Apartamentos en venta en Panamá Provincia (página 118)

Espectacular apartamento de 294 mts2 con una de las vistas mas privilegiadas de Punta Pacifica para los dos extremos de la bahia. Pisos de marmol 3 recamaras con sus banos, den familiar, terraza, cuarto de empleada, cocina con desayunador, 2 Parking ,Piso alto. Seguridad las 24 horas. excelentes amenidades canchas de tennis, Gimnasio, elegante lobby. MLS #26-4909

LR27-90 ¡Precio de oportunidad! Se vende apartamento de 82 m² en Cranc Tower, con una distribución funcional que ofrece comodidad y estilo. Cuenta con 2 recámaras, 2.5 baños, amplia sala-comedor, cocina moderna y área de lavandería. Ubicado en un edificio con seguridad y excelentes amenidades, cerca de comercios, restaurantes y vías principales. Ideal para vivir o como inversión

Ocean Reef Islands – Panamá Ocean Reef Islands es uno de los desarrollos residenciales más exclusivos de Panamá. Se trata de dos islas artificiales privadas ubicadas frente a Punta Pacífica, en el corazón de la Ciudad de Panamá, conectadas directamente con el distrito financiero y las principales zonas comerciales de la ciudad. Este proyecto único es reconocido por ofrecer un estilo de vida náutico y residencial sin precedentes, combinando privacidad, seguridad y acceso inmediato al océano Pacífico, todo a pocos minutos del centro urbano. Las islas fueron diseñadas para crear una comunidad exclusiva donde el mar se convierte en parte de la vida diaria de sus residentes. Uno de los elementos más distintivos de Ocean Reef es su marina privada de clase mundial, ubicada entre ambas islas, que puede albergar embarcaciones desde aproximadamente 40 hasta 200 pies. Esta marina cuenta con más de 150 amarres y servicios completos para yates y embarcaciones deportivas. Además, la comunidad ofrece una amplia variedad de amenidades de estilo resort, entre ellas: Yacht Club privado Helipuerto Centro de deportes acuáticos Canchas de tenis, squash y múltiples deportes Parques y áreas verdes Restaurantes y lounge frente al mar Seguridad privada y acceso controlado Club de playa y actividades náuticas Ocean Reef es actualmente la única comunidad residencial en el centro de Panamá directamente conectada al mar, permitiendo a algunos propietarios incluso tener acceso directo a su propio muelle o embarcación. El concepto combina vida isleña privada con la conveniencia de la ciudad, creando una de las direcciones más exclusivas para residir o invertir en Panamá. Esta unidad esta localizada en The Palms Beach el cual es un desarrollo residencial estilo resort ubicado en la Isla II, diseñado para ofrecer una experiencia de vida tropical frente al mar. The Palms se distingue por su arquitectura contemporánea, amplias áreas verdes y una exclusiva colección de edificios boutique con solo una o dos residencias por piso, lo que garantiza privacidad, ventilación natural y vistas abiertas al océano y al skyline de la ciudad. El proyecto cuenta con más de 120 metros de frente de playa privada, áreas sociales cuidadosamente diseñadas y una serie de amenidades de lujo que recrean la experiencia de un resort tropical. Amenidad en The Palms : Playa privada Piscinas recreativas y lap pool Cabañas frente al mar Decks para yoga y meditación Gimnasio, spa, sauna y salas de masaje Bar en la piscina (swim-up bar) Cocinas exteriores y área de chef’s table Fire pits y áreas sociales El Lookout Observation Deck, un muelle privado para relajarse o pescar The Palms ofrece un estilo de vida donde la tranquilidad de una isla privada se combina con la energía de la ciudad, permitiendo a sus residentes disfrutar del océano, la naturaleza y amenidades exclusivas a solo minutos del centro financiero de Panamá.

