Lote de 1.725 m² frente a Town Center Alta Densidad y pronto Comercial

Descripción

Excelente oportunidad de inversión en un lote de 1.725 m², estratégicamente ubicado frente al Town Center, en una zona residencial de alta densidad, ideal para proyectos habitacionales o de uso urbano con alto potencial de rentabilidad. Su ubicación privilegiada y sus amplias posibilidades constructivas lo convierten en una opción atractiva para desarrolladores e inversionistas.


Área total del lote: 1.725 m²
Topografía aprovechable para desarrollo
Zona con alto desarrollo urbano y proyección de crecimiento


Ubicación del terreno según el mapa de zonificación del Plan Regulador actual: . Según la ubicación geográfica del terreno, el mismo, se encuentra en Zona de Control Especial, cuyas regulaciones se transcriben en forma textual: Artículo 8. Zona de Control Especial (ZCE): Esta zona tiene como propósito fomentar el desarrollo artesanal y comercial entre los distritos del cantón, de Pozos, Piedades y Brasil con el centro de la comunidad de Santa Ana, conformando un desarrollo lineal y buscando una mejor utilización del terreno sobre las vías principales. 1-Usos Permitidos: Vivienda, servicios públicos gubernamentales, actividades culturales, comerciales y artesanales (en cuyo caso el personal no sobrepase los cinco empleados). 2-Requisitos: Área mínima 150 metros cuadrados Frente mínimo 8,00 metros Retiros mínimos: frontal: de acuerdo al alineamiento municipal o del MOPT, posterior: 1,50 metros, lateral: no se exige en caso de no existir aberturas en la construcción hacia la colindancia. En caso de existir se aplicará lo dispuesto en el Reglamento de construcciones. Altura Máxima: no sobrepasara los 3 pisos ni los 10,00 metros. Cobertura máxima: 85% para uso artesanal o comercial, 75% para el resto de los usos. Densidad: 250 habitante por hectárea, según oficio (MSA-AL-03-085-12 y C-PU-D-214-2013). Según la ubicación geográfica del terreno, el mismo, se encuentra en Zona Residencial de Alta Densidad, cuyas regulaciones se transcriben en forma textual: Artículo 5. Zona Residencial de Alta Densidad (ZRAD): Esta zona corresponde a las áreas con mayor desarrollo urbano o que tienen la posibilidad de crecer con la incorporación de un colector sanitario. Por consiguiente se procura densificar estas áreas. 1-Usos Permitidos: Todos los usos urbanos a excepción de la industria, bodegas, aserraderos y cualquier otro uso análogo a los citados que provoquen molestias en el vecindario, tales como: humo, ruido, olores, tránsito intenso, uso de materiales tóxicos, inflamables o explosivos y La información del Plan Regulador puede ser consultada en la dirección 1 cualquiera otra molestia que entre en conflicto con el uso predominante. Asimismo se exceptúa el comercio que provoque las molestias antes dichas. Los siguientes usos se permitirán sólo frente a rutas principales clínicas, hospitales, comercio mayor, clínicas para animales, salas de cine y centros deportivos. 2- Requisitos: 2.1- Área mínima: 150.00 metros cuadrados, previo estudio o prueba de infiltración; con alcantarillado sanitario 120.00 metros cuadrados. 2.2- Frente mínimo: 8.00 metros; con alcantarillado sanitario se permite 6.00 metros. 2.3- Retiros mínimos: - Frontal: 2.00 metros (antejardín). - Posterior: 3.00 metros. - Lateral: No se exige en caso de no existir aberturas en la construcción hacia la colindancia, en caso de existir se aplicará lo dispuesto en el Reglamento de Construcciones. 2.4- Altura máxima: no podrá exceder los 3 pisos, ni sobrepasará los 10 metros. 2.5- Cobertura máxima: 75% del área del lote. 2.6 Densidad: 250 habitante por hectárea.

Análisis según la ZRAD: Porcentaje zona: 72.22222 % Densidad (habitantes): 31.41 Cobertura permitida (m²): 942.16 m2 Línea construcción (m): Calle municipal: 9.00m, medidos desde línea centro actual. Urbanizaciones y condominios: 2.00m medidos desde línea de propiedad frontal. Ruta nacional: Solicitar alineamiento en el M.O.P.T.

Una propiedad con ubicación estratégica, normativa flexible y alto potencial constructivo como esta no aparece todos los días.

Según Proyecto de Plan Regulador: USO COMERCIAL



Tamaño mínimo de segregación:


Área mínima: 180 m²
Frente mínimo: 9 m


Cobertura máxima:


Proyectos habitacionales: 75%
Proyectos no habitacionales: 85%


Retiros mínimos:


Frontal: 2 m
Lateral:

De 1 a 2 pisos: 2 m
De 2 a 5 pisos: 3 m


Posterior: 3 m


Altura máxima permitida:


4 pisos o 16 m
Hasta 5 pisos o 20 m, a cambio de incentivo.


Contáctenos hoy mismo para ampliar la información y evaluar el potencial exacto de desarrollo de este lote.