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Oportunidad de adquirir una propiedad de alto rendimiento sobre la recién remodelada vía del Paseo Bicentenario, con cableado subterráneo para una vista limpia. Diseñado para operar como hotel o plaza comercial, el edificio garantiza seguridad estructural nueva (cero adobe, avalado por ingenieros guatemaltecos). Ubicación Premium: 2d. Calle 6-41 Z. 1, a cuadra y media del Parque Central. Colindante con Pan La Única y Pastelería Doña Estercita. Dimensión: 650 m² de construcción nueva distribuidos en 3 plantas. Distribución: Diferentes tipos y tamaños de habitación con baño en cada cuarto. Incluye un apartamento de 3 habitaciones y 1 habitación externa individual de gran tamaño. Rooftop Comercial: Terraza en el tercer nivel ideal para restaurante o café, con vistas privilegiadas a los Cuchumatanes. Estructura de Venta Optimizada: La propiedad pertenece a una Sociedad Anónima. La transacción se realiza mediante el traspaso de acciones, lo que garantiza una transición legal rápida y con importantes ventajas fiscales para compradores en Estados Unidos o fondos locales. Valor de Inversión: $1,000,000 USD Potencial de Retorno: Estructurado para generar un Cap Rate competitivo como flujo de caja continuo.

Precio: Q 2, 600,000.00 + impuestos Área de Construcción: 485 mts2. Área de terreno: 235.47 v2 Medidas del terreno: Frente: 6.65 m Fondo: 8.76 m Izquierda: 18.50 m Derecha: 19.92 m POT: G3 Edificio ubicado estratégicamente en una zona de alta conectividad y crecimiento de la Ciudad de Guatemala, con fácil acceso a importantes áreas comerciales. Su ubicación en esquina le brinda excelente iluminación, ventilación y visibilidad. Gracias a su distribución versátil y potencial de adaptación, es una excelente oportunidad para inversionistas, ideal para oficinas, apartamentos, clínicas, restaurantes, centros de capacitación u otros proyectos comerciales. Distribuido de la siguiente forma: PRIMER NIVEL: 2 entradas sobre calle y avenida, Ambiente abierto, bien iluminado y ventilado (entrada sobre la calle), 2 baños, Cocina, Bodega trasera (con entrada sobre la avenida), Patio donde se ubica la cisterna con bomba, Pequeña habitación (bodega), Área para gas propano (tuberías internas) SEGUNDO NIVEL Ambiente abierto amplio, bien iluminado y ventilado 2 baños (hombres y mujeres) TERCER NIVEL Ambientes divididos: 5 habitaciones amplias, Área de lavandería, 1 Baño completo, 2 duchas extras, Área de pila interna CUARTO NIVEL (TERRAZA) Amplia terraza circulada de 14.7 mts2 ideal para pérgola, área social, área de tender, área de cafetería o descanso. Zona 5

• 1500 m2 de construcción • 10481.08 m2 de terreno • 15000 v2 de terreno • 6 Ambientes • 13 Baños • 60 Parqueos Venta: $1,900,000.00 V10054 Observaciones: Este es un hotel Boutique que cuenta con 1 suite presidencial equipada con cocina, sauna, jacuzzi, sala y cocina más 3 habitaciones dobles y 2 cuádruples. Tiene un salón para eventos con capacidad de hasta 400 personas con vista al valle y Parqueo para 60 carros. Además cuenta con restaurante para 120 personas y una área para bar y restaurante externo. Uso total del suelo 35% aún cuenta con 65% para seguir construyendo Busca mas opciones en