Edificios en venta en Guatemala

EDIFICIO 4 NIVELES EN VENTA 441 VR2 / POT G3 / ZONA 9 Muy bien ubicado, ideal para remodelar Lorena DESCRIPCIÓN: CÓD. 3682 Edificio muy bien ubicado, ideal para remodelar para oficinas o apartamentos. 4 niveles 441 Vrs2 de terreno 12 Mts de frente x 33 Mts de fondo 659.22 Mts2 de construcción 6 baños Terraza Elevador Parqueo para vehículos y motos INCLUYE: Bomba de agua y cisterna, portón.

Edificio de 9 niveles DISTRIBUCION NIVELES: Área de construcción: 22,800 mts.2 aproximados de construcción. Cinco niveles de sótano con capacidad para 242 estacionamientos, Tres niveles de parqueos superiores con capacidad de 123 estacionamientos Nueve niveles de oficinas con un área rentable de 8,000.00 mts.2 aproximadamente. SISTEMA CONSTRUCTIVO: Toda la estructura de cimentación, columnas, vigas y losas es de concreto reforzado. Todo fundido en obra. El cálculo estructural estuvo a cargo del Ing. Eduardo León. ACOMETIDA ELECTRICA: Contará con un transformador de 500 kva, que podrá cambiarse si el requerimiento es mayor. Esto por parte de la EEGSA. Contará con una planta de emergencia de 437 kva, que cubre la capacidad total de consumo de la torre (excluyendo el consumo que pueda requerir el aire acondicionado) panel múltiple de contadores, dos tableros de circuitos en cada nivel de oficinas, canaletas de distribución de iluminación y fuerza y canaletas de distribución de acometidas especiales en cada nivel de oficinas. SERVICIO DE AGUA: El abastecimiento será a través de pozo propio de 700’ de profundidad con una cisterna en sótano 5 con capacidad de almacenamiento de 50 m3 aproximadamente y dos cisternas en la azotea. El edificio contará con sus respectivos equipos de bombeo según cálculo de instalaciones hidráulicas. En el exterior del nivel 1 dispondrá de una conexión para llenado de la cisterna en casos de emergencia, SISTEMA CONTRA INCENDIO: Contará con dos bombas de agua exclusivas para este sistema. En todos los niveles de sótano y torre, se instalarán 2 gabinetes con mangueras de 100’ de largo y extintor. PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES: Cuenta con dos plantas de tratamiento de aguas residuales tipo Biorreactor Anaeróbico de Flujo Ascendente. DUCTOS DE GRADAS: Cuenta con dos ductos de gradas principales desde el último sótano hasta la azotea y ducto de gradas de emergencia desde el último sótano y desde la azotea hacia el primer nivel. ESPACIOS PARA BODEGA: En cada sótano existirán dos bodegas. ASCENSORES: Contará con siete ascensores, dos con capacidad para 14 personas desde la planta baja hasta el sótano cinco y cinco ascensores con capacidad de 14 personas desde la planta baja hasta el último nivel de la torre. FACHADAS: Contarán con área sólida y área de ventanería acorde a su diseño, las áreas sólidas serán de mampostería reforzada y las áreas de ventanería serán con aluminio importado y vidrio. VENTANERIA EN NIVELES DE OFICINAS: En niveles de oficinas, será de aluminio importado y doble vidrio. En el nivel 1, se combinará con vidrio templado. CONTROL DE INGRESO Y EGRESO EN SOTANOS: Contará con cuatro talanqueras eléctricas, una para el ingreso y una para el egreso en el primer nivel de sótanos, al igual que una para el ingreso y una para el egreso de parqueos superiores, garita de control, señalizaciones y divisiones de plazas de estacionamientos. ACABADOS INTERIORES: PISOS Y ZOCALOS: Piso de granito de mármol y zócalo de madera sólida en toda la periferia interior de los espacios de oficinas. SERVICIOS SANITARIOS: Cada nivel contará con cuatro baterías de baños. Dos baterías para Hombres y dos para Mujeres con artefactos en color blanco, lámparas y azulejo de piso a cielo con extractores de olores. PUERTAS INTERIORES: En baños y ductos las puertas serán de madera. ILUMINACION Y FUERZA: Contará con lámparas especiales para la iluminación exterior del edificio. En sótanos se instalarán lámparas LED contra polvo y humedad según el cálculo eléctrico y en los vestíbulos de ascensores y gradas se instalarán lámparas LED tipo ojo de buey.. Precio de Renta: $116,500 USD NT4653

