Se Vende Lote 2200m2 Doble Fachada (c69 a c70) - Negociable

Descripción

Terreno Estratégico ZM6 - VENTA DIRECTA

Terreno premium con configuración atravesante (de calle a calle), ofreciendo doble frente, una característica altamente valorada que maximiza la eficiencia operativa, la visibilidad comercial y la flexibilidad de diseño.

Ubicado en una de las zonas más céntricas y consolidadas de la ciudad, a pasos de la Iglesia de Guadalupe, el activo se encuentra en un entorno de alto dinamismo urbano, con excelente conectividad, flujo constante y cercanía a comercios, servicios y zonas residenciales establecidas.

El terreno cuenta con árboles maduros de gran altura, un atributo escaso en ubicaciones céntricas, que representa una oportunidad única para integrar naturaleza real dentro del proyecto.

Su zonificación ZM5/ZM6 lo posiciona como un activo de alto potencial para desarrollos de uso mixto, permitiendo capturar múltiples fuentes de ingreso en un mismo proyecto (residencial, comercial, oficinas o retail).

Este tipo de terreno —con doble acceso y profundidad completa de cuadra— es escaso en el mercado, lo que incrementa su valor estratégico y atractivo para inversionistas con visión de largo plazo.


Ubicación:
Zona céntrica, a pocos metros de la Iglesia de Guadalupe

Tipología del lote:
Terreno atravesante (full cuadra, doble frente a calles paralelas)

Accesos:

Frente 1: Calle principal
Frente 2: Calle posterior
Permite doble ingreso / doble operación

Zonificación:
ZM5/ZM6 (Mixto de mediana–alta densidad)

Usos permitidos (referenciales según norma):

Residencial multifamiliar
Comercial (retail, restaurantes, servicios)
Oficinas
Uso institucional / hospitality

Potencial de desarrollo:

Proyecto de uso mixto (residencial + comercial en planta baja)
Strip comercial + apartamentos
Hotel boutique o concepto híbrido (retail + experiencias)
Desarrollo tipo “courtyard” con accesos independientes

Ventajas competitivas:
Doble frente = mayor valorización por m²
Facilita separación de flujos (residencial / comercial / logística)
Mayor flexibilidad de diseño arquitectónico
Posibilidad de fases o subdivisión estratégica
Alta exposición comercial en ambas calles

Entorno:

Zona urbana consolidada
Alto tráfico peatonal y vehicular
Cercanía a puntos de interés y servicios clave
Insight de Inversión

Los terrenos atravesantes en zonas céntricas con zonificación flexible como ZM6 permiten maximizar el rendimiento del activo mediante:

Doble frente (muy escaso)
Permite separar flujos (clave para proyectos mixtos)
Maximiza retail en PB (dos calles activas)
Mejora absorción y pricing
Facilita fases o venta parcial

Resultado: mayor valorización del proyecto y mejor retorno sobre inversión (ROI).