Santa María Court es una exclusiva torre residencial ubicada dentro de la prestigiosa comunidad de Santa María Golf & Country Club, en Ciudad de Panamá. Diseñada para quienes buscan elegancia, seguridad y estilo de vida, esta propiedad ofrece amplios apartamentos con acabados de lujo, vistas al campo de golf y acceso a amenidades de primer nivel, incluyendo canchas deportivas, gimnasio, áreas sociales y próximamente un skate park. Vivir en Santa María Court es disfrutar de comodidad, tranquilidad y un entorno rodeado de naturaleza y sofisticación. Características de la propiedad: 627.65 m2 3 recámaras 3 baños 1 baño de visitas Cocina (italiana) cerrada con desayunador Área de lavandería 2 comedores 1 den/sala familiar 1 bar 2 cuartos de servicio con su baño Terraza 5 estacionamientos 1 déposito Equipada con línea blanca Aire acondicionado central Pisos de mármol Precio de venta: $3,000,000

Elegancia Moderna y Estilo Vibrante en Park Loft Park Loft es un desarrollo residencial exclusivo ubicado en San Francisco, uno de los barrios más deseados de Ciudad de Panamá. Esta torre moderna redefine el concepto de vida urbana con sus innovadores apartamentos tipo loft, que cuentan con techos altos, amplios ventanales y diseños abiertos que llenan los espacios de luz natural. Diseñado para residentes exigentes, Park Loft combina un diseño contemporáneo con un lujo práctico, ofreciendo una mezcla perfecta de estilo y funcionalidad. Vivir en Park Loft es mucho más que tener un hermoso hogar. Situado en el corazón de San Francisco, este edificio te brinda acceso a algunos de los mejores restaurantes, centros comerciales y opciones de entretenimiento de la ciudad, todo mientras disfrutas de la tranquilidad de los parques cercanos y la icónica Cinta Costera. Además, los residentes disfrutan de amenidades premium como un gimnasio de última generación, piscina y seguridad 24/7. No pierdas la oportunidad de llevar tu estilo de vida al siguiente nivel en esta ubicación inigualable. Agenda tu visita hoy mismo y descubre por qué Park Loft es la mejor dirección en Ciudad de Panamá.

LR25-7826 ¡No dejes pasar esta increíble oportunidad en PH Diamond Tower, Panamá! Este espectacular apartamento de 3 habitaciones ofrece vistas panorámicas. Con un diseño moderno y acabados de lujo, disfrutarás de una cocina equipada y amplias áreas sociales. Accede a amenidades de primer nivel como piscina, gimnasio y seguridad 24/7. Ubicado en una zona privilegiada, cerca de todo. Contáctame Ya!!

Apartamento Amoblado en Venta y Alquiler con vista al Mar, PH Yoo Panamá. Exclusivo apartamento de 133 m² ubicado en el prestigioso PH Yoo Panamá, uno de los edificios más icónicos y reconocidos de Avenida Balboa, diseñado por el mundialmente famoso Philippe Starck. Esta amplia residencia ofrece una elegante sala y comedor integrados, cocina moderna totalmente equipada, 1 espaciosa habitación, 1.5 baños, y un balcón con vistas panorámicas al mar y a la ciudad desde su piso alto. El apartamento se vende totalmente amoblado y equipado, incluyendo muebles, vajilla, cuadros y accesorios de diseño. Los muebles y acabados son de alta calidad, haciendo de esta una de las mejores unidades de su modelo en todo el edificio. Además, es la unidad más grande de su tipo, lo que brinda mayor confort y exclusividad. El edificio Yoo Panamá ofrece un estilo de vida de lujo con amenidades de primer nivel, como piscina tipo resort, gimnasio completamente equipado, spa, restaurante, área de coworking, valet parking y seguridad 24 horas. Avenida Balboa es una de las zonas más cotizadas de la ciudad: estarás a pasos de la Cinta Costera, restaurantes de alta gama, centros comerciales y el distrito financiero. Se permite el uso de alquileres de corta estancia, lo que convierte este apartamento en una excelente opción tanto para vivir como para invertir. Contáctanos para más información y coordinar una visita. Philip James Realty PJ-0721-09 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Furnished Apartment for Sale and Rent with Ocean View – PH Yoo Panama Exclusive 133 m² apartment located in the prestigious PH Yoo Panama, one of the most iconic and renowned buildings on Avenida Balboa, designed by world-famous Philippe Starck. This spacious residence features an elegant open-concept living and dining area, a fully equipped modern kitchen, 1 large bedroom, 1.5 bathrooms, and a balcony with breathtaking ocean and city views from its high floor. The apartment is sold fully furnished and equipped, including furniture, tableware, artwork, and designer accessories. All furniture and finishes are of the highest quality, making this one of the best units of its model in the entire building. It is also the largest unit of its type, offering greater comfort and exclusivity. Yoo Panama offers a luxurious lifestyle with top-tier amenities such as a resort-style pool, fully equipped gym, spa, restaurant, coworking area, valet parking, and 24-hour security. Located on Avenida Balboa, one of the most desirable areas in Panama City — steps away from the Cinta Costera, fine dining restaurants, shopping centers, and the financial district. Short term rentals are allowed, making this property an excellent choice both for living and for investment. Contact us for more information and to schedule a visit. Philip James Realty PJ-0721-09

