VENTA $7,500,000 12,7 HAS. TERRENO ESCAZÚ JABONCILLO VHP-LV485

Descripción

UN TERRENO VALE POR SU UBICACIÓN PERO SOBRETODO POR LO QUE SE PUEDE HACER EN ÉL 2 aspectos fundamentales que se deben de tener en cuenta a la hora de comprar un terreno: Location y Construibility (locación y construibilidad).

Esta magnífica propiedad en Escazú de 12.7 hectáreas tiene, no sólo una de las mejores zonificaciones del actual Plan Regulador de Escazú, sino de las más prestigiosas ubicaciones de todo el Valle Central con "breath taking views" (espectaculares vistas) siendo una oportunidad única aún disponible y a un valor inigualable por m2.

La zonificación asignada para 10 de las 12.7 hectáreas es Zona de Control Especial de Alto Carrizal (ZCEAC) que permite 7 a 9 pisos de altura y una construibilidad de mínimo 175,000 m2 de construcción rodeados de aturaleza y espectaculares vistas del Valle Central.

El resto de la zona de Escazú, salvo contadas zonas especiales, está limitado a 3 pisos de altura.

Su ubicación es Calle Chirracal, contiguo a Condominio Monte Plata de Hogares de Costa Rica. La propiedad tiene también frente a calle Jaboncillo.

CARACTERÍSTICAS GENERALES:

El lote tiene 2 frentes, ambos en el mejor contexto residencial de Escazú:
el primer frente es de 300 mts frente a Calle Chirracal donde se encuentran proyectos vecinos como Monte Plata de Hogares de Costa Rica, Edificio Condominal Tamarindo, Residencial Durman Esquivel, Torres Condominales desarrolladas por Roberto Tobar.
el otro frente sobre Calle Jaboncillos, frente al Parque municipal de Jaboncillos de Escazú.
En el plano de zonificación, de las casi 13 hectáreas (12.75):
10 hectáreas están reguladas por el Plan Regulador de Escazú en la zonificación ZCEAC (Zona de Control Especial de Alto Carrizal).
ZCEAC es de las pocas zonificaciones del actual Plan Regulador de Escazú que permite alturas mayores de 3 pisos.
Dicha zona permite una construibilidad de mínimo 175,000 m2 distribuida en edificios de hasta 7 pisos de altura (desde el nivel de acceso).
2.7 hectáreas restantes se encuentran en zona regulada por el GAM o por Zona Protegida de las líneas eléctricas de alta tensión que cruzan.
La huella permitida es del 25% -dejando un 75% de naturaleza- de 7 a 9 pisos de altura -dependiendo del aprovechamiento del arquitecto- y una densidad de residencias de 170 viviendas.
El resto de los m2 disponibles se pueden aprovechar para los usos permitidos de Hoteles, Amenities, establecimientos de recreación (restaurantes, bares, cines, etc.) así como viviendas de uso compartido no contempladas en densidad como uso permanente.
Para la confiabilidad y certeza de la construibilidad permitida en esta propiedad y como mera referencia, se puede facilitar si se quisiera ver, lo que en el terreno diseñó como Master Plan la prestigiosa firma de Arquitectos GENSLER. Desgraciadamente el propietario falleció y no pudo desarrollar el proyecto.

La relevancia de dicho diseño es la legitimación del potencial constructivo que la propiedad tiene por una empresa de credibilidad internacional como GENSLER.

Hablemos para agendar su visita.