Venta de propiedad Comercial - Residencial en Tres Rios Centro - Cartago 6165

Descripción

Lote comercial-residencial en venta en el centro de Tres Ríos
Propiedad única en venta en el centro de Tres Ríos, con un área de 1.965 m² y tres frentes a calle pública, condición poco común en la zona y altamente valiosa para exposición comercial, diseño de accesos y aprovechamiento urbano.

Su frente principal se extiende de esquina a esquina con 134.05 m, lo que le otorga excelente visibilidad, presencia urbana y múltiples posibilidades para desarrollar un proyecto comercial, residencial o mixto. Se ubica en una zona de alto tránsito, con cercanía inmediata a servicios, comercio, transporte público y áreas residenciales consolidadas.

Características principales
- Área según plano catastrado: 1.965 m² aprox.
- Propiedad con 3 frentes a calle pública.
- Frente principal: 134,05 m de esquina a esquina.
- Frente calle secundaria: 15,87 m.
- Frente calle secundaria: 71,59 m.
- Ubicación céntrica en Tres Ríos, La Unión.
- Uso permitido para centro comercial.
- Uso permitido para condominio residencial o condominio de lotes.
- Altura máxima permitida: 6 pisos / 21 m.
- Cobertura base máxima: 70%.
- Área verde mínima: 30%.
- Potencial para desarrollo comercial, residencial vertical o proyecto mixto.
- Potencial comercial

Por su ubicación estratégica, triple frente y alta exposición, la propiedad permite valorar el desarrollo de una plaza comercial de conveniencia, locales de servicios, consultorios, oficinas profesionales, farmacia, gastronomía casual, comercio especializado o actividades orientadas al flujo diario del centro de Tres Ríos.

Para uso comercial o de servicios en modalidad vertical, el uso de suelo contempla finca filial mínima de 40 m². Además, bajo ciertas condiciones de ubicación de parqueos, la Municipalidad podría autorizar una cobertura máxima de hasta 80%.

Potencial residencial
Desde el punto de vista habitacional, la propiedad permite valorar un desarrollo en condominio, apartamentos compactos o unidades residenciales verticales, dirigido a personas que buscan vivir en una ubicación céntrica, caminable y cercana a comercio, transporte y servicios esenciales.

Para proyectos residenciales verticales, el uso de suelo contempla finca filial mínima de 50 m², sujeto al diseño del proyecto y al cumplimiento de la normativa aplicable.

Potencial mixto
La combinación de ubicación, tres frentes y doble uso permitido abre la posibilidad de un proyecto mixto que integre comercio en primer nivel con apartamentos, oficinas o unidades residenciales en niveles superiores.

Este enfoque permitiría aprovechar la exposición comercial hacia calle pública, activar el flujo peatonal y vehicular del centro de Tres Ríos, y al mismo tiempo incorporar un componente residencial o profesional que genere permanencia, demanda interna y mayor aprovechamiento del terreno.

Una propiedad estratégica y difícil de replicar en la zona, ideal para inversionistas o desarrolladores que buscan un lote céntrico, visible y con alto potencial de aprovechamiento comercial, residencial o mixto.