Ubicación: Barreal de Heredia, Costa Rica — Frente a Zona Franca Metropolitana
Precio por m²: $1,000 USD / m²
Precio Total de Venta: $6,562,000 USD (6,562 m² totales)
Estatus: Terreno con infraestructura y tramitología resuelta (Ready-to-Build)

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Oportunidad de adquisición e inversión para el desarrollo de un proyecto hotelero de estándar internacional o complejo corporativo sobre un terreno de 6,562 m² ubicado en el Pad Comercial de Torres de Heredia, en el núcleo del principal corredor corporativo e industrial de Costa Rica.

El sitio ofrece la mayor exposición sobre la arteria principal del corredor Barreal de Heredia, combinando tránsito vehicular masivo, acceso inmediato a parques empresariales bajo régimen de zona franca y cercanía directa al Centro Nacional de Convenciones de Costa Rica.

CARACTERÍSTICAS Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA

Área Total Disponibilidad: 6,562 m²

Frente sobre Vía Principal: 204+ metros lineales continuos de alta visibilidad

Flujo Vehicular (TPD): 35,566 vehículos/día (más del 81% corresponden a vehículos livianos)

Capacidad de Altura: Permite hasta 15 pisos de altura

Uso de Suelo Actual: Comercio, Oficinas y Estacionamientos (Trámite activo/disponible para uso explícito hotelero)

Respaldo de Master Plan: Conceptualización estratégica formulada por la firma global Gensler (febrero de 2023), designando esta zona en la punta norte para uso hotelero. La categoría hotelera representa el 23.5% del área propuesta y el 7.9% de la huella total del megaproyecto.

INFRAESTRUCTURA Y TRAMITOLOGÍA LISTA (READY-TO-BUILD)

El terreno cuenta con una avanzada madurez técnica y legal que minimiza riesgos de ejecución y tiempos de desarrollo:

SETENA: Viabilidad ambiental plenamente otorgada.

MOPT: Diseño vial de acceso y salidas aprobado por el Ministerio de Obras Públicas y Transportes.

Servicios Públicos (ESPH): Disponibilidad y derechos de agua potable confirmados; diseño eléctrico de media tensión aprobado.

Alcantarillado: Sistema de alcantarillado sanitario y drenajes resueltos.

Telecomunicaciones: Conexión inmediata a redes de fibra óptica.

Obras Pluviales e Hidrológicas: Laguna de retención pluvial propia del desarrollo y acceso a río en la propiedad.

Movilidad: Bahía de autobuses construida y habilitada en el terreno.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y DEMANDA HOSPEDAJE

Generador Primario de Demanda MICE:

Centro Nacional de Convenciones de Costa Rica: Ubicado a pasos del terreno, con 15,600 m² de construcción y capacidad para 4,600 personas, impulsando un flujo permanente de ejecutivos, delegados y turistas de congresos.

Clúster Corporativo y Zonas Francas Cercanas:

Metro Free Zone & Business Park: 0.5 km (frente al terreno)

Euro Center: 1.0 km

Ultra Park Free Zone: 2.4 km

America Free Zone (AFZ): 2.9 km

Global Park Free Zone: 3.3 km

UltraPark 2 Free Zone: 3.6 km

Ultra-Lag Free Zone: 4.0 km

El Cafetal Free Zone: 4.4 km

Proyecto SAVIA (Portafolio Inmobiliario): +80 hectáreas en desarrollo para industria liviana.

Empresas Multinacionales en la Zona: IBM, Boston Scientific, Hewlett Packard, Deloitte, Amazon, entre otras.

Validación de Submercado Hotelero:

Wyndham Herradura: 2.7 km del sitio

City Express: 2.7 km del sitio

DoubleTree by Hilton: 3.9 km del sitio