Terreno de 2207 m² listo para construir en Santo Domingo, Heredia. H.A.

Descripción

MLS# 27-119
Se presenta una excepcional oportunidad para desarrolladores e inversionistas residenciales en el dinámico cuadrante urbano de Santo Domingo de Heredia. Esta propiedad, con un área de registro de 2270 m² y topografía completamente plana, cuenta con un Certificado de Uso de Suelo vigente que autoriza plenamente el desarrollo de un condominio horizontal residencial, lo que garantiza la viabilidad y agilidad del proyecto.

La ubicación se distingue por su alta demanda habitacional, caracterizada por un entorno de tranquilidad y seguridad, un clima agradable y una conectividad fluida hacia la Ruta 32 y el centro de Santo Domingo. La configuración urbana del lote, tipo bandera, es ideal para proyectos condominales, ya que el callejón de entrada ofrece el espacio perfecto para una aguja o caseta de seguridad, lo que garantiza máxima privacidad, silencio y un control de acceso eficiente. La cercanía a escuelas y la facilidad de acceso al tráfico son ventajas adicionales que realzan su atractivo.

La normativa permite una cobertura máxima del 70 % y una densidad de hasta 83 viviendas por hectárea, según el Plan GAM. Los retiros regulados son de 2 m frontales, 1.5 m laterales y 3 m posteriores. Es importante destacar que, al contar con paredes ciegas e incombustibles de las propiedades vecinas en los linderos, los retiros constructivos pueden reducirse al mínimo legal conforme al Artículo 97 del Reglamento de Construcciones, optimizando así el espacio edificable.

La propiedad ofrece ahorros de capital inmediatos gracias a su infraestructura existente. Los muros perimetrales laterales y de fondo están cerrados con tapias prefabricadas de concreto en excelente estado, lo que reduce drásticamente el presupuesto inicial de cerramiento del condominio. Además, cuenta con un poste metálico y tuberías Conduit listas para la instalación inmediata de acometidas eléctricas. La propiedad está lista para traspaso, sin gravámenes y con resolución municipal al día, lo que asegura una transacción fluida y sin complicaciones, facilitando una inversión segura y rentable.