TERRENO EN VENTA RÍO ORO SANTA ANA | 3.149 m² | USO MIXTO | OPCIÓN DE AMPLIACIÓN

Descripción

# TERRENO EN VENTA RÍO ORO SANTA ANA | 3.149 m² | USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL

**3.149 m² de terreno | Frente a calle pública | Uso residencial y comercial según zonificación | Posibilidad de ampliación hasta 5.238,57 m²**

### PRECIO: US$450/m² — NEGOCIABLE

Excelente oportunidad de inversión y desarrollo inmobiliario en **Río Oro de Santa Ana**, una ubicación estratégica del oeste de San José, dentro de un sector consolidado con importante actividad residencial y comercial.

Se ofrece una propiedad de **3.149 m², conformada por dos fincas contiguas que se comercializan exclusivamente en conjunto**, ideal para inversionistas, desarrolladores y empresas que buscan establecer un proyecto residencial, comercial o de uso mixto, sujeto a la normativa aplicable.

**VALOR AGREGADO: POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN**

Para compradores interesados en desarrollar un proyecto de mayor escala, existe la posibilidad de adquirir adicionalmente un terreno ubicado en la parte posterior, permitiendo alcanzar una superficie conjunta de **5.238,57 m²**.

Esta alternativa ofrece flexibilidad para evaluar proyectos de diferentes dimensiones, sin que sea necesario adquirir la totalidad de la extensión desde el inicio.

### CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

- Ubicación: Río Oro, Santa Ana.
- Área principal en venta: 3.149 m².
- Dos fincas contiguas, de venta conjunta.
- Topografía predominantemente plana.
- Frente a calle pública.
- Sector residencial y comercial consolidado.
- Cercanía a supermercados, comercios y servicios.
- Conectividad hacia Ruta 27, Santa Ana Centro, Escazú y Ciudad Colón.
- Posibilidad de adquirir terreno posterior adicional.

### USO DE SUELO Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO

Según los certificados municipales disponibles, las propiedades presentan zonificaciones que permiten evaluar desarrollos residenciales y determinados usos comerciales.

**Parámetros urbanísticos documentados:**

- Altura máxima: hasta 3 pisos o 10 metros.
- Cobertura máxima: 75% en Zona Residencial de Media Densidad y hasta 85% para determinados usos comerciales o artesanales en Zona de Control Especial.
- Densidad residencial: 150 habitantes por hectárea en Zona Residencial de Media Densidad y 250 habitantes por hectárea en Zona de Control Especial.
- Retiros y alineamientos conforme a la normativa correspondiente.

*Los parámetros varían según la finca. Todo proyecto deberá ajustarse a los certificados de uso de suelo, áreas de protección, estudios técnicos y permisos aplicables.*

### POTENCIAL DE INVERSIÓN

De acuerdo con la zonificación y las autorizaciones correspondientes, es posible evaluar proyectos como:

- Desarrollo residencial y apartamentos.
- Locales comerciales y establecimientos de servicios.
- Oficinas y espacios profesionales.
- Proyectos inmobiliarios de uso mixto.
- Comercio de conveniencia.

### ¿POR QUÉ INVERTIR EN ESTA PROPIEDAD?

**Ubicación estratégica:** Río Oro es un sector con actividad residencial y comercial y conectividad hacia importantes zonas del oeste de San José.

**Extensión atractiva:** 3.149 m² comercializados como una sola propiedad, con potencial para diferentes propuestas de desarrollo.

**Posibilidad de crecimiento:** opción de adquirir el terreno posterior y ampliar la extensión hasta 5.238,57 m².

**Documentación técnica:** planos catastrados y certificados municipales disponibles para evaluación.

### INFORMACIÓN Y VISITAS

Solicite información sobre las condiciones de venta, documentación técnica y posibilidades de ampliación.


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