Propiedad en venta sobre Calzada Aguilar Batres, edificio de 3 niveles. Propiedad ubicada estratégicamente sobre la Calzada Aguilar Batres, con excelente exposición comercial y fácil acceso. Área de terreno: 15X34 metros cuadrados Construcción: 2,040 mt2 Construcción: Sótano con 15 parqueos + 3 niveles + terraza Antigüedad: 50 años Precio: Q8,500,000 Negociables Es una propiedad ideal para inversión, oficinas, comercio, clínica, centro corporativo o desarrollo de proyecto inmobiliario. Se encuentra en proceso sucesorio intestado, el cual ya presenta un avance del 95%. El único trámite pendiente (5%) corresponde a un requerimiento de impuestos del DICAB. No obstante, con la reciente entrada en vigencia de la ley de exoneración del impuesto sobre herencias en Guatemala, este pago quedaría sin efecto. Con ello, el expediente pasará automáticamente al Registro General de la Propiedad para completar la inscripción y emitir las escrituras correspondientes a nombre de los propietarios actuales.

PROPIEDAD CORPORATIVA EN VENTA – ZONA 9 Ubicación estratégica con 3 accesos principales Código: J180-01 Oportunidad ideal para empresas que buscan una propiedad de gran escala en una ubicación céntrica, estratégica y con excelente conectividad dentro de la ciudad. Esta propiedad ofrece amplios espacios de terreno, construcción y parqueo, convirtiéndola en una opción altamente funcional para operaciones corporativas, comerciales, logísticas o administrativas. Características principales: Terreno aproximado: 16,000 v² Construcción: Más de 8,500 m² distribuidos en 2 niveles Parqueos: Más de 200 espacios dentro del inmueble Accesos: 3 ingresos principales Ubicación: Zona 9, sector estratégico y de alta conectividad Ideal para: Centros de distribución Oficinas corporativas Call center Supermercado Centro comercial Proyectos logísticos Operaciones administrativas de gran escala Instituciones o empresas con alta demanda de parqueo y circulación interna Ventajas competitivas: Su ubicación, metraje, capacidad de parqueo y múltiples accesos hacen de esta propiedad una excelente alternativa para empresas que requieren eficiencia operativa, visibilidad, accesibilidad y espacios amplios dentro de la ciudad. USD $100 Precio colocado únicamente para fines de publicación. Fotografía utilizada únicamente para fines de publicación. Para mayor información, contactar al anunciante.

Precio: $ 1, 200,000.00 + impuestos Área de Construcción: 650 mts2. Área de parqueo Techado: 72.90 mts2 Área de terreno: 526.66 v2 Excelente oportunidad de inversión en Zona 9, ubicada en un sector comercial con fácil acceso y excelente conectividad. Su distribución y características permiten adaptarla a diferentes tipos de negocios y proyectos, convirtiéndola en una propiedad con gran potencial comercial y de inversión. Distribuido de la siguiente forma: 1er Nivel: Parqueo para 10 vehículos, bodega abierta, un apartamento de 3 dormitorios, sala/comedor, cocina, 1 1/2 baño, ingreso a módulo de elevador. 2o Nivel: Un apartamento de 2 dormitorios, 1 1/2 baño, sala/comedor/cocina, área de lavandería; una oficina con baño completo. 3er Nivel: Un apartamento de 2 dormitorios, 1 1/2 baño, sala/comedor/cocina, área de lavandería; un apartamento de 1 dormitorio, sala/comedor/cocina, 1 baño completo. 4to Nivel: Un apartamento de 2 dormitorios, sala/comedor/cocina. Zona 9

- 915 m2 de construcción - Terreno: 24.44 mt de fondo x 8 mt de ancho - Niveles: 4 1/2 - Sala de ventas - Parqueo para dos vehículos pequeños (opción para remodelación y ampliación de parqueo) - Persiana eléctrica - Cisterna - Luz trifásica - 11 baños - Sauna seco y húmedo - Jacuzzi| - Precio de alquiler Q48,000.00/$6,076 + IVA - Precio de venta $2,500,000.00

