Exclusivo edificio corporativo premium en Barrio Dent: 6 pisos, 2118 m² y terraza. Venta, alquiler u opción a compra.

Descripción

• Ubicación: Barrio Dent, San Pedro, San José (Zona AAA, altísima plusvalía y conectividad).
• Área de Construcción: 2,118 m² distribuidos en 6 niveles.
• Estado actual: Desocupado / Disponibilidad e Inspección Inmediata.

CONDICIONES FINANCIERAS

• PRECIO DE VENTA: $4,500,000 USD ($2,124 / m² - Excelente valor patrimonial).
• PRECIO DE ALQUILER: $45,000 USD / mes ($21.24 / m²).
• OPCIÓN ESPECIAL: Alquiler con Opción a Compra Disponible (Proteja su flujo de caja).
• Nota para Inversionistas: Ofrece un Cap Rate bruto del 12% anual, un rendimiento muy superior al promedio corporativo de la zona. Se escuchan ofertas serias.

VENTAJAS COMPETITIVAS DE ALTA DENSIDAD

• Ocupación Inmediata: Al estar 100% desocupado, el proceso de Due Diligence y mudanza es inmediato, sin retrasos por remodelaciones de inquilinos previos.
• Derecho de Nombre (Naming Rights): Al ser un edificio independiente, su empresa puede colocar su marca en la fachada principal con exposición masiva en una de las zonas más transitadas de San José.
• 23 Parqueos Privados: Estacionamiento interno en el Piso 1, solventando el mayor problema logístico de San Pedro y Barrio Dent.
• Doble Acceso Independiente: Dos entradas autónomas perfectas para agilizar turnos 24/7 (Call Centers), segregar operaciones o garantizar la seguridad de sedes bancarias.
• Potencial de Expansión: El inmueble cuenta con previstas estructurales para futuras extensiones a partir del tercer nivel. ¡Su inversión crece al ritmo de su empresa!

DISTRIBUCIÓN DETALLADA POR NIVELES

• Piso 1 (Logística y Seguridad): 23 espacios de parqueo privado, caseta para oficial de seguridad, ascensor de alta capacidad y salidas de emergencia reglamentarias.
• Piso 2 (Operaciones y Descanso): 10 cómodos cubículos de trabajo, 5 baños completos y área exterior de desahogo para el personal.
• Piso 3 (Área Comercial/Reuniones): 3 espacios independientes (mezcla de oficinas privadas y cubículos) y 3 baños.
• Piso 4 (Planta Abierta de Alta Densidad): Planta completamente libre y versátil, óptima para albergar decenas de estaciones de trabajo operativas, y 3 baños.
• Piso 5 (Concepto Abierto): Amplia planta libre sin divisiones para libre distribución arquitectónica o laboratorios, y 3 baños.
• Piso 6 (Nivel Ejecutivo y Terraza VIP): 3 oficinas de alta gerencia, 1 baño y una espectacular terraza panorámica corporativa con vistas exclusivas a la ciudad.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA

Ubicado en el epicentro empresarial y universitario de San José. Conectividad inmediata a paradas de autobús, estaciones de tren, centros comerciales (Mall San Pedro), gastronomía de primer nivel y las principales vías de acceso del GAM. Zona de alta seguridad y acceso garantizado a las redes de fibra óptica redundante del país.