SANTIAGO: LOTES PARCIALES PARA USO COMERCIAL E INDUSTRIAL ESTRATÉGICA, VENTA O ALQUILER

Descripción

¿Buscas el punto neurálgico perfecto para tu centro de distribución, patio de contenedores o complejo de naves en Santiago?

Ponemos a tu disposición este extraordinario terreno comercial e industrial ubicado en una de las zonas de mayor expansión y demanda logística del Cibao: Carretera Jacagua esquina Calle Paseo de los Choferes, a tan solo 650 metros (1 minuto) del distribuidor vial de la Avenida Circunvalación Norte de Santiago y a 1.2 km del Jardín Botánico.

A diferencia de solares en breña que requieren meses de trámites y adecuaciones costosas, esta propiedad se entrega TOTALMENTE PREPARADA PARA CONSTRUIR Y OPERAR DE INMEDIATO, habiendo superado estudios de mecánica de suelos y trabajos de compactación pesada.



ESPECIFICACIONES GENERALES DEL TERRENO:



• Superficie Total Parcela: 3,460.67 m²

• Estatus Legal: Título de Propiedad completamente DESLINDADO y listo para traspaso inmediato. Parcela No. 57-A, D.C. 06.

• Frente Vial Continuo: Más de 150 metros lineales combinados a dos vías asfaltadas:

- 31.17 metros de frente sobre la Carretera Jacagua.

- 119.17 metros lineales sobre la Calle Paseo de los Choferes.

• Opciones de Adquisición:

1) Totalidad del inmueble: 3,460.67 m² con edificio de oficinas y patio de maniobras.

2) Solares individuales: (2) solares de 1,000 m² c/u o (1) solar de 2,000 m².



VALOR AGREGADO EN OBRAS CIVILES (AHORRO DIRECTO DE TIEMPO Y CAPITAL):



ESTUDIO DE SUELO REALIZADO: Análisis geotécnico completado que certifica la resistencia del estrato para naves y cargas pesadas.

RELLENO Y COMPACTACIÓN PESADA: Nivelado con maquinaria pesada (motoniveladora Caterpillar), con capacidad portante para maniobra y apilamiento de contenedores de 40 pies y camiones articulados.

SISTEMA DE DRENAJE PLUVIAL: Cuneta de hormigón de 1.00 m de ancho en ambos frentes viales para evitar anegamientos.

EDIFICIO DE OFICINAS / LOCAL COMERCIAL DE 1 NIVEL:

- Construcción sólida en blocks y losa de hormigón armado.

- Puertas corredizas de cristal templado y cortina enrollable metálica (shutter de seguridad).

- Rampa vehicular de concreto y aire acondicionado instalado. Listo para instalar administración, despacho o base operativa.

CERRAMIENTOS: Muros de hormigón perimetrales y cercado frontal.



CONECTIVIDAD LOGÍSTICA PRIVILEGIADA:



• A 650 metros (1 min) del enlace con la Circunvalación Norte de Santiago (tránsito de carga pesada 24/7 sin semáforos urbanos ni restricciones de horario).

• A 1.2 km del Jardín Botánico de Santiago.

• Conexión rápida (7 min) con avenidas Hatuey, Estrella Sadhalá y Circunvalación Sur.

• A 20 minutos del Aeropuerto Internacional del Cibao (STI) vía Circunvalación.

• Corredor directo hacia Puerto Plata (Costa Norte) y Puerto de Manzanillo (epicentro logístico del Noroeste).



USOS DE SUELO RECOMENDADOS (HIGHEST & BEST USE):



• Centro de Distribución y Almacenamiento (CEDIS) para cadenas de consumo masivo, ferreterías, importadoras o alimentos.

• Patio de Maniobra, Depósito y Taller de Contenedores / Furgones y Flota de Transporte.

• Parque de Naves Industriales Modulares para renta comercial.

• Venta de Maquinaria Pesada, Camiones o Materiales de Construcción.

• Almacenes fiscales o terminal logística de consolidación de carga.



ESQUEMA DE PRECIOS Y CONDICIONES:



• PRECIO DE VENTA:

- Solares regulares rellenados: US$250 por m²

- Lote esquina con edificio de oficinas: US$300 por m²

• PRECIO DE ARRENDAMIENTO:

- Solar / Patio