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$800,000 255 m² 2 recámaras 2.5 baños 2 estacionamientos Descubre la elegancia en este espectacular loft ubicado en el último piso de la exclusiva comunidad de Puntarena, en Buenaventura. Se ofrece completamente amoblado y combina a la perfección el confort moderno con un estilo de vida tipo resort. Amplia terraza privada con 30 m² adicionales de espacio exterior y una piscina tipo plunge, ideal para relajarse o recibir invitados. Dos recámaras de gran tamaño, diseñadas para brindar máximo confort y privacidad. Cuarto de servicio independiente con baño completo. Detalles inteligentes de diseño que optimizan la privacidad, incluyendo un baño de visitas reconfigurado y un área de lavandería independiente con doble acceso. Dos estacionamientos de fácil acceso. Cuota mensual de mantenimiento (HOA): $450

PARA MÁS FOTOS VER VÍDEO SUPER MEGA GANGA. DUEÑO QUIERE REMATAR Y REBAJARLO DE MÁS DE 70 MIL. Precio de venta: USD 160,000 (AÚN MÁS NEGOCIABLE SI LA NEGOCIACIÓN ES A TRAVES DE MÍ) Precio de alquiler: USD 1,200 mensuales, totalmente amueblada Avalúo: USD 229,000 Avalúo de venta rápida: USD 204,000 La propiedad se vende completamente amueblada e incluye electrodomésticos, línea blanca y equipos adicionales. Características de la propiedad 3 recámaras 3 baños completos (incluyendo baño privado en la recámara principal) Sala Comedor independiente Cocina moderna remodelada Lavandería interna Área de lavandería exterior Terraza familiar con balcón Gazebo con fregador, área de barbacoa y parrilla profesional Depósito 3 amplios aviarios profesionales techados (también pueden utilizarse como depósitos, taller, perreras, gateras u otros usos) Amplio estacionamiento de construcción sólida con capacidad para hasta 10 vehículos Detalles de la propiedad Superficie del terreno: 1,200 m² Área total de construcción: Aproximadamente 400 m² (incluyendo el gazebo y el área de estacionamiento, sin contar los aviarios) Área de construcción de la residencia principal: Aproximadamente 200 m² Ubicada dentro de una exclusiva comunidad de montaña con acceso controlado y seguridad, la propiedad disfruta de un agradable clima durante todo el año, un hermoso entorno natural y un acceso rápido y cómodo desde la Ciudad de Panamá. Se considerarán ofertas razonables, especialmente de compradores calificados que visiten la propiedad en persona. PRECIO NEGOCIABLE Visitas disponibles únicamente con cita previa. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO: Topografía: Pendientes medianas Vegetación: Árboles y plantas típicas de la región. Accesibilidad: Buena Ríos y quebradas: no Uso actual: Residencial Divisiones: No Superficie Inscrita: 0 Has + 1,162.61m² Superficie Avaluada: 0 Has + 1,162.61m² Globo de terreno con características para comunidad de casa de campo, con clima de montaña (20°C) con próximos desarrollos turístico como cabañas, hotel, senderismo, club deportivo. Dentro de la comunidad Altos del Torreón cuenta con garita de seguridad y club de propietarios, además servicios básicos de electricidad y agua potable, transporte público, e infraestructuras próximas como escuelas, comercios, restaurantes e iglesias. A una hora de distancia de la Ciudad de Panamá y a treinta minutos del Aeropuerto de Tocumen se caracteriza por un paisaje natural lleno de entornos propicios para actividades al aire libre como senderismo, acampar, avistamientos de animales entre otros. Características del Lugar: • Calles: Carretera Asfaltada. Doble Sello • Red Sanitaria Pública: No • Luz Eléctrica: Si • Alumbrado Público: Si • Teléfono + Internet: Si • Acueducto: Si • Recolección de basura: Si

PARA MAS FOTOS VER VIDEO Visión Estratégica y Propuesta de Negocio ¿Por qué invertir en Birding Lodge? Ingresos Brutos Estimados: Aproximadamente US$1.1 millones anuales Birding Lodge, con 10 años de experiencia en el mercado, es el principal lodge especializado en observación de aves de Panamá, ubicado a tan solo 30/60 minutos de la Ciudad de Panamá y del Aeropuerto Internacional de Tocumen. En lugar de competir con cientos de hoteles boutique, puede posicionarse como líder en un nicho altamente rentable que atrae a observadores de aves y fotógrafos de vida silvestre de alto poder adquisitivo, quienes viajan específicamente en busca de experiencias únicas en la naturaleza. Gracias a su ubicación privilegiada en el bosque nuboso, su reputación ya establecida entre los aficionados al avistamiento de aves, su ambiente íntimo y su cercanía a los principales centros de transporte del país, Birding Lodge se encuentra en una posición ideal para convertirse en un destino especializado difícil de igualar por los grandes resorts. Al centrarse en ofrecer experiencias de observación de aves cuidadosamente diseñadas, en lugar de simplemente vender