Edificios en venta en Guatemala

- 915 m2 de construcción - Terreno: 24.44 mt de fondo x 8 mt de ancho - Niveles: 4 1/2 - Sala de ventas - Parqueo para dos vehículos pequeños (opción para remodelación y ampliación de parqueo) - Persiana eléctrica - Cisterna - Luz trifásica - 11 baños - Sauna seco y húmedo - Jacuzzi| - Precio de alquiler Q48,000.00/$6,076 + IVA - Precio de venta $2,500,000.00

Oportunidad de adquirir una propiedad de alto rendimiento sobre la recién remodelada vía del Paseo Bicentenario, con cableado subterráneo para una vista limpia. Diseñado para operar como hotel o plaza comercial, el edificio garantiza seguridad estructural nueva (cero adobe, avalado por ingenieros guatemaltecos). Ubicación Premium: 2d. Calle 6-41 Z. 1, a cuadra y media del Parque Central. Colindante con Pan La Única y Pastelería Doña Estercita. Dimensión: 650 m² de construcción nueva distribuidos en 3 plantas. Distribución: Diferentes tipos y tamaños de habitación con baño en cada cuarto. Incluye un apartamento de 3 habitaciones y 1 habitación externa individual de gran tamaño. Rooftop Comercial: Terraza en el tercer nivel ideal para restaurante o café, con vistas privilegiadas a los Cuchumatanes. Estructura de Venta Optimizada: La propiedad pertenece a una Sociedad Anónima. La transacción se realiza mediante el traspaso de acciones, lo que garantiza una transición legal rápida y con importantes ventajas fiscales para compradores en Estados Unidos o fondos locales. Valor de Inversión: $1,000,000 USD Potencial de Retorno: Estructurado para generar un Cap Rate competitivo como flujo de caja continuo.

– Área de construcción: 800 m2 – Área del terreno: 425 v2 – Medidas del terreno: 11 m x 27 m Primer nivel – Local 1 (32.85 m2) – Local 2 (47 m2) – Oficina con baño (18 m2) – Lavandería (14 m2) – Área de basura – Modulo de gradas Apartamento 1 – Área de construcción: 96 m2 – Sala / comedor / cocina – 3 dormitorios – 1 baño completo – Patio Apartamento 2 – Área de construcción: 45 m2 – Sala / comedor / cocina – 2 dormitorios – 1 baño completo Segundo nivel – Modulo de gradas – Pasillo Apartamento 1 – Área de construcción: 69 m2 – Sala / comedor / cocina – 2 dormitorios con baño Apartamento 2 – Área de construcción: 61 m2 – Sala / comedor / cocina – Balcón – 2 dormitorios – 1 baño completo Apartamento 3 – Área de construcción: 91 m2 – Sala / comedor / cocina – 1 dormitorio con baño – 1 dormitorio – 1 baño completo Apartamento 4 – Área de construcción: 54 m2 – Sala / comedor / cocina – Balcón – 2 dormitorios – 1 baño completo Tercer nivel – Modulo de gradas – Pasillo Apartamento 1 – Área de construcción: 70 m2 – Sala / comedor / cocina – 3 dormitorios – 2 baños completos Apartamento 2 – Área de construcción: 46 m2 – Sala / comedor / cocina – Balcón – 2 dormitorios – 1 baño completo Apartamento 3 – Área de construcción: 55 m2 – Sala / comedor / cocina – 2 dormitorios – 1 baño completo Apartamento 4 – Área de construcción: 42 m2 – Sala / comedor / cocina – 2 dormitorios – 1 baño completo Apartamento 5 – Área de construcción: 23 m2 – Sala / comedor / cocina – 1 dormitorio – 1 baño completo Precio de venta: $2,000,000 Información general Código 341649