¡Vive en un apartamento diseñado para el estilo y la comodidad! ¿Imaginas tu hogar ideal: amplio, seguro y en una zona privilegiada? Este moderno apartamento de 276 m² , ubicado en uno de los edificios más codiciados de la ciudad, ofrece espacio, diseño inteligente y acabados premium que lo convierten en una verdadera oportunidad inmobiliaria. Distribución pensada en tu bienestar diario: 3 recámaras con baño interno – privacidad y confort asegurados Medio baño de visitas – perfecto para recibir con comodidad Cuarto y baño de empleada completos – detalles que facilitan la vida cotidiana Sala y comedor integradas – ideales para compartir y recibir visitas Cocina cerrada totalmente equipada – funcional y organizada Den – espacio flexible para estudio, TV o reuniones familiares Terraza privada con vista a la ciudad – ideal para relajarte al aire libre Acabados modernos y elegantes: Pisos de mármol, línea blanca completa y techos altos que elevan la sensación de amplitud. Un apartamento hecho para vivir grande. Ubicación estratégica – conectividad sin sacrificar tranquilidad Perfectamente situado cerca de colegios, bancos, centros comerciales, vías principales y transporte. Vivir aquí es tener acceso rápido a todo sin perder calidad de vida. Amenidades diseñadas con armonía para ti y tu familia: Piscina exterior Cancha de fútbol Gimnasio funcional Parque infantil seguro y divertido Salón de eventos – ideal para celebraciones importantes Seguridad activa las 24 horas Un hogar hecho para quienes buscan proyectar futuro y disfrutar presente Si valoras el espacio, la seguridad y un estilo de vida conectado… este es tu lugar ideal. Agenda tu cita hoy mismo con Rent-A-House

Invierte o vive en una de las zonas mas cotizada de Panamá,a pasos de Av. Balboa, se encuentra este hermoso apartamento en venta que cuenta con 2 recámaras, 2 baños, cómoda cocina, amplia sala y terraza con vista al mar. Disfruta el area de piscina que ofrece vista 360, gimnasio, elegante salón de fiesta,seguridad 24/7. Cerca de supermercados, clinicas, corredores y estacion de metro.

LR26-2585 Venta de hermoso apartamento en PH Element, el cual ofrece un espacio elegante con vistas espectaculares desde el balcón. Cuentas con diversas amenidades: área social que incluyen piscina, gimnasio, spa. Perfecto para quienes buscan comodidad y estilo en una ubicación privilegiada. ¡Una excelente lugar para vivir!

Piso 18 con amplia vista a la ciudad y al mar, se entrega completamente decorado a gusto del interesado, con o sin muebles. Incluye linea blanca completa, aires acondicionados splits y roller shades. Puertas todas recien cambiadas nuevas. Vive con comodidad, amplitud y una ubicación inmejorable en este espectacular apartamento situado en el corazón de la ciudad, cerca de todo lo que necesitas. Precio directo con el propietario sin brokers. La propiedad cuenta con 3 amplias recámaras, cada una con su baño privado, además de un den ideal para oficina o sala familiar, cuarto y baño de servicio, perfecta distribución y excelente iluminación natural. Dispone de 2 estacionamientos y el edificio cuenta con planta eléctrica total, garantizando tranquilidad y continuidad en todo momento. Ofrece excelente seguridad y dos pisos completos de áreas sociales tipo club, que incluyen: Piscina Gimnasio totalmente equipado Cancha de fútbol Cancha de tenis Salón de juegos para adultos Canchas de squash y racquetball Sala de yoga Salón de fiestas Un espacio pensado para disfrutar en familia, ejercitarte y vivir con el máximo confort en una de las mejores zonas de la ciudad.

