Venta de Lote de Uso Mixto en La Unión Tres Ríos, Cartago 6076

Descripción

Lote de uso mixto con alto potencial para desarrollo residencial en condominio

Excelente oportunidad para desarrollador inmobiliario en una ubicación estratégica, entre el límite de mayor desarrollo y plusvalía de La Unión de Tres Ríos y una de las zonas más exclusivas de Curridabat.

La propiedad cuenta con una medida aproximada de 18.039 m², topografía plana, vistas espectaculares y un frente aproximado de 375 metros sobre calle principal, condición poco común que le otorga gran exposición, facilidad para diseñar accesos y un aprovechamiento sobresaliente para un proyecto inmobiliario de escala.

Su uso permite valorar un desarrollo mixto, integrando un componente residencial en modalidad condominio con posibles áreas comerciales o de servicios complementarios hacia el frente de la propiedad. Esta combinación resulta especialmente atractiva por el entorno en el que se ubica: una zona de alta plusvalía, rodeada de condominios de alto perfil y con demanda natural por vivienda, comercio de conveniencia y servicios.

Por sus dimensiones, frente, topografía plana, configuración rectangular y ubicación, el lote presenta condiciones ideales para un desarrollador que busque estructurar un proyecto residencial horizontal, vertical o mixto, con alto potencial de absorción y valorización.

Características principales:

- Medida aproximada: 18.039 m².
- Topografía: plana.
- Frente aproximado: 375 metros sobre calle principal.

Ubicación estratégica: entre La Unión de Tres Ríos y una de las zonas más exclusivas de Curridabat.

Entorno: zona de alta plusvalía, rodeada de condominios de alto perfil.
Vistas espectaculares!

Uso potencial: mixto, residencial, comercial y de servicios.

Enfoque principal de desarrollo: condominio residencial horizontal, condominio vertical o proyecto residencial con componente comercial complementario.

- Zona: residencial de media densidad.
- Lote mínimo residencial: 200 m².
- Frente mínimo residencial: 10 metros.
- Densidad residencial estimada: hasta 50 unidades habitacionales por hectárea.
- Potencial residencial horizontal: hasta aproximadamente 90 unidades habitacionales, sujeto a diseño final, calles internas, accesos, áreas comunes, retiros, parqueos, áreas verdes y permisos correspondientes.
- Potencial residencial vertical: hasta aproximadamente 541 unidades habitacionales, sujeto a estudios técnicos, disponibilidad de servicios, diseño arquitectónico, análisis vial, anteproyecto y aprobación municipal.
- Altura máxima residencial: hasta 6 pisos / 21 metros.
- Cobertura máxima residencial: hasta 70%.
- Área verde mínima residencial: 30%.
- Potencial adicional: posibilidad de valorar comercio de conveniencia, servicios complementarios o áreas comerciales hacia el frente sobre calle principal, integradas al desarrollo residencial.
- Cliente ideal: desarrollador inmobiliario.

Una propiedad con condiciones sobresalientes para desarrollar en una de las zonas de mayor proyección del este de la GAM, combinando ubicación, plusvalía, topografía plana, amplio frente, vistas y un uso mixto que permite maximizar el potencial residencial con componentes comerciales o de servicios. Todo desarrollo queda sujeto a estudios técnicos, disponibilidad de servicios, diseño de anteproyecto y aprobación de las autoridades correspondientes.