Un terreno en desarrollo en El Chorrillo con un anteproyecto aprobado para planta baja más 11 niveles, una altura que los nuevos proyectos del sector ya no pueden alcanzar debido al límite actual de seis pisos.

El lote titulado se ubica en una doble esquina, con frentes hacia la Avenida B, la Calle 19 Oeste y la Calle Pedro de Obarrio, entre el Casco Antiguo, Amador y el Cerro Ancón.

El Proyecto Aprobado
El anteproyecto contempla aproximadamente entre 150 y 180 unidades residenciales tipo condominio, locales comerciales en planta baja y un nivel completo de estacionamientos. El proyecto propuesto cuenta con el aval turístico de la Autoridad de Turismo de Panamá (ATP), y el lote conserva su zonificación RM3-C2, conforme a una certificación que contempla disposiciones transitorias.

La altura y densidad aprobadas son el principal atractivo de este terreno en desarrollo en El Chorrillo. Estos parámetros fueron aprobados antes de la entrada en vigor de las nuevas regulaciones para el área. Actualmente, los nuevos proyectos del sector están limitados a seis pisos, lo que otorga al lote un potencial de desarrollo difícil de replicar bajo la normativa vigente.

Según los escenarios preliminares de desarrollo, el valor del terreno representa aproximadamente entre el 6 % y el 8 % de las ventas residenciales proyectadas, sin incluir el componente comercial. Esta estimación es referencial y depende de los planes definitivos de desarrollo, la cantidad de unidades y los precios de venta.

Ubicación
El lote está ubicado entre el Casco Antiguo, Amador y el Cerro Ancón. Un futuro desarrollo en esta ubicación estaría cerca de las calles históricas, restaurantes y comercios del Casco Antiguo, así como de las atracciones frente al mar y los espacios al aire libre de Amador.

El Chorrillo ha sido objeto de inversiones públicas y privadas, lo que lo convierte en una zona de interés para los promotores inmobiliarios que buscan oportunidades cerca de los principales distritos turísticos consolidados de la Ciudad de Panamá.

Venta o Desarrollo Conjunto
El terreno se ofrece en venta, y el propietario también está abierto a conversar con desarrolladores e inversionistas sobre distintas modalidades de colaboración, incluyendo el aporte del terreno, el desarrollo conjunto u otras estructuras de asociación.

Los planos, las certificaciones y la documentación de respaldo están disponibles para compradores e inversionistas calificados. Los detalles financieros y los supuestos de desarrollo están disponibles bajo un acuerdo de confidencialidad.

Los renders y las imágenes conceptuales son ilustrativos y muestran la escala potencial del proyecto propuesto. El diseño final puede cambiar.

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