Precio de venta: USD 800,000.00 Medidas: 965 m² de construcción | 665 v² de terreno Todas las unidades cuentan con entradas independientes. Nivel uno Bodega con capacidad para aproximadamente 10 vehículos 2 parqueos adicionales 2 locales comerciales Área de servicio Espacio para oficinas Nivel dos Apartamento grande dúplex (tipo casa) Sala Comedor Balcón Cocina amplia Baño de visitas Cuarto de servicio Segundo nivel del apartamento: 4 habitaciones Sala familiar 3 baños completos Apartamento pequeño Sala Comedor Cocina Baño completo Área de servicio Apartamento mediano Sala Comedor Cocina 3 habitaciones 3.5 baños Área de servicio Adicionales Terraza Cisterna Contadores separados

Pequeño edificio en Venta en z10 a pocos metros de Blvd Los Próceres ideal para uso comercial, oficinas o adaptarlo para apartamentos. 3 niveles cada nivel de 134 m2 para un total de 398 m2 de construcción Adicional cuenta con área de parqueo al frente del edificio para 3 vehículos (35 m2) 6 baños en total (2 por nivel) Actualmente rentado por niveles. Precio de Venta: $730,769 (Q5,700,000) *cuenta con Hipoteca en banco Promérica

– Área de construcción: 800 m2 – Área del terreno: 425 v2 – Medidas del terreno: 11 m x 27 m Primer nivel – Local 1 (32.85 m2) – Local 2 (47 m2) – Oficina con baño (18 m2) – Lavandería (14 m2) – Área de basura – Modulo de gradas Apartamento 1 – Área de construcción: 96 m2 – Sala / comedor / cocina – 3 dormitorios – 1 baño completo – Patio Apartamento 2 – Área de construcción: 45 m2 – Sala / comedor / cocina – 2 dormitorios – 1 baño completo Segundo nivel – Modulo de gradas – Pasillo Apartamento 1 – Área de construcción: 69 m2 – Sala / comedor / cocina – 2 dormitorios con baño Apartamento 2 – Área de construcción: 61 m2 – Sala / comedor / cocina – Balcón – 2 dormitorios – 1 baño completo Apartamento 3 – Área de construcción: 91 m2 – Sala / comedor / cocina – 1 dormitorio con baño – 1 dormitorio – 1 baño completo Apartamento 4 – Área de construcción: 54 m2 – Sala / comedor / cocina – Balcón – 2 dormitorios – 1 baño completo Tercer nivel – Modulo de gradas – Pasillo Apartamento 1 – Área de construcción: 70 m2 – Sala / comedor / cocina – 3 dormitorios – 2 baños completos Apartamento 2 – Área de construcción: 46 m2 – Sala / comedor / cocina – Balcón – 2 dormitorios – 1 baño completo Apartamento 3 – Área de construcción: 55 m2 – Sala / comedor / cocina – 2 dormitorios – 1 baño completo Apartamento 4 – Área de construcción: 42 m2 – Sala / comedor / cocina – 2 dormitorios – 1 baño completo Apartamento 5 – Área de construcción: 23 m2 – Sala / comedor / cocina – 1 dormitorio – 1 baño completo Precio de venta: $2,000,000 Información general Código 341649

Distribuido en 4 niveles Parqueo interno para 1 vehículo Hay parqueo frente a la calle. Construcción: 700 mts2 aprox Área terreno: 190 mts2 12 mts frente x 16 fondo Edificio de 4 niveles utilizado como distribuidora farmacéutica anteriormente Ubicación: 3ª. calle 7-32, Zona 1, Guatemala Precio: USD$900,000 negociables