Edificio en venta Zona 1 para uso mixto cerca del Parque Isabel La Católica Edificio antiguo de esquina en venta en Zona 1 de Ciudad de Guatemala, cerca del Parque Isabel La Católica. Cuenta con 965 m² de construcción sobre 665 v² de terreno, con espacios comerciales y residenciales dentro de una misma propiedad. Ubicado en un sector donde se proyectan nuevos desarrollos residenciales, ofreciendo una alternativa para inversionistas interesados en adquirir una propiedad con diferentes posibilidades de uso. Características: 965 m² de construcción 665 v² de terreno Propiedad de esquina Edificio antiguo Bodega con capacidad aproximada para 10 vehículos 2 locales comerciales Área de oficinas y servicio 2 parqueos adicionales Ingresos independientes Área residencial: Apartamento dúplex de 4 habitaciones, sala familiar, sala, comedor, balcón, cocina amplia, 3 baños y área de servicio Apartamento de 1 habitación con sala, comedor, cocina, baño completo y área de servicio Apartamento de 3 habitaciones con sala, comedor, cocina, 3.5 baños y área de servicio Adicionales: Terraza Cisterna Contadores independientes Precio de venta: US$800,000 Por tratarse de un edificio antiguo, puede requerir remodelaciones o adaptaciones de acuerdo con el proyecto que se desee desarrollar. Contáctenos para más información o coordinar una visita. Market Properties Guatemala

Grupo Tala te asesora primero Edificio en Venta – Zona 1 Precio: $400,0000 Terreno: 189 m² | 12 x 16 mts Las propiedades que generan valor empiezan por su estructura. Este edificio en Zona 1 combina ubicación, volumen y funcionalidad, ideal para distintos modelos de negocio. Pensado para quien invierte con criterio y visión. Distribución: Primer nivel: Parqueo para 9 vehículos Ambiente de 3 x 4 mts Segundo nivel: 10 ambientes 2 baños 2 pilas Tercer nivel: Ambiente amplio de 13 x 13 mts 1 baño 1 pila Cuarto nivel: Ambiente amplio de 15 x 13 mts 1 baño 1 pila Quinto nivel: Terraza Tanque con bomba elevada Extras que marcan la diferencia: Ducto para montacargas Ideal para oficinas, clínicas, bodegas o renta por niveles Excelente potencial de retorno Agenda tu visita y conoce el potencial de esta propiedad. Hashtags: #GrupoTalaTeAsesoraPrimero #EdificioEnVenta #Zona1 #InversionInmobiliaria #BienesRaicesGuatemala #PropiedadesGT #InversionSegura #EdificioComercial #RentaDeOficinas #OportunidadGT #CentroHistorico #RealEstateGuatemala

– Medidas del terreno: 15 m x 26 m Primer nivel – Are de bodega – 4 ambientes – 2 baños – 7 parqueos Segundo nivel Apartamento – Sala / comedor – Cocina – Sala familiar – Baño visitas – 4 dormitorios – 2 baños completos – Lavandería/ Dormitorio de servicio Tercer nivel Apartamento – Sala / comedor – Cocina – Dormitorio principal con baño y jacuzzi – 2 dormitorios secundarios con baño compartido – Lavandería/ Dormitorio de servicio Cuarto nivel Aparamento 1 – Sala / comedor – Cocina – 2 dormitorios – 2 baños completos – Lavandería/ Dormitorio de servicio Apartamento 2 – Sala / comedor – Cocina – 2 dormitorios – 2 baños completos – Lavandería /Dormitorio de servicio Quinto nivel – Terraza – Churrasquera Precio de venta: $1,600,000 Información general Código 333235

Precio de venta: USD 800,000.00 Medidas: 965 m² de construcción | 665 v² de terreno Todas las unidades cuentan con entradas independientes. Nivel uno Bodega con capacidad para aproximadamente 10 vehículos 2 parqueos adicionales 2 locales comerciales Área de servicio Espacio para oficinas Nivel dos Apartamento grande dúplex (tipo casa) Sala Comedor Balcón Cocina amplia Baño de visitas Cuarto de servicio Segundo nivel del apartamento: 4 habitaciones Sala familiar 3 baños completos Apartamento pequeño Sala Comedor Cocina Baño completo Área de servicio Apartamento mediano Sala Comedor Cocina 3 habitaciones 3.5 baños Área de servicio Adicionales Terraza Cisterna Contadores separados

