 mensuales cada uno, sujeto a disponibilidad. Condiciones de arrendamiento: • Contrato mínimo de 2 años • Depósito en garantía equivalente a un mes de alquiler sin IVA • Pago mensual por adelantado • Requisitos del arrendatario sujetos a evaluación Torre Centro Morazán, Boulevard Morazán, Tegucigalpa. Si está buscando una oficina amplia, formal y lista para operar en una ubicación estratégica de Tegucigalpa, escríbanos por WhatsApp al para recibir fotografías, video y coordinar una visita. PAZCANO | Gestión Legal y Patrimonial

OFICINA EN ALQUILER | CENTRO MORAZÁN Oficina de 38 m² en el piso 17 de la Torre II de Centro Morazán, sobre Boulevard Morazán, Tegucigalpa. Una alternativa práctica para profesionales, pequeñas empresas, bufetes, agencias, consultores y negocios que buscan una oficina formal, equipada y lista para ocupar en una ubicación estratégica. Alquiler mensual: US$823.75 Precio total con IVA incluido Agua incluida Contrato mínimo de 2 años Características: 38 m² de oficina Piso 17 1 estacionamiento asignado Aire acondicionado Cortina roller Planta eléctrica con respaldo para oficinas y áreas comunes Oficina pintada y lista para ocupar Espacio superior disponible para identificación o rótulo El edificio cuenta con seguridad y mantenimiento de áreas comunes. Existe la posibilidad de alquilar estacionamientos adicionales por L1,000 mensuales cada uno, sujeto a disponibilidad. Condiciones de arrendamiento: • Contrato mínimo de 2 años • Depósito en garantía equivalente a un mes de alquiler sin IVA • Pago mensual por adelantado • Requisitos del arrendatario sujetos a evaluación Centro Morazán, Boulevard Morazán, Tegucigalpa. Si está buscando una oficina funcional y lista para ocupar, escríbanos por WhatsApp al para recibir fotografías, video y coordinar una visita. PAZCANO | Gestión Legal y Patrimonial