* Idealmente inversionistas, ya que actualmente estan rentados varios apartamentos y generando ingresos mensuales. * 11 Apartamentos * 1 Casa pequeña * 1 Oficina pequeña * Total: 13 Propiedades en un solo terreno INGRESOS: Más de Q20,000 al mes * Construcción total: 800.00 mts² * Terreno: 1,104.97 Vrs² •11 Apartamentos de 2 niveles con baño completo cada uno en segundo nivel Aptos de concepto abierto los ambientes, cada nivel con 33.00 mts² •1 Apartamento/Casa de un nivel con baño completo y 3 divisiones de 63.00 mts² •1 Apartamento/Oficina de un nivel con baño completo de 16.00 mts² Área de lavandería con varias pilas 8 Parqueos 2 Cisternas grandes con bomba de agua 2 Camaras de vigilancia Construcción de ladrillo Tayuyo en los apto Terraza fundida en los aptos Muro perimetral de block con razor Dirección: 48 Calle 0-02 Zona 11 Colonia Castañas, Villa Nueva Precio de venta: Q.4,000,000

Excelente ubicación en zona 5. Área de construcción aprox: 1,300 mt² Edificio ideal para negocio, uso comercial, empresarial o desarrollo en terreno. Requiere renovación. Se compone de 3 niveles. Cuenta con diversas divisiones de oficinas y baños. Estacionamiento interno Bodega amplia Terreno de: 16 mts de frente por 25 mts de fondo Área de terreno: 581 vr2 Precio de renta: US$7,500 Precio de venta: USD$1,800,000

– Área de construcción: 3,488 m2 – Área del terreno: 3,812 v2 – Área de garita: 18 m2 – Área de garita: 18 m2 – Bóveda Sótano y rampa – Área de construcción: 1,158 m2 – 2 baños Primer nivel – Área de construcción: 456 m2 – Bodega: 598 m2 – Entrepiso: 451 m2 – 6 baños – 93 parqueos (47 en sótano y 46 exterior) Segundo nivel – Área de construcción: 456 m2 – 3 baños Tercer nivel – Área de construcción: 348 m2 – 4 baños Área de parqueo exterior – Área de construcción: 1,729 m2 (piso de concreto) – Cisterna de 18 m3 – 2 bombas hidroneumáticas Precio de venta: $7,500,000 + IVA * Edificio diseñado para agregarle dos niveles más de construcción * Ideal inversionista Información general Código 144297

Precio de venta: US$2,200,000.00 Renta mensual: Q115,000.00 Área de construcción: 1,125 m² Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Zona 10, sobre Boulevard Los Próceres, con fácil acceso a transporte público, comercio y principales vías de la ciudad. El edificio cuenta con 4 niveles, distribuidos de la siguiente manera: * Recepción * 1er nivel: oficinas – 288 m² * 2do nivel: oficinas – 279 m² * 3er nivel: oficinas – 279 m² * 4to nivel: área recreativa – 279 m², con posibilidad de tabicar y convertir en oficinas según las necesidades del usuario Características adicionales: * 2 bloques de gradas de emergencia * Iluminación en todos los ambientes * 2 baterías de baños por nivel * Amplios espacios para oficinas y áreas de trabajo * Excelente ubicación y accesibilidad Una propiedad ideal para empresa, oficinas corporativas o inversionistas que buscan generar rentabilidad en una de las zonas más estratégicas de la Ciudad de Guatemala.

* Idealmente inversionistas, ya que actualmente estan rentados varios apartamentos y generando ingresos mensuales. * 11 Apartamentos * 1 Casa pequeña * 1 Oficina pequeña * Total: 13 Propiedades en un solo terreno INGRESOS: Más de Q20,000 al mes * Construcción total: 800.00 mts² * Terreno: 1,104.97 Vrs² •11 Apartamentos de 2 niveles con baño completo cada uno en segundo nivel Aptos de concepto abierto los ambientes, cada nivel con 33.00 mts² •1 Apartamento/Casa de un nivel con baño completo y 3 divisiones de 63.00 mts² •1 Apartamento/Oficina de un nivel con baño completo de 16.00 mts² Área de lavandería con varias pilas 8 Parqueos 2 Cisternas grandes con bomba de agua 2 Camaras de vigilancia Construcción de ladrillo Tayuyo en los apto Terraza fundida en los aptos Muro perimetral de block con razor Dirección: 48 Calle 0-02 Zona 11 Colonia Castañas, Villa Nueva Precio de venta: Q.4,000,000

