Ing. Elio Molina Asesor Inmobiliario

Venta de Casa en Playa Marsella – Bosques del Mar, San Juan del Sur ¡Oportunidad única para vivir o invertir en la costa sur de Nicaragua! ¿Buscás una propiedad que combine estilo, comodidad y cercanía al mar? Casa Blanca, ubicada en el exclusivo desarrollo Bosques del Mar, es perfecta para vivir, vacacionar o rentar en una de las zonas más buscadas de San Juan del Sur. Características destacadas: • 4 dormitorios con A/C especializado para ambientes salinos y armarios personalizados • 2 baños completos + medio baño • Construcción sólida 100% en mampostería reforzada • Totalmente amoblada: incluye 6 camas nuevas, comedor, televisor y cocina equipada • Diseño moderno: cocina abierta con gabinetes de madera, barra desayunadora y excelente iluminación natural • Estacionamiento para 3 vehículos • Techo termo panel con aislante térmico, ideal para climas de playa • Patio amplio con potencial para piscina, zona BBQ o salón exterior • Lavadero exterior y área de lavandería con conexiones listas Ubicación privilegiada: Situada a solo 10 minutos del centro de San Juan del Sur y a pocos pasos de la tranquila Playa Marsella, dentro de un residencial cerrado con seguridad 24/7 y acceso controlado. Disfrutá de la privacidad y el confort de Bosques del Mar, con la posibilidad de rentabilidad inmediata como propiedad vacacional. Medidas: • Área de terreno: 557 m² • Área de construcción: 229 m² Precio: U$219,000 Agenda tu visita o solicitá más información hoy mismo. ¡Viví o invertí en el paraíso

COMPLEJO DE 4 CASAS EN VENTA – SANTO DOMINGO, MANAGUA Precio de venta: US$680,000 negociable Excelente oportunidad para adquirir un complejo conformado por 4 casas, ubicado en el sector de Santo Domingo, Managua. Una propiedad con potencial para inversión, generación de rentas, uso corporativo o patrimonio familiar. La propiedad cuenta con 1,498.636 v² de terreno y aproximadamente 333 m² de construcción total. Distribución del complejo: Casa 1: 252.56 v² de terreno | 72 m² de construcción Casa 2: 216.13 v² de terreno | 83.50 m² de construcción Casa 3: 221.59 v² de terreno | 83.50 m² de construcción Casa 4: 273.75 v² de terreno | 94 m² de construcción Cada vivienda cuenta con 2 habitaciones, 2 baños, sala, comedor, cocina, jardín y huella vehicular. US$680,000 negociable ID: O0-14044177 Para conocer más detalles de la propiedad: [Ver propiedad en Molina Team by KW Nicaragua]() Molina Team by KW Nicaragua Ing. Elio Pérez Molina Corredor MIFIC-UCBR-PJ-N° 0027-2023 Agente / Carnet #0027-2023-A-37

PROPIEDAD COMERCIAL EN VENTA – LOS ROBLES, MANAGUA Precio de venta: US$250,000 Excelente oportunidad de inversión en Los Robles, Distrito 1 de Managua, ubicada sobre calle principal de alto tráfico y gran exposición comercial. La propiedad cuenta con 424.80 m² y ofrece una distribución versátil, ideal para empresas, oficinas, consultorios profesionales o para desarrollar una plaza con módulos comerciales que permita generar ingresos por alquiler. Características: 7 espacios para oficinas o consultorios 4 baños Cocina Bodega Tanque de almacenamiento de agua Parqueo frontal 424.80 m² Su ubicación, exposición y distribución permiten aprovechar los diferentes espacios con un enfoque comercial y de generación de renta. Precio: US$250,000 ID: O0-14075278 Los Robles, Managua Conocé más detalles y fotografías de la propiedad en: [Ver propiedad en Molina Team by KW Nicaragua]() Agenda tu cita. Molina Team by KW Nicaragua Ing. Elio Pérez Molina Corredor MIFIC-UCBR-PJ-N° 0027-2023 Agente / Carnet #0027-2023-A-37

PROPIEDAD COMERCIAL Y RECREATIVA EN VENTA – SAN JORGE, RIVAS Precio de venta: US$385,000 – PRECIO GANGA Excelente oportunidad de inversión ubicada sobre la carretera Rivas–San Jorge, en una zona de uso residencial y comercial, con acceso pavimentado y disponibilidad de servicios básicos. La propiedad ha sido desarrollada como centro recreativo y cuenta con una amplia infraestructura que ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento comercial, turístico y recreativo. Área total aproximada de terreno: 4,756.10 m² Distribuida en dos propiedades: • 2,343.59 m² • 2,412.51 m² Infraestructura existente: • Piscina y áreas recreativas • Área de dormitorios • Discoteca • Pista y espacios para actividades y eventos • Caballeriza y áreas ecuestres • Casetas de picadero • Ranchos y terrazas • Bodega • Área de lavandería • Servicios sanitarios • Patio y parqueo vehicular • Portón de acceso • Tanque para almacenamiento de agua • Instalaciones eléctricas Por su extensión, ubicación e infraestructura, representa una atractiva oportunidad para inversionistas interesados en desarrollar o continuar un proyecto turístico, recreativo, hotelero, gastronómico, centro de eventos, club recreativo o proyecto comercial. PRECIO DE VENTA: US$385,000 Información y visitas: Molina Team by KW Nicaragua molinarealestate.kw.com Corredor MIFIC-UCBR-PJ-N° 0027-2023 Agente Inmobiliario – Carnet #0027-2023-A-37 Información y características sujetas a verificación. Visitas previa cita.

