COMPLEJO DE 5 APARTAMENTOS CIUDAD COLÓN ALTA RENTABILIDAD

Descripción

Se ofrece a la venta un complejo residencial privado de cinco apartamentos en Ciudad Colón, Costa Rica, ideal para inversionistas que buscan adquirir una propiedad generadora de ingresos, con unidades actualmente ocupadas y alquileres activos. El complejo está conformado por cinco apartamentos de dos niveles: dos unidades de dos dormitorios y tres unidades de un dormitorio, todas con un baño completo, espacios funcionales y una distribución adecuada para atender la demanda residencial de la zona. La propiedad dispone además de una amplia área de estacionamiento compartido al aire libre para uso de sus residentes, acceso sobre calle principal y un entorno privado que facilita su administración como una sola inversión. Con un precio de venta de US$300.000, el análisis financiero estima un ingreso potencial bruto anual de US$37.250. Aplicando una previsión del 5% por desocupación y posibles pérdidas de cobro, equivalente a US$1.862,50, el ingreso bruto efectivo anual se calcula en aproximadamente US$35.387,50. Los gastos operativos anuales estimados ascienden a US$3.065, incluyendo alrededor de US$1.500 en impuestos sobre la propiedad y US$1.565 en servicios y costos asumidos por el propietario, para un ingreso operativo neto estimado —NOI— de US$32.322,50 al año. Considerando gastos de cierre estimados en US$9.000, la inversión total proyectada sería de aproximadamente US$309.000, generando un retorno sobre la inversión estimado del 10,46% y una tasa de capitalización aproximada del 10,77% sobre el precio de venta. Estas cifras posicionan el complejo como una atractiva alternativa para quienes desean ampliar o diversificar su portafolio inmobiliario mediante un activo con flujo de ingresos establecido y potencial de plusvalía. Su ubicación representa otro de sus principales beneficios: se encuentra aproximadamente a 5 minutos del centro de Ciudad Colón, a 10 minutos de Santa Ana y a 15 minutos de Escazú, con fácil acceso a supermercados, comercios, centros educativos, servicios médicos, restaurantes, transporte público y principales vías de comunicación. Ciudad Colón destaca por su ambiente residencial, cercanía con importantes centros empresariales y creciente demanda de alquileres, factores que favorecen la ocupación y estabilidad de este tipo de inversión. Este complejo combina cinco unidades habitacionales dentro de una misma propiedad, ingresos activos, ubicación estratégica y facilidad administrativa, convirtiéndose en una sólida oportunidad para inversión residencial y generación de rentas a largo plazo. Los rendimientos, gastos e ingresos indicados son estimaciones basadas en la información disponible y deberán verificarse mediante la documentación financiera, contratos de arrendamiento y debida diligencia correspondiente.