– Medidas del terreno: 15 m x 26 m Primer nivel – Are de bodega – 4 ambientes – 2 baños – 7 parqueos Segundo nivel Apartamento – Sala / comedor – Cocina – Sala familiar – Baño visitas – 4 dormitorios – 2 baños completos – Lavandería/ Dormitorio de servicio Tercer nivel Apartamento – Sala / comedor – Cocina – Dormitorio principal con baño y jacuzzi – 2 dormitorios secundarios con baño compartido – Lavandería/ Dormitorio de servicio Cuarto nivel Aparamento 1 – Sala / comedor – Cocina – 2 dormitorios – 2 baños completos – Lavandería/ Dormitorio de servicio Apartamento 2 – Sala / comedor – Cocina – 2 dormitorios – 2 baños completos – Lavandería /Dormitorio de servicio Quinto nivel – Terraza – Churrasquera Precio de venta: $1,600,000 Precio de renta: $12,000 + IVA Información general Código 333235

Precio: Q 2, 600,000.00 + impuestos Área de Construcción: 485 mts2. Área de terreno: 235.47 v2 Medidas del terreno: Frente: 6.65 m Fondo: 8.76 m Izquierda: 18.50 m Derecha: 19.92 m POT: G3 Edificio ubicado estratégicamente en una zona de alta conectividad y crecimiento de la Ciudad de Guatemala, con fácil acceso a importantes áreas comerciales. Su ubicación en esquina le brinda excelente iluminación, ventilación y visibilidad. Gracias a su distribución versátil y potencial de adaptación, es una excelente oportunidad para inversionistas, ideal para oficinas, apartamentos, clínicas, restaurantes, centros de capacitación u otros proyectos comerciales. Distribuido de la siguiente forma: PRIMER NIVEL: 2 entradas sobre calle y avenida, Ambiente abierto, bien iluminado y ventilado (entrada sobre la calle), 2 baños, Cocina, Bodega trasera (con entrada sobre la avenida), Patio donde se ubica la cisterna con bomba, Pequeña habitación (bodega), Área para gas propano (tuberías internas) SEGUNDO NIVEL Ambiente abierto amplio, bien iluminado y ventilado 2 baños (hombres y mujeres) TERCER NIVEL Ambientes divididos: 5 habitaciones amplias, Área de lavandería, 1 Baño completo, 2 duchas extras, Área de pila interna CUARTO NIVEL (TERRAZA) Amplia terraza circulada de 14.7 mts2 ideal para pérgola, área social, área de tender, área de cafetería o descanso. Zona 5

• El valor de venta del contrato de arrendamiento y cesion de contrato es de USD$2,500,000 • Actualmente los arrendatarios tiene un contrato de arrendamiento a largo plazo y a la fecha quedan 17 años de contrato. • Se trabajaria por medio de la venta de acciones del 100% de la empresa el cual incluye la construccion sobre el inmueble y el contrato Valor de arrendamiento actual $9,700.00 con aumentos anuales segun IPC de EEUU, que no puede ser superior al 5% ni menor al 2% • Contrato de arrendamiento hasta 2042 • Se vende en cesion de derecho: • Area del terreno completo: 6,965 mts2 • Area de construccion 982.61 mts2 • Area de estacionamiento de 78 vehiculos 2,400.20 mts2, • Area verde de 554.41 mts2 • La propiedad cuenta con +80 parqueos

– Área de construcción: 1,125 m2 – Recepción – 1er nivel: 288 m2 para oficina – 2do nivel: 279 m2 para oficina – 3er nivel: 279 m2 para oficina – 4to nivel: 279 m2 de oficina y área recreativa Precio de venta: $2,000,000 + Impuestos * Para inversionista Información general Código 306069

El edificio cuenta con 6 apartamentos 8 Parqueos 5 Apartamentos de 80 mts2 de 2 habitaciones cada uno, 1 Baño, sala, comedor, cocina equipada con gabinetes. Actualmente alquilados. 1 Apartamento de 2 niveles y 5 Habitaciones, 2 Baños, estudio, sala, comedor, cocina con gabinetes, acceso a terraza con pérgola. Área de Pérgola y terraza en cuarto nivel, área de tendedero y Lavandería, 1 tendedero por apartamento, portón eléctrico con control remoto y botón para abrir el portón desde cada apartamento, cisterna de 15 metros cúbicos y bomba hidráulica de presión. PRECIO DE VENTA Q5,200,000.00 1707/165 Tel. 46-46-00 11 Tel. 45-41-73 20