habitaciones, la propiedad puede incrementar significativamente sus ingresos mientras construye una marca reconocida a nivel internacional. Resumen Ejecutivo Birding Lodge ya cuenta con muchas de las características necesarias para convertirse en uno de los principales destinos de observación de aves de Panamá. En lugar de posicionarse como un hotel boutique, un retiro de bienestar o una escapada romántica, la propiedad debe enfocarse en convertirse en un lodge especializado que ofrezca experiencias de naturaleza y vida silvestre dirigidas a un mercado internacional de alto valor. Esta estrategia pone el énfasis en las experiencias más que en el alojamiento, creando una identidad única y difícil de replicar por la competencia. Ventajas Competitivas Actuales Birding Lodge ya dispone de importantes fortalezas: • Acceso directo al bosque nuboso, en el límite del ecosistema del Parque Nacional Chagres. • Infraestructura existente para observación de aves y guías especializados. • Solo 6/7 suites para huéspedes, ideales para grupos pequeños de observadores de aves. • Excelente ubicación, a solo 30/60 minutos de la Ciudad de Panamá y del Aeropuerto Internacional de Tocumen. • Reputación ya consolidada por su extraordinaria diversidad de aves y hermosos paisajes. • Oportunidad Identificada Los comentarios de los huéspedes destacan constantemente la extraordinaria riqueza de aves y el entorno natural, pero también sugieren la necesidad de ofrecer actividades más estructuradas y experiencias cuidadosamente organizadas. La oportunidad no consiste en construir más habitaciones, sino en crear un destino de observación de aves de clase mundial. Nuevo Posicionamiento de Marca Birding Lodge Eslogan: “La experiencia de observación de aves de clase mundial más cercana a la Ciudad de Panamá.” Enfoque de Marketing • Identidad Principal • Observación de aves • Fotografía de vida silvestre • Experiencias en bosque nuboso • Inmersión en la naturaleza • Ecotours para grupos pequeños • Fuentes de Ingresos Secundarias Estas actividades deben mantenerse como ofertas complementarias, pero no como el principal mensaje de marketing: • Estadías tipo hotel boutique • Escapadas románticas • Retiros de bienestar • Pequeños eventos privados Mercado Principal • Observadores de aves de Norteamérica • Edad: 50/75 años • Nivel socioeconómico: clase media alta y alto poder adquisitivo • Viajan específicamente para observar especies de aves • Permanencia promedio de 3 a 7 noches • Viajan en grupos de 4 a 12 personas • Dispuestos a invertir en guías profesionales especializados Mercado Secundario • Grupos de fotografía de aves Estos visitantes suelen gastar incluso más que los observadores tradicionales, ya que buscan: • Escondites fotográficos privados • Estaciones de alimentación especializadas • Guías expertos en fotografía • Estadías más prolongadas Mercado Terciario • Extensiones para cruceros y visitas al Canal de Panamá Desarrollar paquetes como: “Extensión de 3 días de observación de aves en Panamá” Ideales antes o después de: • Visitas al Canal de Panamá • Cruceros por el Caribe • Vacaciones en la Ciudad de Panamá El Producto Birding Lodge no debe vender habitaciones. Debe vender experiencias completas de observación de aves. Paquete 1 Escapada de Fin de Semana para Observadores de Aves 2 noches Incluye: • Traslados desde y hacia el aeropuerto • Alojamiento • Desayuno • Excursiones guiadas de observación de aves • Acceso a estaciones de alimentación para aves Paquete 2 Tour de Aves Endémicas de Panamá 4 noches Incluye excursiones a: • Cerro Azul • Cerro Jefe • Rainforest Discovery Center • Región del Chagres Paquete 3 Programa Intensivo de Fotografía de Aves 5 noches Incluye: • Sesiones privadas de fotografía • Estaciones de alimentación especializadas • Escondites fotográficos para capturas al amanecer • Sala de edición fotográfica • Asesoría profesional en fotografía de naturaleza Mejoras de Infraestructura Estas inversiones ofrecen el mayor potencial de retorno: Estaciones Profesionales de Alimentación para Aves Instalar varias estaciones visibles desde: • Terraza principal • Restaurante • Escondites fotográficos • Beneficios • Actividad constante de aves durante todo el día • Mejor experiencia para los huéspedes • Excelentes oportunidades para fotografía de naturaleza • Escondites Fotográficos Construir entre dos y tres escondites permanentes para fotografía. Este tipo de infraestructura representa un gran atractivo para fotógrafos de naturaleza dispuestos a viajar internacionalmente. Lista Oficial de Especies Crear versiones impresas y digitales de la guía: Aves de Birding Lodge Objetivo: Registrar entre 150 y 250 especies de aves. Los observadores de aves valoran enormemente este tipo de listas y con frecuencia las utilizan para seleccionar sus