Oportunidad de renta- 4 maz sobre Carretera principal

Descripción

*Ficha Técnica*: Terreno Industrial/Comercial

Presento ficha técnica de esta excelente oportunidad de adquirir 41,436 vr2.

Ubicación: Km 16.4 Carretera a Masaya, Nindirí (Frente a Solka).

*Precio:* U$ 1,500,000.00.
*Área Total*: 4 Manzanas + 1,436 v² (Aprox. 41,436 v²).
*Topografía*: 100% Plana.
*Forma*: Cuadrada (ideal para aprovechamiento de espacio).

*Acceso*: Acceso directo sobre la vía principal (Carretera Panamericana).

*Uso de Suelo*: Altamente versátil (Comercial, Logístico, Industrial o Residencial).

*Privilegios y Beneficios de la Propiedad*

*Ubicación Estratégica*
*Eje Logístico*: Situada en la carretera con mayor flujo vehicular de Nicaragua.

*Conectividad*: Punto intermedio clave entre Managua, Masaya y Granada.

*Visibilidad*: Estar frente a un referente como Laboratorios Solka garantiza exposición inmediata para cualquier marca.

* Ventajas de Construcción y Diseño*

*Ahorro en Movimiento de Tierras*: Al ser un terreno totalmente plano, los costos de terracería y nivelación se reducen drásticamente.

*Eficiencia de Espacio*: Su forma cuadrada permite un diseño arquitectónico óptimo, maximizando el área útil para bodegas o urbanización.

*Potencial de Desarrollo*

*Sector Industrial/Logístico*: Perfecto para centros de distribución (CEDIS), parques industriales o zonas francas.

*Sector Comercial* : Ideal para plazas de compras, supermercados o centros de conveniencia debido al crecimiento poblacional de la zona.

*Plusvalía*: La zona de Carretera a Masaya es la de mayor crecimiento y revalorización en el país.

*Servicios y Factibilidad*
*Infraestructura:* Acceso inmediato a red eléctrica de alta tensión y servicios de agua potable/telecomunicaciones.

*Maniobralidad*: El frente de la propiedad facilita la entrada y salida de transporte de carga pesada.

*Análisis de Costo por Vara Cuadrada*
*Propiedad de detalles de Inversión*

Para el análisis de mercado..
4 Manzanas: 40,000 v²
Excedente: 1,436 v²
*Total: 41,436 v²*

*Precio Total*: U$ 1,500,000.00
*Precio por v²*: U$ 36.20


*Comparativa de Mercado (Zona Km 14 - Km 18):*
Está es una comparación de mercado según la ubicación y venta de propiedades en esa zona según el mercado inmobiliario.

*Terrenos Internos* (sin frente de carretera): U$30.00 la v².
*Terrenos con frente de carretera* (Comerciales): Us$70.00 la v².

*Conclusión*: El precio de U$ 36.20 por v² es altamente competitivo.

Se encuentra por debajo del promedio para propiedades con frente de pista, lo que representa una oportunidad de inversión inmediata o una alta capacidad de negociación.


AUMENTO DE LA PLUSVALÍA PARA EN EL AÑO 2026.

Se estima una probabilidad de aumento en el valor del mercado de entre un 8% y 12% anual para esta propiedad específica, basada en los siguientes factores de crecimiento.

*Infraestructura Vial y Acceso*
Ampliación de Pistas: Las mejoras continuas en la Carretera a Masaya y la conexión con la nueva Pista de Circunvalación reducen los tiempos de logística.

*Impacto*: Un terreno con frente de carretera se vuelve más escaso y, por ende, más caro.
Crecimiento del "Corredor Sur"

*Desplazamiento Comercial*: Managua se ha quedado sin espacios industriales amplios, obligando a las empresas a moverse hacia el Km 14-20.

*Nuevos Proyectos:* La apertura de nuevas plazas comerciales y complejos de bodegas en las cercanías (Km 15 y 17) eleva automáticamente el valor de los terrenos vecinos

*Conclusión*: .

Invertir en esta propiedad en el Km 16.4 de Carretera a Masaya es una decisión de alta rentabilidad, por lo antes expuesto. Dando lugar a qué como cliente con deseo de aumentar su valor y generar ingresos desde el primer día.

Solo queda visitar el lugar para firmar el contrato de compra es una excelente inversión para cualquier inversionista con visión efectiva.

Atentamente

Bruno Aleman
Agente inmobiliario