CASA EN LOTE ESQUINERO DE 472 m² — BARRIO ESCALANTE

Una esquina de 472 m² en el lado tranquilo de Barrio Escalante, con dos frentes sobre Avenida 17 y Calle 35. Lote plano y regular, de 15,67 m × 30,01 m, elevado 2,5 m sobre el nivel de calle.

Sirve para tres cosas distintas: desarrollo, residencia familiar o remodelación premium.

EL TERRENO
· 472,05 m² esquineros, con frente sobre dos vías
· Zona residencial consolidada del distrito Carmen
· Pendiente 0%
· Fuera del área con potencial de inundación según la CNE, y sin afectación de AyA

LA CASA
· 226,85 m² construidos en una sola planta, más cochera cubierta de 35,15 m²
· 3 habitaciones, 3 baños completos y un medio baño
· Cuarto y patio de servicio
· Estructura de bloques de concreto con techo de madera y zinc
· De 1972, sólida, y lista para que alguien la vuelva a pensar

EL BARRIO
· Treinta restaurantes y cafeterías a pie: el corredor de la Avenida 33 a tres minutos caminando
· El Río Torres y su corredor verde a unos 50 metros
· Parque Los Negritos a tres minutos
· Contiguo a la Universidad para la Cooperación Internacional. UCR, Latina, Fidélitas y Veritas a minutos
· Colegios Lincoln, Saint Paul, Metodista y Saint Francis cerca
· Hospital Calderón Guardia a minutos; Clínica Bíblica y La Católica cerca
· Mall San Pedro y Automercado Los Yoses para el día a día
· En el clúster de oficentros clase A de San Pedro–Barrio Dent–Los Yoses
· Circunvalación a unos 800 m: el este corporativo, Escazú y 25 minutos al aeropuerto

DOCUMENTACIÓN
· Folio real 1-133870 · Plano catastrado SJ-0013659-1971
· Título limpio y libre, sin gravámenes ni anotaciones
· Avalúo profesional E-334 de abril 2026 por US$ 401.738
· Documentación catastral completa disponible para compradores precalificados

Visitas guiadas e individuales, con cita.
Más información y fotos: escalante3517.com/casa1