Propiedad en Venta con Uso Mixto – Barrio San José, Alajuela

Precio: $2.100.000 USD

Terreno: 6.138 m² | Construcción: 1.121 m² | Zonificación comercial y residencial



Ubicación estratégica y con alta proyección de plusvalía



Ubicada en una de las zonas más accesibles de Alajuela, esta propiedad se encuentra en Barrio San José, a minutos del centro de la ciudad y con conexiones directas a:




Autopista Bernardo Soto
Ruta 27
Nueva carretera a El Coyol




Cerca de la propiedad hay una estación de servicio, y en los alrededores hay viviendas, iglesia, cementerio y locales comerciales. La zona cuenta con todos los servicios públicos (agua, electricidad, internet, alcantarillado pluvial, transporte público) y excelente exposición vehicular.

Potencial de desarrollo: doble uso de suelo aprobado

Según el Plan Regulador Urbano de Alajuela, esta propiedad posee dos zonas de uso de suelo, lo que maximiza su versatilidad y abre múltiples oportunidades de desarrollo.



1. Subzona de Servicios Mixtos (SZSM)

– Frente de la propiedad

Ideal para:


Comercio, consultorios, oficinas, educación, gastronomía
Vivienda unifamiliar y multifamiliar


Condiciones:


Altura máxima: 2 pisos (coef. 1.5)
Cobertura: hasta 65%
Retiro frontal: 3 m
Frente mínimo: 12 m | Área mínima: 300 m²


2. Subzona Residencial de Alta Densidad (SZRAD)

– Parte posterior

Ideal para:


Condominios, apartamentos, soluciones habitacionales de hasta 3 niveles
Desarrollo de hasta 64 viviendas por hectárea (incluso más, sujeto a infraestructura)
Proyectos educativos, culturales o recreativos en lotes mayores a 10.000 m²


Condiciones:


Altura máxima: 10,5 m (hasta 3 niveles o más en zonas centrales)
Cobertura máxima: 65%
Retiro frontal: 2 m | Posterior: 3 m | Laterales: no se exige


Infraestructura ya existente (1.121 m² construidos)

Esta propiedad no solo es un lote para desarrollo, sino que ya cuenta con edificaciones funcionales que pueden aprovecharse para renta, operación inmediata o remodelación:






Ãrea construida


m²




Restaurante + corredor + anexo


595.00




Vivienda principal + corredor


356.30




Apartamentos + bodega + cochera


170.00




Total


1.121,30 m²







Además, cuenta con una piscina y amplios jardines.

Ventajas competitivas

Ubicación urbana con alta conectividad

Zonificación flexible y atractiva para múltiples usos

Área construida lista para aprovechar

Ideal para comercio, educación, vivienda o proyectos integrados

Alta visibilidad y entorno consolidado

Invierta en un punto estratégico de Alajuela

Esta propiedad es perfecta para inversionistas que buscan una ubicación versátil, segura y con potencial comprobado de desarrollo.

Contáctenos para más información o para coordinar una visita guiada.

RD-3232