Venta de Propiedad Industrial–Comercial,...

Descripción

Ubicada en una zona estratégica de alto crecimiento industrial y comercial, esta propiedad de 36.451 m² en El Roble de Alajuela ofrece un potencial excepcional para desarrollos mixtos, logística, bodegas, centros de distribución, comercio y servicios. Su ubicación es inmejorable: a minutos del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría, de El Coyol, de zonas francas, de la Autopista General Cañas y rodeada de importantes marcas y desarrollos consolidados. La finca cuenta con frente de 108 metros, uso de suelo SZI (Subzona Industrial) y permisos para una amplia variedad de actividades: restaurantes, oficinas, hoteles, industria no contaminante, centros de distribución, almacenamiento, gasolineras, servicios tecnológicos y parques tecnológicos.

La propiedad puede adquirirse completa o en dos lotes independientes, cada uno con proyectos y rentabilidades definidas.

LOTE #1 — Desarrollo Comercial con Ancla (McDonald’s)
Área: 12,006.21 m²
Valor de venta: $5,000,000
Este lote cuenta con condiciones ideales para el desarrollo de una Plaza Comercial, respaldado por estudios previos que confirman su viabilidad.

Características principales

Frente propio y excelente exposición comercial.
Primer ancla ya instalada: McDonald’s, con una inversión construida de $850,000.
Huella total McDonald’s: 2,145 m² (350 m² de restaurante + jardines, aceras y parqueos).
Área disponible para desarrollo: 11,656 m².
Normativa permite desarrollar una plaza de 5,828 m² (50% construcción / 50% áreas verdes y parqueos).
Costo estimado de construcción de la plaza: $4,000,000 ($650/m²).
Alquiler proyectado por m²: $16–$20.
Ingresos esperados de la plaza: alrededor de $100,000 mensuales.
Posibles desarrollos adicionales
Plaza de dos pisos para oficinas y centros educativos.
Plaza más pequeña + desarrollo residencial vertical (3 torres de apartamentos) en el costado derecho del lote.

LOTE #2 — Parque de Bodegas Rentado (15 bodegas + áreas internas)
Área: 24,454.88 m²
Construcción existente: 11,031.18 m²
Valor de venta: $7,317,015

Características principales

15 bodegas con calles asfaltadas.
Circuito completo de cámaras en alta definición.
Seguridad 24/7.
Cada bodega cuenta con su propio medidor de agua y electricidad.
Rentabilidad actual: 8%

OPCIONES DE COMPRA

OPCIÓN 1 — Venta solo Lote #1 (Comercial)
Área: 12,006.21 m²
Valor de venta: $5,000,000
OPCIÓN 2 — Venta solo Lote #2 (Industrial – Bodegas)
Área: 24,454.88 m²
Valor de venta: $7,317,015
OPCIÓN 3 — Venta de la propiedad completa
Área total: 36,451.09 m²
Valor de venta total: $12,317,015