CASA DE LUJO EN VENTA – VILLA FONTANA SUR, MANAGUA Una residencia excepcional dentro de condominio en Villa Fontana Sur, destacándose por sus amplios espacios, privacidad y completas áreas sociales. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud y comodidad en uno de los sectores residenciales más exclusivos de Managua. Precio de venta: US$950,000 negociables Terreno: 2,778.30 v² Construcción: 910.50 m² Características principales: 5 habitaciones + habitación de servicio 6 baños Habitación principal con walk-in closet, baño completo, doble ducha, doble lavamanos y jacuzzi Habitaciones con baño completo y clósets Una habitación adicional con jacuzzi privado Dos habitaciones con acceso a balcón compartido Piscina Amplia área social y comedor Sala familiar Cocina con alacena independiente y campana incluida Terraza con bar y medio baño Balcones Aires acondicionados incluidos Área de lavandería con espacio para lavadora y secadora Habitación y baño de servicio Tanques independientes de reserva de agua 5 luminarias exteriores con paneles solares Cochera cerrada con portón eléctrico para 2 vehículos Parqueo total para 5 vehículos Una propiedad de gran escala, ideal para una familia que busca espacios amplios, áreas de entretenimiento y una ubicación privilegiada. Agendá tu visita: ID: O0-14077610 [Ver propiedad en Molina Team by KW Nicaragua]() Ing. Elio Pérez Molina Molina Team by KW Nicaragua Corredor MIFIC-UCBR-PJ-N° 0027-2023 Agente / Carnet #0027-2023-A-37

ELEGANTE RESIDENCIA CON PISCINA EN LAS COLINAS Las Colinas, Managua Descubrí una propiedad que combina amplitud, comodidad y privacidad en una de las zonas residenciales más exclusivas y cotizadas de Managua. Con un impresionante terreno de 2,600 varas² y una sólida construcción de 417 m², esta residencia ofrece espacios ideales para disfrutar en familia, recibir invitados y vivir rodeado de tranquilidad y naturaleza. Precio de venta: US$370,000 Área de terreno: 2,600 vrs² (1,831 m²) Área de construcción: 417 m² Distribución: Habitación principal con walking closet y baño privado 4 habitaciones secundarias con clósets de pared Una habitación secundaria con baño privado 3 amplias áreas de sala de estar Comedor independiente Cocina independiente Área de lavandería Cuarto de servicio con baño privado Área social diseñada para disfrutar: Piscina de dos niveles con sistema de inyectores Amplia terraza principal Terrazas secundarias alrededor de la piscina Amplios jardines y áreas verdes Características adicionales: Tanque de agua con bomba Espacio de parqueo para 5 vehículos Excelente privacidad y entorno residencial exclusivo Esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan una residencia familiar de gran tamaño en una ubicación privilegiada, con amplios espacios interiores y una espectacular área social para disfrutar durante todo el año. Agendá tu visita privada y conocé todo el potencial de esta magnífica residencia. Ing. Elio Pérez Molina Corredor Inmobiliario Licenciado MIFIC-UCBR-PJ-N° 0027-2023 KW Nicaragua molinarealestate.kw.com