Este espacioso apartamento en PH Monaco, ubicado en el corazón de la ciudad de Panamá, ofrece una excelente oportunidad de vivir en un edificio bien construido y bien mantenido. Este cómodo apartamento cuenta con: 3 dormitorios 2 baños Cocina Cuarto de servicio (CBE) Una enorme terraza, perfecta para recibir invitados. Servicios y ubicación del edificio PH Mónaco no solo se caracteriza por sus buenos acabados y una construcción sólida; también ofrece a sus residentes una completa área social. Su ubicación privilegiada le permite estar a pocos pasos de una variedad de servicios: Restaurantes supermercados Cafés Esta es una oportunidad fantástica para vivir en una zona muy cotizada, con todo lo que necesita a un paso. ¡No la pierda! Llámenos para obtener más información o programar una visita. Bienvenidos todos los agentes. Somos el puente a tu siguiente etapa de vida.

Se vende amplio y hermoso apartamento en Condado del Rey, una de las zonas más cotizadas y estratégicas de la ciudad. Disfruta de la comodidad de estar cerca de todo: universidades, supermercados, plazas comerciales y vías principales... pero con la sensación única de vivir fuera del ruido urbano. Este apartamento consta de: 212m2 3 habitaciones 3.5 baños cocina cerrada Sala comedor Balcón Cuarto y baño de empleada Área de lavandería Den abierto 2 puestos de estacionamientos 1 deposito El PH cuenta con seguridad las 24 horas, control de acceso, piscina, área para bbq, amplio gimnasio, salón para eventos, parque infantil, caminerías, estacionamientos para visitas, lobby. Contáctame para más información.

Cod: 27-54 Descubre la perfecta combinación entre naturaleza, confort y ubicación en este hermoso apartamento en venta en Clayton. Ubicado en una de las zonas residenciales más verdes y tranquilas de Ciudad de Panamá, este hogar ofrece un ambiente rodeado de exuberante vegetación y una agradable vista que invita al descanso y al bienestar. La propiedad se entrega completamente amoblada y con línea blanca completa, lista para habitar. Además, cuenta con aires acondicionados inverter, una amplia recámara principal con walk-in closet, cuarto y baño de servicio, balcón con excelente ventilación natural y dos estacionamientos side by side, brindando mayor comodidad para toda la familia. El PH ofrece completas amenidades para disfrutar todos los días, incluyendo piscina, parque infantil, gimnasio, salón de fiestas y vigilancia privada, creando un entorno seguro y agradable para grandes y pequeños. Su estratégica ubicación permite un rápido acceso a prestigiosos colegios, plazas comerciales, supermercados, restaurantes, farmacias y principales vías de la ciudad, convirtiéndolo en una excelente opción para vivir o invertir. El precio y la disponibilidad pueden variar sin previo aviso. Por favor comunicarse para obtener más información. Confía en Rent A House Panamá Somos la empresa líder en el mercado latinoamericano con más de 55 años de experiencia y presencia en 10 países. Te acompañamos durante todo el proceso de compra con un servicio profesional y personalizado.