Ubicación estratégica y céntrica. Su distribución puede adaptarse a las necesidades del nuevo propietario, en una de las zonas más accesibles de la ciudad. 369 m² de terreno | 659 m² de construcción + 72.90 m² de área techada 4 niveles + terraza 10 parqueos 5 apartamentos + 1 oficina Bodega Elevador OTIS para 6 personas Cisterna y agua municipal Energía 110/220 V Una propiedad versátil con potencial para proyecto residencial, corporativo o de uso mixto. #SomosFusion Contáctanos: Website : FB: Fusion Bienes Raíces IG: fusioninmobilia TikTok: fusion.inmobiliaria

Edificio de 9 niveles DISTRIBUCION NIVELES: Área de construcción: 22,800 mts.2 aproximados de construcción. Cinco niveles de sótano con capacidad para 242 estacionamientos, Tres niveles de parqueos superiores con capacidad de 123 estacionamientos Nueve niveles de oficinas con un área rentable de 8,000.00 mts.2 aproximadamente. SISTEMA CONSTRUCTIVO: Toda la estructura de cimentación, columnas, vigas y losas es de concreto reforzado. Todo fundido en obra. El cálculo estructural estuvo a cargo del Ing. Eduardo León. ACOMETIDA ELECTRICA: Contará con un transformador de 500 kva, que podrá cambiarse si el requerimiento es mayor. Esto por parte de la EEGSA. Contará con una planta de emergencia de 437 kva, que cubre la capacidad total de consumo de la torre (excluyendo el consumo que pueda requerir el aire acondicionado) panel múltiple de contadores, dos tableros de circuitos en cada nivel de oficinas, canaletas de distribución de iluminación y fuerza y canaletas de distribución de acometidas especiales en cada nivel de oficinas. SERVICIO DE AGUA: El abastecimiento será a través de pozo propio de 700’ de profundidad con una cisterna en sótano 5 con capacidad de almacenamiento de 50 m3 aproximadamente y dos cisternas en la azotea. El edificio contará con sus respectivos equipos de bombeo según cálculo de instalaciones hidráulicas. En el exterior del nivel 1 dispondrá de una conexión para llenado de la cisterna en casos de emergencia, SISTEMA CONTRA INCENDIO: Contará con dos bombas de agua exclusivas para este sistema. En todos los niveles de sótano y torre, se instalarán 2 gabinetes con mangueras de 100’ de largo y extintor. PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES: Cuenta con dos plantas de tratamiento de aguas residuales tipo Biorreactor Anaeróbico de Flujo Ascendente. DUCTOS DE GRADAS: Cuenta con dos ductos de gradas principales desde el último sótano hasta la azotea y ducto de gradas de emergencia desde el último sótano y desde la azotea hacia el primer nivel. ESPACIOS PARA BODEGA: En cada sótano existirán dos bodegas. ASCENSORES: Contará con siete ascensores, dos con capacidad para 14 personas desde la planta baja hasta el sótano cinco y cinco ascensores con capacidad de 14 personas desde la planta baja hasta el último nivel de la torre. FACHADAS: Contarán con área sólida y área de ventanería acorde a su diseño, las áreas sólidas serán de mampostería reforzada y las áreas de ventanería serán con aluminio importado y vidrio. VENTANERIA EN NIVELES DE OFICINAS: En niveles de oficinas, será de aluminio importado y doble vidrio. En el nivel 1, se combinará con vidrio templado. CONTROL DE INGRESO Y EGRESO EN SOTANOS: Contará con cuatro talanqueras eléctricas, una para el ingreso y una para el egreso en el primer nivel de sótanos, al igual que una para el ingreso y una para el egreso de parqueos superiores, garita de control, señalizaciones y divisiones de plazas de estacionamientos. ACABADOS INTERIORES: PISOS Y ZOCALOS: Piso de granito de mármol y zócalo de madera sólida en toda la periferia interior de los espacios de oficinas. SERVICIOS SANITARIOS: Cada nivel contará con cuatro baterías de baños. Dos baterías para Hombres y dos para Mujeres con artefactos en color blanco, lámparas y azulejo de piso a cielo con extractores de olores. PUERTAS INTERIORES: En baños y ductos las puertas serán de madera. ILUMINACION Y FUERZA: Contará con lámparas especiales para la iluminación exterior del edificio. En sótanos se instalarán lámparas LED contra polvo y humedad según el cálculo eléctrico y en los vestíbulos de ascensores y gradas se instalarán lámparas LED tipo ojo de buey.. Precio de Renta: $116,500 USD NT4653

