Julio Nuñez

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES, CONSTRUCTORAS E INVERSIONISTAS Area total: 8,934 m2 Precio por metro cuadrado: US$134 Se vende finca de casi una hectarea en San Antonio del Tejar, Alajuela, en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda del Valle Central. Terreno con uso de suelo Subzona Residencial Alta Densidad segun el Plan Regulador Urbano del Canton Central de Alajuela, ideal para ejecutar un proyecto habitacional en modalidad de condominio, urbanizacion o conjunto residencial. PARAMETROS URBANISTICOS Uso de suelo: Subzona Residencial Alta Densidad Densidad: hasta 64 viviendas por hectarea en soluciones de dos niveles (capacidad proyectada de aproximadamente 57 unidades en la propiedad) Cobertura maxima: 60% Altura maxima: 2 niveles (7 metros) Retiros: frontal 3 metros, posterior 3 metros, laterales no se exigen Lote minimo para segregacion: 200 m2 con frente de 10 metros CARACTERISTICAS DEL TERRENO Area: 8,934 m2 Frente a calle publica pavimentada Topografia levemente ondulada, facil de desarrollar Servicios activos: agua potable AyA, electricidad e internet Antecedente de disponibilidad de agua AyA para proyecto de 34 soluciones habitacionales Diseno de sitio profesional ya elaborado (aproximadamente 24 lotes) Titulo limpio, sin hipotecas, propietario unico Estudio registral reciente disponible Constancia de uso de suelo en tramite de renovacion UBICACION ESTRATEGICA Aeropuerto Internacional Juan Santamaria: 5 minutos Zona Franca El Coyol (Intel, Boston Scientific y mas de 50 multinacionales): 8 minutos City Mall Alajuela: 8 minutos Centro de Alajuela: 12 minutos Autopista General Canas (Ruta 1): 5 minutos Zona de desarrollo comprobado: en el mismo sector operan el Condominio La Rioja (96 apartamentos) y el Residencial Malaga, ademas de urbanizaciones en construccion en propiedades colindantes. Terrenos de esta extension, con esta zonificacion y a esta distancia del aeropuerto, son cada vez mas escasos en el mercado. VENTA DIRECTA DEL PROPIETARIO, SIN INTERMEDIARIOS NI COMISIONES Disponible Investment Memorandum completo con fotografias aereas y documentacion legal para interesados calificados. Se escuchan ofertas serias.