Descubra una propuesta residencial de alta costura arquitectónica en el corazón de Coco del Mar. Este concepto ha sido diseñado para quienes buscan elevar su estilo de vida a través del diseño, la privacidad y una ubicación inmejorable. Aquí, la elegancia se encuentra con la funcionalidad en una estructura que prioriza las vistas panorámicas y la luz natural. Ubicado en un entorno residencial tranquilo pero con acceso inmediato a la Vía Cincuentenario, este desarrollo representa la perfecta armonía entre el retiro personal y la conectividad urbana. MODELOS Y DISTRIBUCIONES: Contamos con espacios diseñados con acabados de primera categoría y distribuciones inteligentes: • Modelo de 64 m² (2 Recámaras): Diseño optimizado para la vida moderna o inversión de alta rentabilidad. Precio desde: $257,280 • Modelo de 85 m² (2 Recámaras): Amplitud y confort con una distribución fluida. Precio desde: $316,200 • Modelo de 95 m² (3 Recámaras): El hogar ideal para familias que buscan exclusividad y espacio. Precio desde: $362,900 La entrega estimada para 2029 ofrece una ventaja financiera única en el mercado: la posibilidad de fraccionar el pago del abono inicial en plazos sumamente cómodos, permitiendo que su activo gane plusvalía durante todo el proceso de construcción. Asegure su lugar en la dirección más prestigiosa de Coco del Mar con precios de lanzamiento. Contáctenos para recibir una presentación detallada y conocer los planes de pago personalizados. PJ-1010-14 ________________________________________________________________________________________________________ Pre-sale at Coco del Mar | Unparalleled Views, Cutting-Edge Design and Premium Amenities (PRY) Discover a high-end residential development in the heart of Coco del Mar. This concept has been designed for those seeking to elevate their lifestyle through design, privacy, and an unbeatable location. Here, elegance meets functionality in a structure that prioritizes panoramic views and natural light. Located in a tranquil residential setting with immediate access to Vía Cincuentenario, this development represents the perfect harmony between personal retreat and urban connectivity. MODELS AND LAYOUTS: We offer spaces designed with premium finishes and intelligent layouts: • 64 m² Model (2 Bedrooms): Optimized design for modern living or high-yield investment. Price starting from: $257,280 • 85 m² Model (2 Bedrooms): Spaciousness and comfort with a fluid layout. Starting at: $316,200 • 95 m² Model (3 Bedrooms): The ideal home for families seeking exclusivity and space. Starting at: $362,900 The estimated delivery date of 2029 offers a unique financial advantage: the possibility of splitting the down payment into extremely convenient installments, allowing your investment to appreciate throughout the construction process. Secure your place at the most prestigious address in Coco del Mar with introductory prices. Contact us for a detailed presentation and to learn about personalized payment plans. PJ-1010-14

Penthouse Amoblado de 261 m² con Terraza y Vista al Mar en PH Costa Pacífica – Punta Pacífica Precio de venta: $480,000 Descubre este exclusivo penthouse de 261 m², distribuido en tres niveles, ubicado en el prestigioso PH Costa Pacífica, en una de las zonas más exclusivas y cotizadas de Punta Pacífica. Su diseño, amplitud y espectacular terraza con vistas al mar y a la ciudad lo convierten en una propiedad única, ideal para quienes buscan lujo, comodidad y una ubicación privilegiada. Características: * 261 m² * Penthouse de 3 niveles * Totalmente amoblado * 4 amplias habitaciones * 5.5 baños * Cada habitación con baño privado y clóset * Sala y comedor de amplios espacios * Cocina remodelada * Área de lavandería * Cuarto y baño de empleada * Baño de visitas * Amplia terraza con espectacular vista al mar y panorámica de la ciudad * 3 estacionamientos 1 deposito grande espectacular area social estilo resort con piscina, gym,salon de eventos ,areas verdes, areas de bbq ,parque para niños,parques para perros Excelente ubicación Ubicado en Punta Pacífica, frente a las Torres de Las Américas y Oceanía Business Plaza, a pocos minutos de Multiplaza, hospitales, supermercados, restaurantes, farmacias y con acceso inmediato al Corredor Sur, ofreciendo una excelente conexión con el resto de la ciudad y el Aeropuerto Internacional de Tocumen. Una propiedad ideal para vivir o como inversión, gracias a su excelente ubicación, amplitud y exclusividad. Precio de venta: $480,000. Para más información o coordinar una visita, contáctame. ¡Será un gusto atenderte

Se VENDE hermoso apartamento ubidado en PH YOO PANAMA, su ubicación privilegiada ofrece acceso directo al mar y a la Cinta Costera, un famoso parque recreativo para aquellas personas que desean vivir en un ambiente tranquilo y cerca de todo. Cuenta con: 184 M2 1 espacio de 16 m2 ideal para una tercera habitación, estudio, oficina privada o depósito 2 Habitaciones 2 Baños 1 Estacionamiento Aires Acondicionados Sala / Comedor con ventanales de piso a techo. Cocina Balcon amplio Vista al mar Amoblado Linea Blanca Premium Mantenimiento 430.00 Espectaculares vistas al mar y a la Bahía de Panamá Amenidades: Piscina de 300 m2 de varias profundidades Piscina de 60 m2 para niños Salas de Lectura Spa Baño turco Jacuzzi Sauna Yoga Sala de entretenimiento con mesas de billar Poker Room Gimnasio completo 2 canchas profesionales de squash Áreas interiores y exteriores especiales para los niños con diferentes salas como lego, un teatro para títeres y columpios. Elevadores Estacionamientos de Visita PRECIO DE VENTA: 530,000.00 Cerca de todo lo que necesitas como supermercados, hospitales, sinagogaS, farmacias, oficinas, restaurantes increíbles, parque, bancos y centros comerciales. Este apartamento se ha sido diseñado para quienes buscan lujo, comodidad y exclusividad, en una ubicación privilegiada. Para mas informacion llame o escriba con gusto le atenderemos. Galceb Group, Bienes Raices