Propiedad en venta sobre Calzada Aguilar Batres, edificio de 3 niveles. Propiedad ubicada estratégicamente sobre la Calzada Aguilar Batres, con excelente exposición comercial y fácil acceso. Área de terreno: 15X34 metros cuadrados Construcción: 2,040 mt2 Construcción: Sótano con 15 parqueos + 3 niveles + terraza Antigüedad: 50 años Precio: Q8,500,000 Negociables Es una propiedad ideal para inversión, oficinas, comercio, clínica, centro corporativo o desarrollo de proyecto inmobiliario. Se encuentra en proceso sucesorio intestado, el cual ya presenta un avance del 95%. El único trámite pendiente (5%) corresponde a un requerimiento de impuestos del DICAB. No obstante, con la reciente entrada en vigencia de la ley de exoneración del impuesto sobre herencias en Guatemala, este pago quedaría sin efecto. Con ello, el expediente pasará automáticamente al Registro General de la Propiedad para completar la inscripción y emitir las escrituras correspondientes a nombre de los propietarios actuales.

PROPIEDAD CORPORATIVA EN VENTA – ZONA 9 Ubicación estratégica con 3 accesos principales Código: J180-01 Oportunidad ideal para empresas que buscan una propiedad de gran escala en una ubicación céntrica, estratégica y con excelente conectividad dentro de la ciudad. Esta propiedad ofrece amplios espacios de terreno, construcción y parqueo, convirtiéndola en una opción altamente funcional para operaciones corporativas, comerciales, logísticas o administrativas. Características principales: Terreno aproximado: 16,000 v² Construcción: Más de 8,500 m² distribuidos en 2 niveles Parqueos: Más de 200 espacios dentro del inmueble Accesos: 3 ingresos principales Ubicación: Zona 9, sector estratégico y de alta conectividad Ideal para: Centros de distribución Oficinas corporativas Call center Supermercado Centro comercial Proyectos logísticos Operaciones administrativas de gran escala Instituciones o empresas con alta demanda de parqueo y circulación interna Ventajas competitivas: Su ubicación, metraje, capacidad de parqueo y múltiples accesos hacen de esta propiedad una excelente alternativa para empresas que requieren eficiencia operativa, visibilidad, accesibilidad y espacios amplios dentro de la ciudad. USD $100 Precio colocado únicamente para fines de publicación. Fotografía utilizada únicamente para fines de publicación. Para mayor información, contactar al anunciante.

Edificio en venta ubicado en zona 11, con amplios espacios para uso comercial, corporativo o institucional. Ideal para clínicas, colegios, oficinas, centros de distribución o inversión a largo plazo. Características generales: Área de terreno: 935.23 varas cuadradas Área de construcción: 2,254.22 metros cuadrados Distribución en varios niveles Espacios amplios y versátiles para adaptar según necesidad Accesibilidad a vías principales y transporte público Ubicación estratégica dentro de zona 1 Ventajas clave: Alta densidad poblacional en el sector Ideal para instituciones, oficinas, comercios o renta Excelente retorno de inversión Potencial para remodelación o ampliación Precio de venta: Consultar directamente

Precio: $ 1, 200,000.00 + impuestos Área de Construcción: 650 mts2. Área de parqueo Techado: 72.90 mts2 Área de terreno: 526.66 v2 Excelente oportunidad de inversión en Zona 9, ubicada en un sector comercial con fácil acceso y excelente conectividad. Su distribución y características permiten adaptarla a diferentes tipos de negocios y proyectos, convirtiéndola en una propiedad con gran potencial comercial y de inversión. Distribuido de la siguiente forma: 1er Nivel: Parqueo para 10 vehículos, bodega abierta, un apartamento de 3 dormitorios, sala/comedor, cocina, 1 1/2 baño, ingreso a módulo de elevador. 2o Nivel: Un apartamento de 2 dormitorios, 1 1/2 baño, sala/comedor/cocina, área de lavandería; una oficina con baño completo. 3er Nivel: Un apartamento de 2 dormitorios, 1 1/2 baño, sala/comedor/cocina, área de lavandería; un apartamento de 1 dormitorio, sala/comedor/cocina, 1 baño completo. 4to Nivel: Un apartamento de 2 dormitorios, sala/comedor/cocina. Zona 9

