Lote de 1550 m2 cerca del centro de ATENAS

Descripción

Área de terreno: 1.550 m²

Ubicación: Barrio Fátima, Mercedes de Atenas, Alajuela

Modalidad: Venta convencional (financiable con entidad bancaria)

Categoría de propiedad: Sin espera — disponibilidad inmediata

Finca registral: 2-421993 Plano catastrado: A-1071755-2006

Lote de 1.550 m² en Atenas
(27.097 por metro cuadrado).

Se ofrece en venta un lote de 1.550 metros cuadrados en Barrio Fátima, Mercedes de Atenas, a dos kilómetros del parque central del cantón, aproximadamente cinco minutos en vehículo. La propiedad da frente a calle pública, cuenta con la totalidad de los servicios instalados y presenta una topografía apta tanto para una vivienda única de gran extensión como para un proyecto de segregación.

A diferencia de las propiedades adjudicadas en remate judicial, esta se ofrece bajo venta convencional. No existe plazo de espera ni trámite judicial pendiente: el comprador puede disponer del inmueble de forma inmediata y financiar la adquisición mediante entidad bancaria.

Detalles financieros
Concepto Detalle
Valor comercial (avalúo)
Precio de venta
Diferencia respecto al avalúo (23,1% por debajo)
Precio por metro cuadrado 27.097
Modalidad Venta convencional, financiable
Disponibilidad Inmediata, sin espera judicial
Referencia de mercado en la zona
El indicador más objetivo para valorar un terreno es el precio por metro cuadrado. La siguiente tabla compara esta propiedad con lotes actualmente en oferta en el mismo cantón:

Propiedad Área Precio por m²
Esta propiedad (Mercedes de Atenas) 1.550 m² 27.097
Santa Eulalia de Atenas 5.368 m² 165.000.000 30.737
Vainilla de Atenas 2.000 m² 40.000
Atenas centro 620 m² 46.774
Lote contiguo (sin rebajas) 420 m² 66.667
El lote contiguo, de apenas 420 m², se ofrece en sin margen de negociación. Esta propiedad, con casi cuatro veces esa extensión, se vende por .

Enlaces de verificación de los comparativos:

Lote de 5.368 m² en Santa Eulalia:
Lote de 2.000 m² en Vainilla:
Lote de 620 m² en Atenas:
Características de la propiedad
Frente: acceso directo a calle pública, sin servidumbre ni dependencia de terceros.
Servicios: cuenta con todos los servicios disponibles en el frente del lote.
Topografía: apta para construcción, con vista a montañas.
Uso de suelo: mixto, lo que amplía las alternativas de aprovechamiento.
Entorno: zona verde, residencial consolidada.
Potencial de desarrollo
La extensión y la forma del terreno admiten dos escenarios de aprovechamiento claramente definidos:

Quinta residencial de retiro. El área permite una vivienda de generosas dimensiones con amplio espacio de jardín, en un cantón reconocido por su clima y su cercanía a la Gran Área Metropolitana.
Segregación en tres o cuatro lotes individuales. A los precios por metro cuadrado vigentes en la zona, la segregación representa la alternativa de mayor retorno. Los lotes de menor extensión en Atenas centro se comercializan entre 46.000 y 66.000 por metro cuadrado, frente a los 27.097 de adquisición de esta propiedad.
Ambos escenarios deben confirmarse con el uso de suelo vigente ante la Municipalidad de Atenas antes de formalizar la compra.

Ubicación
Dirección: Barrio Fátima, Mercedes de Atenas, Alajuela (código Plus: XJR7+6XG)
Google Maps:
Waze:
Distancia al parque central de Atenas: 2 km, aproximadamente 5 minutos en vehículo
Atenas es un cantón consolidado del occidente de Alajuela, con dem