Concepto único e innovador en Costa del Este. Funcionará como un Condo Hotel para estadías de corto o largo plazo, administrado a su elección . Un sitio ideal para turistas, ejecutivos, conferencias y personas que busquen una residencia permanente con todos los lujos de un hotel. Te podrás relajar, ejercitar, trabajar en un mismo lugar. Solo para adultos hasta el piso 10. Cod Flex 235151

Venta: USD $2,200,000.00 Defina un nuevo estándar de vida en esta majestuosa propiedad de 985 m², donde la amplitud, la tecnología y el confort convergen en el corazón de Punta Pacífica. Diseñada para quienes exigen privacidad total y amenidades de primer nivel dentro de su propio hogar. Características Principales: Metraje Impresionante: 985 m² de construcción con acabados de lujo. Privacidad y Descanso: 4 amplias habitaciones, cada una con su baño privado. Entretenimiento de Élite: Cine privado totalmente equipado para disfrutar en familia. Áreas Sociales: Tres ambientes de sala independientes que ofrecen versatilidad y elegancia para recibir invitados. Oasis Privado: Piscina Privada: Sistema de agua salada y calefacción, ideal para relajarse en cualquier momento del día. Área de Servicio: Cuarto y baño de nana independiente. Detalles de la Inversión: Precio de Venta: $2,200,000.00 Cuota de Mantenimiento: $1,710.00/mes (Incluye acceso a las exclusivas amenidades del edificio y seguridad máxima).

Apartamento en Venta – PH Luxor Tower 100, El Cangrejo Este amplio apartamento cuenta con 144.45 m² de construcción, distribuidos en 2 habitaciones, 2 baños, sala-comedor, cocina y balcón, ofreciendo espacios cómodos, funcionales y con excelente iluminación natural. El edificio se caracteriza por su buena administración, seguridad y completas amenidade para el disfrute, tales como: Piscina Gimnasio equipado Sauna Áreas sociales Salón de eventos Área de juegos infantiles Estacionamientos para visitantes Seguridad las 24 horas El Cangrejo es uno de los sectores más atractivos y caminables de la ciudad, lo cual ofrece acceso inmediato a: Restaurantes Cafeterías Supermercados Bancos Farmacias Parques Centros educativos Además, se encuentra a pocos minutos de la estación del Metro de Vía Argentina, facilitando la movilidad hacia cualquier punto de la cuidad. La zona se reconoce por su ambiente residencial, amplia oferta gastronómica y conectividad con Obarrio, Bella Vista, Vía España y Avenida Balboa. Una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir en una de las áreas con mayor demanda residencial de la Ciudad de Panamá. Contatanos para más información y coordinar una visita! Philip James Realty PJ-0721-09 -------------------------------------------------------------------------------- Apartment for Sale – PH Luxor Tower 100, El Cangrejo This spacious apartment boasts 144.45 m² of living space, distributed across 2 bedrooms, 2 bathrooms, a living-dining room, a kitchen, and a balcony, offering comfortable, functional spaces with excellent natural light. The building is characterized by its excellent management, security, and comprehensive amenities for your enjoyment, such as: Swimming pool Equipped gym Sauna Social areas Events room Children's playground Visitor parking 24-hour security El Cangrejo is one of the city's most attractive and walkable neighborhoods, offering immediate access to: Restaurants Cafes Supermarkets Banks Pharmacies Parks Schools Furthermore, it is located just minutes from the Vía Argentina Metro station, facilitating easy access to any point in the city. The area is known for its residential atmosphere, wide variety of restaurants, and easy access to Obarrio, Bella Vista, Vía España, and Avenida Balboa. An excellent opportunity to both live and invest in one of Panama City's most sought-after residential areas. Contact us for more information and to schedule a visit! Philip James Realty PJ-0721-09