destinos. Tablero Diario de Avistamientos Mostrar cada mañana: Avistamientos del Día Anterior Ejemplo: • Tucán Pico Iris • Tangara Dorsicarmesí • Gavilán Blanco • Momoto Coronado Azul Esto genera entusiasmo y motiva a los huéspedes a explorar el entorno. Modelo de Negocio Los ingresos dependerán de la venta de experiencias premium. Ejemplo: 7 habitaciones Promedio de 2 huéspedes por habitación 14 huéspedes Paquetes de observación de aves con tarifas entre US$350 y US$500 por persona por día Proyección: 14 huéspedes Tarifa promedio: US$400 diarios 200 días de ocupación al año Ingresos Brutos Estimados Aproximadamente US$1.1 millones anuales, antes de considerar ingresos adicionales provenientes de: • Guías privados • Talleres de fotografía • Venta de recuerdos y mercancía • Alquiler de equipos • Transporte • Experiencias gastronómicas premium El objetivo no es alcanzar la máxima ocupación. El objetivo es atraer viajeros de alto valor dispuestos a pagar por experiencias verdaderamente excepcionales. Birding Lodge tiene una oportunidad única para convertirse en un destino de referencia, más que en un simple hotel. Su tamaño íntimo, su privilegiada ubicación en el bosque nuboso, su cercanía a la Ciudad de Panamá y al Aeropuerto Internacional de Tocumen, junto con sus recursos ya existentes para la observación de aves, constituyen una base excepcional para aprovechar el creciente mercado internacional del avistamiento de aves y la fotografía de naturaleza. Al concentrarse en experiencias cuidadosamente diseñadas, guías especializados e infraestructura de primer nivel para la observación de aves, Birding Lodge puede consolidarse como una de las marcas de ecoturismo más reconocidas de Panamá, logrando al mismo tiempo ingresos significativamente superiores por huésped en comparación con el modelo tradicional de hotel.

2 recámaras | 2 baños 1 estacionamiento (con posibilidad de adquirir otro) Cuota de mantenimiento: $224.46/mes Bajo consumo eléctrico ( $60/mes) Sistema automático de filtración de agua integrado Televisores y la mayoría de los muebles incluidos Gimnasio, pequeño spa y acceso directo a la playa Disfruta del lujo relajado de la vida costera en este hermoso apartamento de 99 m² ubicado en la codiciada comunidad de Ensenada Beach. A solo pasos de la arena, esta residencia de 2 recámaras y 2 baños ofrece comodidad, conveniencia y un estilo de vida que se siente como vacaciones todo el año. Luminoso y bien distribuido, el apartamento cuenta con una acogedora sala de estar con comedor de concepto abierto, un estacionamiento (con opción de adquirir un segundo) y una baja cuota de mantenimiento mensual de tan solo $224.46. Además, el costo de electricidad es excepcionalmente bajo — alrededor de $60 al mes — lo que hace que vivir o vacacionar aquí a tiempo completo sea muy asequible. Una de sus mejores características es el sistema de filtración de agua integrado, que purifica el agua directamente desde la fuente, una mejora poco común que brinda tranquilidad y comodidad en el día a día. La propiedad se ofrece con televisores y la mayoría de los muebles incluidos, mientras que la mesa del comedor y algunas piezas decorativas selectas están disponibles para compra si se desea. Como residente de Ensenada, disfrutarás de un estilo de vida frente al mar con amenidades exclusivas, incluyendo gimnasio, un acogedor spa, áreas sociales y acceso a hermosas playas de arena a solo instantes de tu puerta.

• Patio privado: 40 m² (430.556 sqft) • 2 recámaras con vista al mar | 2.5 baños • 1 estacionamiento • Frente al mar Vive la vida frente al mar con la que siempre has soñado en este impresionante apartamento de 2 recámaras y 2.5 baños en Ensenada Beach, donde cada día comienza con el sonido de las olas y la vista hipnotizante del océano Pacífico justo frente a tu ventana. Con 121 m² de espacio interior más un amplio patio privado de 40 m², esta residencia ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad interior y vida al aire libre. El espacioso patio — equipado con área de BBQ — crea un verdadero refugio costero, ideal para cenas al atardecer, reuniones familiares o tardes tranquilas disfrutando de la brisa marina. En el interior, ambas recámaras cuentan con vista directa a la playa, llenando el hogar de luz natural y manteniendo una conexión constante con el océano. Diseñado para brindar comodidad y funcionalidad, el apartamento incluye 2.5 baños, áreas sociales bien distribuidas y un estacionamiento privado. Ya sea que busques una residencia permanente, un refugio vacacional o una propiedad de inversión con alta demanda, este hogar ofrece un estilo de vida excepcional frente al mar en una de las comunidades costeras más encantadoras de Panamá. Despierta con el mar, disfruta tardes inolvidables en tu patio y vive a pocos pasos de la arena.