LA CHORRERA – FINCA 9.8 HA CON CASA Y RÍO CAIMITO, $7/M² NEG.

Descripción

**FINCA DE 9.8 HECTÁREAS CON CASA Y ACCESO AL RÍO CAIMITO – LA CHORRERA**

**PRECIO DE OPORTUNIDAD: B/.7.00/m² – NEGOCIABLE**

**UBICACIÓN: LOS MORTALES, LA CHORRERA, PANAMÁ OESTE.**

Excelente oportunidad de inversión para quienes buscan una propiedad de gran extensión, con una vivienda restaurada, terrenos aprovechables y acceso al río Caimito, a un precio atractivo por metro cuadrado.

Se vende propiedad de **98,046.65 m² (aproximadamente 9.8 hectáreas)**, conformada por **tres fincas tituladas y colindantes**, que se ofrecen preferentemente como una sola unidad.

La propiedad cuenta con acceso vehicular hasta el terreno donde se encuentra la casa. Desde allí, la comunicación con el terreno de mayor extensión se realiza actualmente mediante un puente peatonal sobre el río Caimito.

**CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES**

**1. CASA RESTAURADA Y TERRENO CON ACCESO AL RÍO**

• Casa restaurada, lista para ocupar.
• 3 recámaras.
• 2 baños.
• Cocina.
• Amplia terraza.
• Tanque de reserva de agua.
• Terreno con áreas verdes y acceso al río Caimito.
• Acceso vehicular desde la vía pública hasta la propiedad.

**2. TERRENO DE MAYOR EXTENSIÓN – APROXIMADAMENTE 9 HECTÁREAS**

• Amplias áreas de terreno con vegetación natural y pastizales.
• Potencial para ganadería, agricultura y proyectos agroforestales.
• Entorno campestre con áreas abiertas y arboladas.
• Colindancia con el río Caimito.

**3. RÍO CAIMITO**

Uno de los atractivos naturales de la propiedad es su relación con el río Caimito, que ofrece posibilidades para actividades recreativas y proyectos vinculados con la naturaleza, sujetos a las regulaciones ambientales correspondientes.

**ACCESO Y COMUNICACIÓN INTERNA**

La propiedad cuenta con acceso vehicular hasta el terreno donde está ubicada la vivienda.

El terreno de aproximadamente 9 hectáreas se encuentra separado del área de la casa por el río Caimito y actualmente se comunica mediante un **puente peatonal existente**.

Se están evaluando alternativas para mejorar esta comunicación interna y permitir eventualmente el paso de vehículos livianos, sujeto a la viabilidad técnica, los permisos y la ejecución de las obras correspondientes.

**PRECIO DE VENTA**

• Superficie total: **98,046.65 m²**.
• Precio: **B/.7.00 por metro cuadrado, negociable**.
• **Precio total: B/.686,326.55, negociable**.

**OPCIÓN DE VENTA PARCIAL**

Aunque se dará preferencia a la venta de las tres fincas en conjunto, también se podrá considerar la venta del terreno de **6,666.65 m²**, que incluye la casa y el acceso al río Caimito.

• Superficie: 6,666.65 m².
• Precio: B/.30.00/m².
• Precio total: **B/.199,999.50**.

Esta alternativa estará sujeta a las condiciones de acceso y a la formalización de las servidumbres que correspondan.

**POTENCIAL DE APROVECHAMIENTO**

• Ganadería y actividades agrícolas.
• Quinta de descanso o residencia campestre.
• Proyectos agroforestales.
• Turismo rural y actividades recreativas.
• Desarrollo inmobiliario de baja densidad, sujeto a los estudios y permisos correspondientes.

**DOCUMENTACIÓN**

• Tres fincas tituladas.
• Levantamiento topográfico disponible.
• Planos de ubicación y delimitación de los terrenos.

**INFORMACIÓN Y VISITAS**

**INVERSIONES ONEROM, S.A.**
Corredor de Bienes Raíces – Licencia PJ-1278
** Ramón Moreno**

Se atenderán consultas de compradores con interés real. Las visitas deberán coordinarse previamente.