Pequeño edificio en Venta en z10 a pocos metros de Blvd Los Próceres ideal para uso comercial, oficinas o adaptarlo para apartamentos. 3 niveles cada nivel de 134 m2 para un total de 398 m2 de construcción Adicional cuenta con área de parqueo al frente del edificio para 3 vehículos (35 m2) 6 baños en total (2 por nivel) Actualmente rentado por niveles. Precio de Venta: $730,769 (Q5,700,000) *cuenta con Hipoteca en banco Promérica

EDIFICIO EN VENTA ZONA 1, AVENIDA CENTROAMÉRICA Area de Terreno: 80 m² (8 x 10 m) Area de Construcción: 400 m² (5 niveles construidos) Precio Venta: Q 3,700,000.00 Distribución: Primer nivel: 1 oficina Segundo nivel: 2 oficinas con baño y bodega Tercer nivel: 2 oficinas con baño y bodega Cuarto nivel: 2 oficinas con baño y bodega Quinto nivel: 1 oficina con baño Contáctanos para agendar visita:

Distribuido en 4 niveles Parqueo interno para 1 vehículo Hay parqueo frente a la calle. Construcción: 700 mts2 aprox Área terreno: 190 mts2 12 mts frente x 16 fondo Edificio de 4 niveles utilizado como distribuidora farmacéutica anteriormente Ubicación: 3ª. calle 7-32, Zona 1, Guatemala Precio de venta: USD$400,000

* Idealmente inversionistas, ya que actualmente estan rentados varios apartamentos y generando ingresos mensuales. * 11 Apartamentos * 1 Casa pequeña * 1 Oficina pequeña * Total: 13 Propiedades en un solo terreno INGRESOS: Más de Q20,000 al mes * Construcción total: 800.00 mts² * Terreno: 1,104.97 Vrs² •11 Apartamentos de 2 niveles con baño completo cada uno en segundo nivel Aptos de concepto abierto los ambientes, cada nivel con 33.00 mts² •1 Apartamento/Casa de un nivel con baño completo y 3 divisiones de 63.00 mts² •1 Apartamento/Oficina de un nivel con baño completo de 16.00 mts² Área de lavandería con varias pilas 8 Parqueos 2 Cisternas grandes con bomba de agua 2 Camaras de vigilancia Construcción de ladrillo Tayuyo en los apto Terraza fundida en los aptos Muro perimetral de block con razor Dirección: 48 Calle 0-02 Zona 11 Colonia Castañas, Villa Nueva Precio de venta: Q.4,000,000

– Área de construcción: 7,854 m2 – 12 niveles – 7 ascensores – 3 módulos de escaleras – 36 baterías de baños – 18 áreas de limpieza – 5 sótanos – Cisterna general – Helipuerto – 369 parqueos Precio de renta: $115,440 + IVA Información general Código 341090

Excelente ubicación en zona 5. Área de construcción aprox: 1,300 mt² Edificio ideal para negocio, uso comercial, empresarial o desarrollo en terreno. Requiere renovación. Se compone de 3 niveles. Cuenta con diversas divisiones de oficinas y baños. Estacionamiento interno Bodega amplia Terreno de: 16 mts de frente por 25 mts de fondo Área de terreno: 581 vr2 Precio de renta: US$7,500 Precio de venta: USD$1,800,000

– Área de construcción: 3,488 m2 – Área del terreno: 3,812 v2 – Área de garita: 18 m2 – Área de garita: 18 m2 – Bóveda Sótano y rampa – Área de construcción: 1,158 m2 – 2 baños Primer nivel – Área de construcción: 456 m2 – Bodega: 598 m2 – Entrepiso: 451 m2 – 6 baños – 93 parqueos (47 en sótano y 46 exterior) Segundo nivel – Área de construcción: 456 m2 – 3 baños Tercer nivel – Área de construcción: 348 m2 – 4 baños Área de parqueo exterior – Área de construcción: 1,729 m2 (piso de concreto) – Cisterna de 18 m3 – 2 bombas hidroneumáticas Precio de venta: $7,500,000 + IVA * Edificio diseñado para agregarle dos niveles más de construcción * Ideal inversionista Información general Código 144297