Se Vende edificio médico con renta activa en Heredia

Descripción

Edificio de dos niveles construido en 2018, en perfecto estado de mantenimiento, diseñado específicamente para uso médico. Ubicado sobre una vía primaria de alto tránsito en San Pablo de Heredia, con acceso a transporte público y edificios comerciales a pocos metros — un inmueble de este tipo y tamaño no tiene comparación en la zona.

Actualmente en operación con consultorios alquilados y un local comercial ocupado por una cadena de farmacias reconocida: genera ingresos de alquiler activos desde el día uno, sin tiempos de espera para empezar a rentabilizar la inversión.

Características del inmueble:
- Terreno: 442.82 m²
- Construcción: aprox. 518 m² en dos niveles
- 9 espacios en alquiler (consultorios + farmacia)
- 9 parqueos: 5 frontales (2 para personas con discapacidad) y 4 techados en la parte posterior
- Ascensor con capacidad de 450 kg
- Cumplimiento total con Ley 7600 (accesibilidad)
- Sistema de detección y prevención de incendios
- Paneles solares y planta eléctrica de respaldo
- Tanque de reserva de agua potable
- Sistema de cámaras de seguridad y guardia
- Pisos de porcelanato, cielos suspendidos, ventanería de aluminio con vidrio templado
- Central telefónica administrada con hasta 20 extensiones

Oportunidad de inversión:
- Precio de venta: US$1,150,000
- Ingreso bruto mensual actual por alquileres: aprox. ¢6.3 millones
- Rentabilidad bruta anual estimada: ~14.5% sobre el precio de venta
- Gastos operativos con margen de optimización — espacio de mejora en la rentabilidad para el nuevo propietario

Ideal para inversionista o grupo médico que busque un edificio de renta en funcionamiento, en una zona consolidada de clase media alta con alto potencial de plusvalía.