Lote de uso mixto con alto potencial para desarrollo residencial en condominio

Excelente oportunidad para desarrollador inmobiliario en una ubicación estratégica, entre el límite de mayor desarrollo y plusvalía de La Unión de Tres Ríos y una de las zonas más exclusivas de Curridabat.

La propiedad cuenta con una medida aproximada de 18.039 m², topografía plana, vistas espectaculares y un frente aproximado de 375 metros sobre calle principal, condición poco común que le otorga gran exposición, facilidad para diseñar accesos y un aprovechamiento sobresaliente para un proyecto inmobiliario de escala.

Su uso permite valorar un desarrollo mixto, integrando un componente residencial en modalidad condominio con posibles áreas comerciales o de servicios complementarios hacia el frente de la propiedad. Esta combinación resulta especialmente atractiva por el entorno en el que se ubica: una zona de alta plusvalía, rodeada de condominios de alto perfil y con demanda natural por vivienda, comercio de conveniencia y servicios.

Por sus dimensiones, frente, topografía plana, configuración rectangular y ubicación, el lote presenta condiciones ideales para un desarrollador que busque estructurar un proyecto residencial horizontal, vertical o mixto, con alto potencial de absorción y valorización.

Características principales:

- Medida aproximada: 18.039 m².
- Topografía: plana.
- Frente aproximado: 375 metros sobre calle principal.

Ubicación estratégica: entre La Unión de Tres Ríos y una de las zonas más exclusivas de Curridabat.

Entorno: zona de alta plusvalía, rodeada de condominios de alto perfil.
Vistas espectaculares!

Uso potencial: mixto, residencial, comercial y de servicios.

Enfoque principal de desarrollo: condominio residencial horizontal, condominio vertical o proyecto residencial con componente comercial complementario.

- Zona: residencial de media densidad.
- Lote mínimo residencial: 200 m².
- Frente mínimo residencial: 10 metros.
- Densidad residencial estimada: hasta 50 unidades habitacionales por hectárea.
- Potencial residencial horizontal: hasta aproximadamente 90 unidades habitacionales, sujeto a diseño final, calles internas, accesos, áreas comunes, retiros, parqueos, áreas verdes y permisos correspondientes.
- Potencial residencial vertical: hasta aproximadamente 541 unidades habitacionales, sujeto a estudios técnicos, disponibilidad de servicios, diseño arquitectónico, análisis vial, anteproyecto y aprobación municipal.
- Altura máxima residencial: hasta 6 pisos / 21 metros.
- Cobertura máxima residencial: hasta 70%.
- Área verde mínima residencial: 30%.
- Potencial adicional: posibilidad de valorar comercio de conveniencia, servicios complementarios o áreas comerciales hacia el frente sobre calle principal, integradas al desarrollo residencial.
- Cliente ideal: desarrollador inmobiliario.

Una propiedad con condiciones sobresalientes para desarrollar en una de las zonas de mayor proyección del este de la GAM, combinando ubicación, plusvalía, topografía plana, amplio frente, vistas y un uso mixto que permite maximizar el potencial residencial con componentes comerciales o de servicios. Todo desarrollo queda sujeto a estudios técnicos, disponibilidad de servicios, diseño de anteproyecto y aprobación de las autoridades correspondientes.