CASA EN VENTA EN PRECONSTRUCCIÓN – VILLAS DE SAN MARTÍN FASE II Modelo Roble | Lote L18 Precio de venta: US$79,400 Descubrí una nueva forma de vivir en Villas de San Martín Fase II, un residencial ubicado en el sector de Km 13.2 Carretera a Masaya, pensado para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y un ambiente fresco sin alejarse demasiado de Managua. El Modelo Roble es una opción funcional para parejas, familias pequeñas o compradores que buscan una vivienda moderna con posibilidad de financiamiento bancario. Características de la propiedad Construcción: 64 m² Terreno: 195.77 m² / 277.60 v² 2 habitaciones 1 baño Sala y comedor integrados Cocina con muebles de melamina y top de granito Terraza Área de lavandería Huella vehicular para 1 vehículo Closets en ambas habitaciones Acabados Mampostería reforzada Cielo falso suspendido de gypsum Piso de cerámica Cocina con muebles de melamina y top de granito Lavamanos de pedestal Ventanas corredizas de aluminio y vidrio Iluminación instalada Venta en preconstrucción Tiempo estimado de entrega: 6 meses a partir de la firma del crédito hipotecario. Financiamiento disponible Banco Lafise y Banpro Prima desde el 10% Plazo de hasta 25 años Tasas preferenciales sujetas a aprobación bancaria Reserva con US$1,000, aplicables a la prima Amenidades y entorno Villas de San Martín ofrece un entorno de montaña con espacios diseñados para el disfrute familiar: Microclima de montaña Vistas panorámicas Áreas verdes Parque infantil Cancha multiuso Gazebo para reuniones familiares Gruta de San Martín y la Divina Familia Ubicación: Km 13.2 Carretera a Masaya, 2.8 km al suroeste Precio: US$79,400 ID: O0-13877723 Ver propiedad en Molina Team by KW Nicaragua Información y visitas: Ing. Elio Pérez Molina Molina Team by KW Nicaragua Corredor MIFIC-UCBR-PJ-N° 0027-2023 Agente / Carnet #0027-2023-A-37 Financiamiento, tasas, prima y aprobación sujetos a condiciones de la entidad bancaria. Información y características sujetas a verificación.

EXCLUSIVA RESIDENCIA EN VENTA EN LA BAHÍA DE SAN JUAN DEL SUR Arquitectura, naturaleza y privacidad convertidas en una experiencia de vida Precio de venta: US$1,350,000 Hay propiedades que simplemente se describen y otras que se experimentan. Esta residencia en San Juan del Sur, Rivas, pertenece a la segunda categoría: una casa concebida para integrarse con la naturaleza, disfrutar del clima del Pacífico y vivir cada espacio con privacidad, amplitud y carácter. Desde el ingreso, un sendero de piedra rodeado de vegetación tropical conduce hacia una propiedad donde los jardines, las palmeras y la arquitectura se funden en un ambiente íntimo y sereno. El corazón de la residencia es su gran rancho de palma, con techos de gran altura y diferentes ambientes sociales. Bajo esta estructura se integran áreas para descanso, sala, comedor y cocina, creando un espacio ideal tanto para reuniones familiares como para recibir invitados. La cocina destaca por sus acabados en madera, amplia isla de granito y estructura de vigas, diseñada para quienes disfrutan cocinar, compartir y convertir este espacio en parte central de la vida social de la propiedad. Características principales Terreno: 1,479.45 v² Construcción: 720 m² 5 amplias habitaciones 5 baños completos + ½ baño de visitas Piscina privada con muro de agua tipo cascada Amplias áreas sociales bajo rancho de palma Comedor integrado Cocina con isla de granito y acabados en madera Jardines y abundante vegetación tropical Pérgola cubierta de vegetación junto al área de piscina Bungalow con acceso directo hacia la piscina Suite principal en segunda planta con sala privada Sala de entretenimiento con mesa de billar Terraza privada en azotea con jacuzzi Espacios exteriores para disfrutar amaneceres y atardeceres Casa independiente para cuidadores Área adicional con potencial para deck de yoga u otro proyecto privado Una distribución pensada para la privacidad Las habitaciones ofrecen dimensiones generosas y una distribución que permite alojar cómodamente a familias numerosas o grupos manteniendo independencia entre los diferentes espacios. En la planta baja se encuentran varias habitaciones con baño privado. Entre ellas sobresale un amplio bungalow con acceso directo al área de piscina, concebido prácticamente como una suite independiente, con cama king, cama adicional, baño completo, escritorio y área de televisión. En la segunda planta se encuentra la suite principal, un espacio privado de grandes dimensiones que incorpora dormitorio, baño completo, sala de estar y una segunda área de televisión y entretenimiento con mesa de billar. En la azotea, una terraza privada con jacuzzi y mobiliario exterior crea uno de los rincones más especiales de la residencia, ideal para relajarse al amanecer, contemplar el atardecer o disfrutar las noches de San Juan del Sur. Vida alrededor de la piscina Durante el día, la piscina se integra al paisaje tropical; al caer la tarde, la iluminación y el muro de agua transforman el área en un ambiente especialmente atractivo para reuniones y descanso. La pérgola rodeada de vegetación complementa este espacio y ofrece una zona protegida para relajarse junto a la piscina. La propiedad fue concebida bajo una propuesta arquitectónica atribuida, según la información proporcionada, al arquitecto mexicano José de Yturbe Bernal, con una arquitectura de líneas definidas, colores cálidos y una fuerte integración de los espacios interiores con la naturaleza. Residencia, retiro o inversión Por su dimensión, privacidad y configuración, la propiedad puede funcionar como residencia familiar de alto nivel, casa vacacional, alojamiento para grupos, proyecto de renta vacacional o retiro boutique, sujeto a las autorizaciones correspondientes. Precio de venta: US$1,350,000 Terreno: 1,479.45 v² Construcción: 720 m² ID: O0-14028479 [Ver propiedad en Molina Team by K