JUAN DÍAZ- ALQUILER O VENTA DE GALERA DE 1,750 M² +TERRENO DE 5,898 M² + GALERA DE 1,750 M² RM3C2

Descripción

Excelente oportunidad de inversión sobre la Avenida José Agustín Arango, Juan Díaz, combinando un terreno RM3-C2 de gran escala con una galera de 1,750m2 existente que permite aprovechar el inmueble desde el primer día y, al mismo tiempo, planificar su futuro desarrollo.

Precio de Alquiler US$10,000
Precio de venta: US$2,900,000
Valor de mercado según avalúo: US$3,550,000

Una oportunidad de adquisición US$650,000 por debajo del valor de mercado.

La propiedad cuenta con 5,898 m² de terreno completamente plano y aproximadamente 1,750 m² de galeras, distribuidos entre una galera principal de 1,033 m² y un anexo de 715.54 m².

Adicionalmente dispone de áreas pavimentadas, estacionamientos techados, cerramiento perimetral y acceso directo desde la Avenida José Agustín Arango.

INVERSIÓN CON DOBLE POTENCIAL

Una de las principales ventajas del inmueble es la posibilidad de implementar una estrategia de inversión por etapas:

Ingreso inmediato: mantener la galera existente en operación o destinarla al alquiler, generando ingresos mientras se estructura el desarrollo futuro de la propiedad.

Potencial de desarrollo: terreno bajo RM3-C2, con potencial para usos residenciales multifamiliares, comerciales o mixtos según los parámetros urbanísticos aplicables.

Características principales:

• 5,898 m² de terreno
• Aproximadamente 1,750 m² de galera + anexo
• Precio de venta: US$2,900,000
• Valor de mercado según avalúo: US$3,550,000
• Diferencia frente al avalúo: US$650,000
• Terreno completamente plano
• Acceso y exposición sobre Av. José Agustín Arango
• Áreas pavimentadas y estacionamientos techados
• Aproximadamente 1 km de Avenida Domingo Díaz
• Aproximadamente 1.6 km de la estación de Metro Pedregal–Las Acacias
• Aproximadamente 3.8 km del Corredor Sur
• Aproximadamente 7.6 km del Aeropuerto Internacional de Tocumen

Una propiedad especialmente atractiva para inversionistas y desarrolladores que buscan adquirir tierra estratégica sin mantener un activo improductivo durante el período de planificación, gracias a la posibilidad de alquilar la galera existente mientras se estructura el redevelopment del terreno.

Precio de Venta oportunidad: US$2,900,000.
Precio de Alquiler: US$10,000.