# LOTES EN VENTA RÍO ORO SANTA ANA | 3 FINCAS | USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL

**3 fincas independientes | 5.238,57 m² | Desde 697 m² | Venta individual o conjunta | Potencial residencial y comercial**

### PRECIO: US$450/m² — NEGOCIABLE

Excelente oportunidad de inversión en **Río Oro de Santa Ana**, en una ubicación estratégica dentro de un sector consolidado con importante actividad residencial y comercial, rodeado de supermercados, comercios, servicios y desarrollos inmobiliarios.

Se ofrecen **3 terrenos registralmente independientes**, que pueden adquirirse individualmente o en conjunto, brindando flexibilidad a inversionistas, desarrolladores y empresas que buscan establecer proyectos en el oeste de San José.

**Su distribución es una de sus principales ventajas:** dos terrenos están ubicados uno al lado del otro y el tercero en la parte posterior, permitiendo evaluar su integración para un desarrollo inmobiliario de mayor extensión.

### SUPERFICIES DISPONIBLES

- **Lote 1:** 2.457,57 m².
- **Lote 2:** 2.084 m².
- **Lote 3:** 697 m².

**Área total: 5.238,57 m².**

**US$450 por metro cuadrado, negociable.**

Venta individual o conjunta.

### UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS

Río Oro, Santa Ana, zona de actividad residencial y comercial.

Terrenos de topografía predominantemente plana.

Frente a calle pública.

Cercanía a supermercados, comercios y servicios.

Conectividad hacia Ruta 27, Santa Ana Centro, Escazú y Ciudad Colón.

Posibilidad de evaluar proyectos de distintas dimensiones.

### USO DE SUELO Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO

Según los certificados municipales disponibles, las propiedades presentan zonificaciones que permiten evaluar desarrollos residenciales y determinados usos comerciales.

**Altura máxima:** hasta 3 pisos o 10 metros en las zonas documentadas.

**Cobertura máxima:** 75% en Zona Residencial de Media Densidad y hasta 85% para determinados usos comerciales o artesanales en Zona de Control Especial.

**Densidad residencial:** 150 habitantes por hectárea en Zona Residencial de Media Densidad y 250 habitantes por hectárea en Zona de Control Especial.

**Retiros y alineamientos:** según zonificación y normativa municipal correspondiente.

Planos catastrados y certificados de uso de suelo disponibles para evaluación técnica.

*Los parámetros urbanísticos varían según la finca. El desarrollo de cualquier proyecto está sujeto a las áreas de protección, estudios técnicos y permisos correspondientes.*

### ALTERNATIVAS DE INVERSIÓN

Según el uso de suelo y las autorizaciones aplicables, se pueden evaluar:

Proyectos residenciales y apartamentos.

Locales comerciales y establecimientos de servicios.

Oficinas y espacios profesionales.

Proyectos inmobiliarios de uso mixto.

Comercio de conveniencia.

### ¿POR QUÉ INVERTIR AQUÍ?

**Ubicación estratégica:** sector comercial y residencial consolidado.

**Flexibilidad:** compre una, dos o las tres fincas.

**Mayor extensión:** posibilidad de evaluar un proyecto integral sobre aproximadamente 5.238 m².

**Potencial de desarrollo:** alternativas residenciales y comerciales según zonificación.

**Documentación técnica:** planos y certificados municipales disponibles.

### INFORMACIÓN Y VISITAS

**¡Aproveche esta oportunidad de inversión en Río Oro de Santa Ana!**

Contácteme para solicitar información técnica, conocer las condiciones de venta y coordinar una visita.


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